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Plantilla de inventario de entrada y salida (Luxemburgo)

Inventario de entrada y de salida de la viviendaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

El informe escrito que describe la vivienda habitación por habitación cuando el inquilino entra y cuando sale, con las lecturas de los contadores y las llaves. Cuando el contrato tiene fianza, la ley exige un inventario de entrada conjunto y por escrito. La comparación de los dos informes decide lo que el propietario puede retener de la fianza.

Úselo al inicio de cada arrendamiento, y siempre que el arrendador cobre una fianza. Use el mismo formulario a la salida, para poder comparar cada línea. En un coarrendamiento legal, úselo también para el inventario intermedio cuando un coinquilino se va antes.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Cuándo es obligatorio
Si el contrato tiene fianza: por escrito, conjunto, firmado a más tardar el día en que el inquilino entra (loi du 21.09.2006, art. 5, apartado 2).
Sin inventario de entrada
Se presume que el inquilino recibió la vivienda en buen estado y debe devolverla así, salvo prueba en contrario (Code civil art. 1731).
Con inventario de entrada
El inquilino devuelve la vivienda como se describe, salvo lo que dañaron el desgaste normal o la fuerza mayor (Code civil art. 1730).
Primera mitad de la fianza
Se devuelve en 1 mes desde la entrega de las llaves si el inventario de salida coincide con el de entrada y no se debe nada (art. 5, apartado 2bis).
Deducciones
Toda retención debe justificarse con documentos en el plazo de 1 mes (art. 5, apartado 2bis).
Devolución tardía
10% de la renta mensual por mes iniciado, tras un requerimiento certificado. No se debe si el inquilino causó el retraso.
Varios inquilinos
Se exige un inventario intermedio cuando un cotitular se va antes (art. 2ter).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Inventario de entrada y de salida de la vivienda

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Inventario Tipo de inventario redactado conjuntamente el Fecha y hora del inventario para la vivienda situada en Dirección de la vivienda, arrendada según el contrato de arrendamiento de Fecha del contrato.

      Indique los números de planta, puerta, sótano y plaza de aparcamiento.

    2. 1.2

      En presencia de Propietario o agente presente, propietario o agente del propietario, y de Inquilinos presentes, inquilino(s).

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Gas: Número y lectura del contador de gas. Agua: Número y lectura del contador de agua. Contadores de calor o repartidores de costes de calefacción: Contadores de calor o repartidores.

      Fotografíe cada contador con su número. En un edificio en copropiedad, el estado final de gastos usa estas lecturas.

  3. 3.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 3.1

      Llaves, tarjetas y mandos entregados: Llaves, tarjetas y mandos entregados.

      Indique el número de cada llave, tarjeta y mando, y lo que abre. El propietario puede guardar una llave de repuesto, pero solo debe usarla en una emergencia. Anótelo aquí.

  4. 4.Entrada y pasillo

    1. 4.1

      Suelos, paredes, techo, puerta de entrada, cerradura, portero automático, iluminación, enchufes y armarios: Entrada y pasillo.

      Compruebe el suelo, las paredes, el techo, la puerta, la cerradura, el portero automático, las luces, los enchufes y los armarios.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Suelos, paredes, techo, ventanas, persianas, radiadores, iluminación y enchufes: Salón.

      Compruebe el suelo, las paredes, el techo, las ventanas y las persianas, los radiadores, los enchufes y las luces.

  6. 6.Cocina

    1. 6.1

      Suelos, paredes, techo, encimera, muebles, fregadero y grifos, campana extractora: Cocina.

      Compruebe el suelo, las paredes, la encimera, los armarios, el fregadero y los grifos, y el extractor.

    2. 6.2

      Electrodomésticos (marca, estado, funcionamiento): Electrodomésticos de cocina.

      Indique la marca y el estado de la placa, el horno, el frigorífico y el lavavajillas. Encienda cada uno durante la visita y anote si funciona.

  7. 7.Dormitorios

    1. 7.1

      Suelos, paredes, techo, ventanas, persianas, radiadores, armarios, iluminación y enchufes, para cada dormitorio: Dormitorios.

      Escriba una línea por dormitorio.

  8. 8.Baño y aseo

    1. 8.1

      Bañera o ducha, lavabo, inodoro, grifos, azulejos, juntas, ventilación, espejo e iluminación: Baño y WC.

      Compruebe la bañera o la ducha, el lavabo, el WC, los grifos, los azulejos, las juntas, la ventilación y el espejo. Fotografíe el moho o la humedad. El inquilino debe avisar del moho sin demora.

  9. 9.Anexos

    1. 9.1

      Sótano, garaje o plaza de aparcamiento, balcón, terraza, jardín: Sótano, garaje, balcón, jardín.

  10. 10.Calefacción, agua caliente y seguridad

    1. 10.1

      Caldera (fecha de la última revisión), radiadores, suministro de agua caliente, detectores de humo: Calefacción, agua caliente y equipos de seguridad.

      Compruebe la caldera y la fecha de su última revisión, los radiadores y los detectores de humo.

    2. 10.2

      Opcional

      Mobiliario, según el inventario anexo al contrato: Muebles, en una vivienda amueblada.

      Consérvela para una vivienda amueblada. Compruebe cada mueble con el inventario de muebles.

  11. 11.Fotos y observaciones

    1. 11.1

      Las partes tomaron Referencia de las fotos, que forman parte integrante de este inventario.

      Indique el número de fotos, cómo se compartieron y dónde las conserva cada parte.

    2. 11.2

      Observaciones y reservas: Otras observaciones y reservas.

  12. 12.A la salida

    1. 12.1

      Opcional

      Comparación con el inventario de entrada. Daños constatados, excluidos el desgaste normal y el envejecimiento, y coste propuesto: Daños a la salida y coste propuesto.

      Consérvela solo para el inventario de salida. Compare línea por línea con el de entrada y excluya el desgaste normal.

    2. 12.2

      Opcional

      Nueva dirección del inquilino: Nueva dirección del inquilino. Cuenta bancaria para la devolución de la fianza: IBAN del inquilino para la fianza.

      Consérvela solo para el inventario de salida. La sanción por devolución tardía no se aplica si el inquilino no dio dirección ni cuenta.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Redactado conjuntamente en Lugar de la firma, el Fecha y hora del inventario, en tantos ejemplares como partes. Firma del propietario o de su agente y de cada inquilino.

      Firme y rubrique cada página. La parte que no esté de acuerdo con una línea escribe su reserva antes de firmar.

Formalidades

  1. El propietario y el inquilino, o sus agentes, lo redactan juntos en el lugar y lo firman.
  2. Con fianza, el plazo es el día en que el inquilino toma posesión, no solo el día de la firma del contrato.
  3. La ley no fija ningún modelo.
  4. Cada parte conserva una copia firmada.
  5. Feche y numere las fotos y cítelas en el informe.
  6. A la salida, el inquilino da su nueva dirección y una cuenta bancaria para la fianza.

Errores frecuentes

  • Hacer el inventario de entrada después de que el inquilino entre. Con fianza, fírmelo como máximo el día en que el inquilino toma posesión; si no, la fianza no puede cubrir los daños.
  • Escribir "bon état" (buen estado) en todas las habitaciones. Describa cada superficie y cada elemento, y anote cada marca, grieta o mancha con una referencia de foto.
  • Omitir las lecturas de los contadores. Sin ellas, el estado final de gastos se puede discutir.
  • Cobrar al inquilino el repintado tras un uso normal. El ministerio indica que el desgaste ordinario de la pintura y del papel pintado no corre a cargo del inquilino.
  • Olvidar anotar a la salida la nueva dirección y la cuenta bancaria del inquilino. Una fianza devuelta tarde por ese motivo no conlleva ninguna sanción.
  • Dejar que firme un solo inquilino. Todos los inquilinos deben firmar, para que ninguno pueda discutir después el informe.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca