Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasLuxemburgo

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta escrita (offre d'achat)
El comprador la envía al vendedor o a la agencia inmobiliaria. Según el Code civil, una aceptación sin condiciones sobre el inmueble y el precio forma la venta.
2
Precontrato (compromis de vente)
Una agencia inmobiliaria o un notario redacta este contrato privado, normalmente con una condición de préstamo y una cláusula penal. Obliga a ambas partes.
3
Registro del compromis
Ninguna parte puede desistir salvo en las condiciones del propio compromis. Un particular debe presentarlo a registro en un plazo de 3 meses.
4
Comprobaciones del notario y escritura
Un notario elegido por las partes comprueba el título, las hipotecas y las servidumbres y después otorga la escritura de venta (acte authentique).
5
Transcripción (transcription)
El notario hace transcribir la escritura en la oficina de hipotecas (bureau des hypothèques). Así la venta es oponible a terceros.
6
Impuestos
El 7 % del precio: 6 % de registro y 1 % de transcripción. En la ciudad de Luxemburgo se aplica un recargo municipal a algunas transmisiones.
7
Crédito fiscal Bëllegen Akt
Reduce los impuestos hasta 40.000 euros por comprador, para una vivienda en la que vivirá el comprador.

Ley de arrendamientos (vivienda a un particular): Ley modificada de 21 de septiembre de 2006. La ley de 23 de julio de 2024 la reformó para los contratos firmados desde el 1 de agosto de 2024.
Forma y duración: Por escrito, o es nulo. De duración determinada o indefinida. Al vencer continúa por tiempo indefinido salvo que el arrendador tenga un motivo legal.
Motivos legales del arrendador: Uso propio o familiar, un incumplimiento del inquilino u otro motivo grave y legítimo. La venta de la vivienda no es un motivo.
Tope de renta y cambios: Como máximo el 5 % anual del capital invertido, revalorizado y depreciado. Solo se adapta cada 2 años, como máximo un 10 %.
Tope de la fianza: 2 meses de renta. En ese caso es obligatorio un inventario de entrada por escrito.
Honorarios de agencia: Se reparten 50/50 entre arrendador e inquilino.
Preaviso: Inquilino: 3 meses. Arrendador que necesita la vivienda para uso propio: 6 meses, por carta certificada.
Litigios: Renta: la comisión de alquileres (commission des loyers). Los demás litigios del arrendamiento: el juez de paz.