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Plantilla de oferta de compra (Luxemburgo)

Oferta de compraOffre d'achat immobilière

Una oferta escrita y firmada del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con condiciones y una fecha de caducidad. Según el Código Civil luxemburgués, la aceptación sin reservas del vendedor perfecciona la venta sobre el inmueble y el precio. Las partes firman después un compromis de vente y, más tarde, la escritura notarial.

Úsela después de una visita, cuando quiere comprar y quiere fijar por escrito su precio y sus condiciones. La ley no exige una oferta. Envíela al vendedor o al agente inmobiliario que tiene el mandato de venta. Hágala solo si está dispuesto a comprar a ese precio y en esas condiciones: si el vendedor la acepta sin cambios, usted queda obligado.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto de la aceptación
El acuerdo sobre el inmueble y el precio perfecciona la venta entre las partes (Code civil art. 1583 y 1589).
Prueba por escrito
Un negocio superior a 2.500 euros debe probarse por escrito (Code civil art. 1341).
Contraoferta
Una oferta inferior al precio pedido, o una aceptación con condiciones nuevas, reabre la negociación. No hay acuerdo hasta que ambas partes acepten los mismos términos.
Paso siguiente
Un compromis de vente, que obliga a ambas partes. La ley no prevé ningún plazo de reflexión tras la firma.
Impuestos en la escritura
7% del precio: 6% de registro y 1% de transcripción.
Crédito fiscal Bëllegen Akt
Hasta 40.000 euros por comprador, para una vivienda que el comprador ocupará personalmente al menos 2 años.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, en adelante "el comprador",

      Enumere a todos los compradores, con fecha y lugar de nacimiento.

    2. 1.2

      declaro que hago a Nombre completo del vendedor, con domicilio en Dirección del vendedor, o dirección del agente, en adelante "el vendedor", una oferta para comprar el inmueble descrito a continuación, al precio y en las condiciones siguientes.

      Nombre al vendedor como figura en el anuncio o en el mandato del agente. Enumere a todos los propietarios.

  2. 2.Descripción del inmueble

    1. 2.1

      Un inmueble situado en Dirección del inmueble, compuesto por Descripción del inmueble, inscrito en el catastro como Referencia catastral, ofrecido en venta al precio de Precio anunciado euros.

      El inmueble debe estar determinado, para que nadie pueda discutir a cuál se refiere la oferta. Tome la referencia catastral del extracto.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco comprar este inmueble al precio de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (Precio ofrecido en letras euros), pagadero a la firma de la escritura notarial de compraventa.

      Si las cifras y las letras difieren, surge un litigio. Los impuestos de registro y de transcripción y los gastos del notario se suman al precio.

  4. 4.Financiación y condición suspensiva

    1. 4.1

      Opcional

      Financiaré esta compra con fondos propios de Fondos propios euros y un préstamo bancario de Importe del préstamo euros.

      Conserve esta cláusula y la siguiente si necesita un préstamo. Borre ambas solo si paga todo con fondos propios.

    2. 4.2

      Opcional

      Esta oferta se hace con la condición suspensiva de obtener este préstamo. El compromis de vente repetirá esta condición y me dará Semanas para obtener el préstamo tras el compromis semanas desde su firma para obtener la aprobación del banco.

      Sin esta condición, una oferta aceptada le obliga aunque ningún banco le preste. Guichet.lu indica que en la práctica se necesitan al menos 4 a 6 semanas.

  5. 5.Compromis de vente y escritura notarial

    1. 5.1

      Si se acepta la oferta, las partes firmarán un compromis de vente a más tardar el Fecha límite para firmar el compromis. La escritura pública de compraventa se otorgará ante Maître Notario propuesto para la escritura, notario, a más tardar el Fecha prevista de la escritura notarial. Los derechos de registro y de transcripción y los gastos de la escritura los pagaré yo.

      Normalmente el comprador paga los gastos del notario y los impuestos, y por eso suele elegir al notario.

    2. 5.2

      No se paga ninguna cantidad en apoyo de esta oferta. Cualquier señal se acordará en el compromis de vente y se pagará en la cuenta del notario.

  6. 6.Validez

    1. 6.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si la aceptación escrita del vendedor no se recibe antes de esa fecha, la oferta caduca automáticamente.

      Es habitual de unos días a dos semanas. Un plazo corto impide que el vendedor use su oferta para subir otras ofertas.

    2. 6.2

      Toda aceptación que cambie el precio o las condiciones es una contraoferta y no una aceptación de esta oferta.

  7. 7.Firmas

    1. 7.1

      Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Firma del comprador.

    2. 7.2

      Aceptación del vendedor: "Aceptada la oferta anterior al precio y en las condiciones indicadas", el Fecha de aceptación del vendedor. Firma del vendedor.

      Todos los propietarios firman. Cuando el vendedor firma sin cambios, la venta queda perfeccionada y ambas partes deben firmar el compromis.

Formalidades

  1. No se exige ninguna forma, testigo ni notario. Redacte la oferta, fírmela y féchela.
  2. Envíela por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec avis de réception), o entréguela al agente contra un recibo fechado.
  3. Una firma escaneada enviada por correo electrónico no es una firma electrónica según el derecho luxemburgués. Es una prueba débil.
  4. Conserve la prueba de la fecha en que el vendedor recibió la oferta. No se fíe de un acuerdo verbal.
  5. El vendedor acepta firmando la oferta sin cambios.
  6. No pague ninguna suma con la oferta.
  7. El notario, y no la oferta, solicita el crédito fiscal Bëllegen Akt, en la escritura.

Errores frecuentes

  • Ofrecer el precio pedido sin condiciones cuando necesita un préstamo. Algunos abogados luxemburgueses consideran el anuncio una oferta de venta, de modo que la venta puede perfeccionarse de inmediato.
  • Tomar como aceptación una respuesta del vendedor con un precio o unos términos nuevos. Es una oferta nueva, y no hay nada acordado hasta que usted la acepte.
  • Omitir la fecha de caducidad. El vendedor podría aceptar semanas después, cuando usted ya haya seguido adelante.
  • Pagar una señal al vendedor o al agente con la oferta. Ponga cualquier señal en el compromis y pásela a la cuenta del notario.
  • Describir el inmueble de forma vaga. Indique dirección, tipo, habitaciones, planta, parcela catastral, lotes de copropiedad, aparcamiento, sótano y jardín.
  • Olvidar que todos los propietarios deben aceptar. Si dos personas son propietarias del inmueble, ambas firman la aceptación.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca