Lista de comprobación antes de comprar (Malta)
Lista de comprobaciones previas del compradorChecks before the promise of sale and the final deed
Los documentos y las comprobaciones que un comprador debe obtener antes de firmar la promesa de venta, y los que el notario completa antes de la escritura definitiva: vendedor y título, búsquedas registrales, permisos, certificado energético, comunidad de propietarios, censo (ground rent), permiso AIP e impuestos.
Empiece antes de firmar la promesa de venta. Algunas comprobaciones, como los permisos, el permiso AIP y el estado del edificio, deben hacerse antes o convertirse en condiciones de la promesa, porque después de la firma una comprobación fallida puede costarle el depósito. El notario hace las búsquedas registrales durante la vigencia de la promesa y debe terminarlas antes de la escritura definitiva.
Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.
Lo esencial
- Se aplica a
- Malta y Gozo
- Notificación de la promesa de venta
- En 21 días desde la firma, por un notario o abogado (S.L. 364.06, regla 10).
- Escritura definitiva
- Escritura pública ante notario. Si no, la venta es nula (Código Civil, art. 1363(1)).
- Impuesto sobre la escritura
- El notario lo paga en 15 días hábiles (S.L. 364.06, regla 2(1)).
- Inscripción de la escritura
- El notario inscribe la escritura en el Public Registry y, si procede, en el Land Registry (Notarial Council).
- Certificado de eficiencia energética
- Vale 10 años. Se entrega al comprador antes de la promesa de venta (BCA).
- Permiso AIP, comprador de fuera de la UE
- Lo necesita un ciudadano de fuera de la UE sin estatuto de residente de larga duración (Cap. 246, art. 2 a 5).
- Permiso AIP, comprador de la UE
- Solo lo necesita un ciudadano de la UE con menos de 5 años de residencia continua, para una segunda residencia (Cap. 246, art. 2 a 5).
- Exención del permiso AIP
- No hace falta permiso en una zona especialmente designada (Cap. 246, art. 2 a 5).
- Vendedor en el extranjero o no maltés
- El notario debe obtener un certificado fiscal de situación al corriente antes de la escritura definitiva (Notarial Council).
La lista de comprobación
Vendedor y título
Documento de identidad o pasaporte del vendedor, de cada propietario
Cada propietario debe firmar la promesa y la escritura. Si compraron durante el matrimonio, ambos cónyuges deben ser parte.
Copia del título del vendedorKuntratt tax-xiri, or deed of declaration causa mortis
Si el vendedor es una sociedad, los estatutos (memorandum and articles) o un acuerdo del consejo
Muestran quién puede firmar por la sociedad.
Poder notarial, si un vendedor no comparece en persona
Certificado fiscal para un vendedor no maltés o no residente en Malta
Búsquedas registrales
Búsquedas en el Public Registry sobre el vendedor y los propietarios anterioresRiċerki fir-Reġistru Pubbliku
Búsqueda en el Land Registry y plano en papel oficial del Land Registry
Carta del banco para cancelar la hipoteca del vendedor
Permiso del impuesto de sucesiones, para un inmueble heredado antes del 24 de noviembre de 1992
El notario lo necesita, salvo que hayan pasado 20 años desde el fallecimiento.
Urbanismo y construcción
Plano de situación y números de los permisos de obra del inmueble
Búsqueda de expedientes de la Planning Authority para la dirección
Muestra permisos, solicitudes pendientes y expedientes de sanción sobre el solar.
Certificado de conformidad, si se emitió
Certificado de conformidad para nuevos suministros de agua o electricidad
Informe del arquitecto sobre el estado del edificioPerit
Detecta defectos estructurales, humedad y obras que necesitan permiso, antes de que se comprometa con el precio.
Energía, suministros y cargas
Certificado de eficiencia energética (EPC)
El vendedor o el agente debe mostrarlo y entregarlo antes de la promesa de venta. Vale 10 años.
Últimas facturas de agua y electricidad y lecturas de los contadores
Escritura del censo y último recibo, si el inmueble está sujeto a censo (ground rent)Ċens
Muestra el importe, si el censo es perpetuo o temporal y si se puede redimir.
Estado de cuentas de la comunidad, firmado por el administrador, para un piso o maisonette
Muestra la cuota del vendedor en los gastos comunes, los atrasos y las obras acordadas, como reparaciones del tejado o de la fachada.
Situación del comprador, préstamo e impuestos
Compruebe si necesita un permiso AIP. No hace falta en una zona especialmente designada.Acquisition of Immovable Property permit
Carta de aprobación del banco y pólizas de seguro
Cálculo del impuesto y bonificaciones. Un comprador de primera vivienda no paga impuesto por los primeros EUR 200,000 si cumple las condiciones.
Licencia del agente inmobiliario. Compruébela antes de pagar una comisión.
Formalidades
En Malta, el notario del comprador hace las búsquedas en el Public Registry y el Land Registry, y el arquitecto del comprador comprueba los permisos. Use esta lista para pedir cada punto y verificar que se hizo.
- No hay formulario aplicable. Pida por escrito los documentos al vendedor o al agente.
- Encargue pronto el trabajo a un notario de su elección. El notario debe notificar la promesa en 21 días y necesita el título del vendedor para las búsquedas.
- Encargue a un arquitecto (perit) la comprobación de los permisos y del estado del inmueble.
Errores frecuentes
- Firmar la promesa de venta antes de que su arquitecto haya comprobado los permisos. Una ampliación ilegal o un permiso que falta puede bloquear el préstamo o la venta.
- Fiarse de la palabra del vendedor sobre las cargas. Solo las búsquedas del notario muestran las hipotecas, los privilegios y otras cargas inscritas.
- Olvidar a un cotitular. Si el vendedor compró durante el matrimonio, ambos cónyuges deben comparecer en la escritura.
- Ignorar el censo (ground rent). Un inmueble en enfiteusis temporal vuelve al propietario al acabar el plazo. Pida la escritura del censo y su fecha de vencimiento.
- Olvidar las cuotas de la comunidad de propietarios. Pida al administrador una declaración escrita de que la cuota del vendedor está pagada.
- Comprar como no residente sin comprobar la Cap. 246. Una adquisición que necesita permiso y no lo tiene es nula.
- Declarar un precio inferior al real. El impuesto se calcula sobre el mayor de los dos valores, precio o valor de mercado, y una diferencia superior al 15% provoca una liquidación con sanción.
Base legal
- Civil Code (Cap. 16), art. 1233(1)(a) and art. 1357 (promise of sale), art. 1363(1) (public deed)
- Duty on Documents and Transfers Act (Cap. 364), art. 3(6) and art. 32
- Duty on Documents and Transfers Rules (S.L. 364.06), rule 2(1) (payment of duty within 15 working days) and rule 10 (notice of the promise)
- Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), art. 2 to 5
- Land Registration Act (Cap. 296)