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Plantilla de contrato previo de compraventa (Luxemburgo)

Contrato preliminar de compraventaCompromis de vente

El contrato privado por el que el vendedor se obliga a vender y el comprador a comprar un inmueble a un precio fijo. En Luxemburgo un compromis firmado es una venta definitiva entre las partes. Suele llevar una condición de préstamo y una cláusula penal, y la escritura notarial sigue en pocos meses.

Úselo cuando el vendedor y el comprador están de acuerdo en el inmueble y el precio, y antes de la escritura notarial. A menudo lo prepara un agente inmobiliario o un notario. Use esta plantilla para revisar su borrador o como base para una venta entre particulares, y pida a un notario que lo lea antes de que nadie firme. Un compromis firmado no puede deshacerse porque alguien cambie de opinión, así que termine antes sus comprobaciones (vea la lista de comprobaciones previas).

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para una vivienda existente. La venta de una vivienda en construcción (vente en l'état futur d'achèvement) sigue otras normas.
Efecto vinculante
El acuerdo sobre el inmueble y el precio es una venta (Code civil art. 1589). Un compromis firmado es definitivo.
Plazo de reflexión
Ninguno. Una parte solo puede retirarse por una condición escrita en el compromis.
Plazo de la condición de préstamo
Libre. En la práctica, al menos 4 a 6 semanas, prorrogables con una carta del banco que indique que el expediente está en curso.
Cláusula penal
Normalmente el 10% del precio, que debe la parte que se niega a firmar la escritura sin tener derecho a ello.
Registro del compromis
En 3 meses para un no profesional. 12 euros con condición suspensiva; si no, 7% del precio.
Impuestos en la escritura
7% del precio: 6% de registro y 1% de transcripción.
Crédito fiscal Bëllegen Akt
Se deduce de los impuestos. Hasta 40.000 euros por comprador para una vivienda ocupada por su propietario.
Transmisión de la propiedad
Con la firma del compromis, salvo que una cláusula la aplace a la escritura. El aplazamiento protege el plazo de ocupación del vendedor para el Bëllegen Akt.
Comisión del agente
Normalmente el 3% del precio más IVA, que paga la parte que dio el mandato al agente, por lo general el vendedor.
Vivienda alquilada
El comprador asume el contrato de arrendamiento. Para vivir en la vivienda, envía una resolución motivada por carta certificada en los 3 meses siguientes a la compra.
Resolución por el comprador
Preaviso de 6 meses. El inquilino debe salir como máximo 12 meses después de la carta (loi du 21.09.2006, art. 12, apartados 3 y 6).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato preliminar de compraventa

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Entre Vendedor, en adelante "el vendedor",

      Indique de cada propietario el nombre completo, la fecha y el lugar de nacimiento, el estado civil y la dirección. Para una sociedad: denominación, forma jurídica, número RCS, domicilio y firmante.

    2. 1.2

      y Comprador, en adelante "el comprador", que actúan de forma solidaria si son varios,

      Indique los mismos datos de cada comprador. Ambas partes deben tener capacidad legal para vender y para comprar.

    3. 1.3

      se ha acordado lo siguiente: el vendedor vende al comprador, que acepta, el inmueble descrito a continuación, en las siguientes condiciones.

      Un cónyuge debe consentir la venta de la vivienda familiar (Code civil art. 215). Pregunte al notario quién firma cuando un propietario está casado o en pareja registrada.

  2. 2.Descripción del inmueble

    1. 2.1

      Un inmueble situado en Dirección del inmueble, inscrito en el catastro con los siguientes datos: Referencia catastral, compuesto por Descripción.

      Copie el municipio, la sección, el número de parcela y la superficie del extracto catastral. Describa el tipo, las habitaciones, la planta, el aparcamiento, el sótano y el jardín.

    2. 2.2

      Opcional

      El inmueble forma parte de un edificio en régimen de copropiedad y comprende los siguientes lotes, con sus cuotas en los elementos comunes: Lotes y cuotas de copropiedad.

      Consérvela para un piso o cualquier lote de un edificio en copropiedad. Bórrela para una casa independiente. Tome los lotes y las milésimas del acta de división.

    3. 2.3

      El vendedor declara que es propietario del inmueble en virtud de Título del vendedor.

      El notario comprueba la cadena de títulos y el registro hipotecario antes de la escritura.

  3. 3.Precio y pago

    1. 3.1

      La venta se acuerda por el precio de Precio en euros, en cifras euros (Precio en letras euros), pagadero por transferencia a la cuenta del notario que autoriza la escritura a más tardar en la firma de la escritura pública.

    2. 3.2

      Opcional

      El comprador paga una señal de Señal euros en la cuenta del notario a más tardar el Fecha límite de pago de la señal. La señal se imputa al precio. Se devuelve al comprador si una condición suspensiva no se cumple sin culpa del comprador.

      La ley no fija ninguna señal. Si acuerdan una, pásela a la cuenta del notario, no al vendedor ni al agente.

  4. 4.Condición suspensiva de préstamo

    1. 4.1

      Opcional

      Esta venta está sujeta a la condición suspensiva de que el comprador obtenga un préstamo de hasta Importe máximo del préstamo euros, a un tipo máximo del Tipo de interés máximo%, por un plazo máximo de Plazo máximo del préstamo años, de una entidad de crédito de su elección.

      Conserve esta cláusula y la siguiente si necesita un préstamo. Borre ambas solo si paga con fondos propios.

    2. 4.2

      Opcional

      El comprador se obliga a presentar sin demora una solicitud de préstamo completa y a notificar al vendedor, a más tardar el Fecha para enviar la respuesta del banco, la aprobación o la denegación escrita del banco. Este plazo puede prorrogarse si se presenta una carta del banco que confirme que la solicitud está en trámite. Si no se hace ninguna notificación en este plazo, el vendedor puede considerar caducada la venta o exigir su cumplimiento.

      En un litigio el comprador debe probar una solicitud a tiempo a al menos un banco y un aviso a tiempo al vendedor. Conserve las cartas del banco.

  5. 5.Otras condiciones suspensivas

    1. 5.1

      Opcional

      La venta está sujeta además a la siguiente condición suspensiva: Otra condición suspensiva, que debe cumplirse a más tardar el Plazo de la otra condición.

      Úsela para una licencia de obra, una comprobación urbanística o la venta de su vivienda actual. Cada condición necesita un plazo.

    2. 5.2

      La venta está sujeta a la condición de que el inmueble no esté gravado por ninguna hipoteca o privilegio que no pueda cancelarse con el precio, y de que no se ejerza ningún derecho legal de adquisición preferente.

  6. 6.Estado del inmueble, servidumbres y eficiencia energética

    1. 6.1

      El comprador adquiere el inmueble en su estado actual, que declara conocer bien tras haberlo visitado. El vendedor declara no tener conocimiento de ningún vicio oculto ni de ninguna servidumbre distinta de las que resultan de la ley o de los títulos de propiedad.

      Escriba en este contrato cualquier defecto que el vendedor revele, para que el precio lo refleje.

    2. 6.2

      El vendedor entregará al comprador el original de un certificado de eficiencia energética válido. Clase de eficiencia energética y clase de aislamiento térmico: Clase de eficiencia energética y de aislamiento.

      El certificado es obligatorio en una venta y vale 10 años. Copie las clases del certificado. El original pasa al nuevo propietario.

  7. 7.Ocupación y copropiedad

    1. 7.1

      El día de la escritura pública, el inmueble estará: Ocupación en la escritura.

      Si se queda un inquilino, describa el contrato que asume el comprador. Pida el contrato, el historial de rentas y la fianza, que pasa al comprador.

    2. 7.2

      Opcional

      Los anticipos de gastos de copropiedad son actualmente de Anticipos mensuales actuales de la copropiedad euros al mes. El vendedor asume los gastos y las obras votadas por la junta general antes de la firma de este contrato. El comprador asume las votadas después.

      Consérvela para un edificio en copropiedad. Pida al administrador (syndic) las últimas cuentas y actas antes de firmar.

  8. 8.Transmisión de la propiedad y de la posesión

    1. 8.1

      Como excepción al artículo 1583 del Código Civil, la propiedad del inmueble se transmitirá el día en que se firme la escritura pública. La posesión se entregará el mismo día mediante la entrega de las llaves.

      Sin esta cláusula, la propiedad pasa al firmar el compromis. Eso puede romper el compromiso de ocupación de 2 años del vendedor por el Bëllegen Akt.

    2. 8.2

      Opcional

      Si las llaves no se entregan en la fecha acordada, el vendedor pagará al comprador una indemnización por ocupación de Indemnización diaria por llaves euros por día de retraso.

  9. 9.Escritura pública y gastos

    1. 9.1

      La escritura pública de compraventa se otorgará ante Maître Notario encargado de la escritura, notario, a más tardar el Fecha límite de la escritura notarial. Los gastos y los derechos de registro y de transcripción de la escritura los paga el comprador.

    2. 9.2

      Opcional

      El comprador declara su intención de ocupar personalmente el inmueble como vivienda habitual y tiene previsto solicitar en la escritura pública el crédito fiscal sobre los actos notariales.

      Consérvela si va a vivir allí. El notario la pide en la escritura. Múdese en 2 años (4 para un terreno o un edificio en construcción) y quédese 2 años.

  10. 10.Comisión de agencia

    1. 10.1

      Opcional

      La venta se concertó a través de Agente inmobiliario y comisión. La comisión la paga la parte que dio el mandato al agente.

      Indique la agencia, quién dio el mandato, la tarifa y quién paga. El reparto 50/50 de los honorarios de agencia se aplica a los arrendamientos, no a las ventas.

  11. 11.Cláusula penal

    1. 11.1

      Si una de las partes se niega a firmar la escritura pública aunque se cumplan todas las condiciones suspensivas, esa parte pagará a la otra, como indemnización a tanto alzado, una cantidad igual al Penalización% del precio de venta, sin perjuicio del derecho de la otra parte a exigir la ejecución de la venta.

      Guichet.lu indica que el 10% es práctica habitual. Sin cláusula penal, la parte perjudicada debe probar la pérdida real.

  12. 12.Registro

    1. 12.1

      Las partes acuerdan que el comprador presentará este compromis a registro, a su cargo, dentro del plazo legal de tres meses.

      Con una condición suspensiva la tasa es fija, de 12 euros. El registro hace oponible el compromis a terceros desde la fecha del registro.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma, en Número de originales originales, y cada parte reconoce haber recibido uno. Firma del vendedor y del comprador, precedida de las palabras "leído y aprobado".

      Haga un original por parte, más uno para el registro si hace falta. Cada propietario y cada comprador firma y rubrica cada página.

Formalidades

  1. Firma privada (acte sous seing privé). Firme un original por parte y rubrique cada página.
  2. No hace falta notario para firmarlo. Solo una escritura notarial transcrita en la oficina hipotecaria hace oponible la venta a terceros.
  3. Un no profesional debe presentar el compromis para su registro en la AED en los 3 meses siguientes a la firma.
  4. La tasa de registro es fija, de 12 euros, con una condición suspensiva, como la condición de préstamo. Sin ella, se debe el 7% del precio al registrar.
  5. El notario solicita cualquier crédito Bëllegen Akt. Los impuestos del 7% en la escritura se deben una vez deducido ese crédito.

Errores frecuentes

  • Firmar antes de terminar sus comprobaciones. A diferencia de Francia, no hay plazo de reflexión, y el compromis ya es una venta.
  • Omitir la condición de préstamo, o fijar un plazo demasiado corto para que responda el banco. Si el préstamo falla, debe la penalización.
  • Pedir el préstamo tarde o a ningún banco. En un litigio debe probar que lo pidió a tiempo y que comunicó al vendedor la respuesta del banco dentro del plazo.
  • Mantener la transmisión de la propiedad en el compromis si el vendedor usó el Bëllegen Akt hace menos de 2 años. Añada la cláusula de que la propiedad pasa en la escritura.
  • No registrar el compromis. Sigue siendo válido, pero no puede invocarlo frente a un tercero al que el vendedor venda el mismo inmueble.
  • Pagar la señal directamente al vendedor. Pásela a la cuenta del notario para que quede retenida hasta la escritura.
  • Olvidar a un inquilino que ocupa la vivienda. Un inquilino cuyo contrato dura al menos 18 años puede tener un derecho de tanteo y debe recibir primero la oferta de venta.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca