Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasLituania

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Acordar el precio
Comprador y vendedor acuerdan el precio, a menudo con un agente inmobiliario.
2
Firmar un contrato preliminar
La mayoría de las ventas usan un contrato preliminar escrito (preliminarioji sutartis). No requiere notario. El comprador suele pagar un anticipo (avansas) al firmar.
3
Preparar el préstamo y los documentos
El comprador gestiona el préstamo bancario, si lo hay. El vendedor obtiene el certificado de eficiencia energética y el certificado de la comunidad de propietarios que acredita que no quedan deudas.
4
El notario comprueba los registros
Antes de la firma, el notario consulta el Registro de Bienes Inmuebles, el Registro de Actas de Embargo de Bienes, el Registro de Población y el registro de capacidad jurídica.
5
Firmar la escritura notarial
La venta debe constar en escritura notarial; de lo contrario, es nula (Código Civil, CK 6.393). Cualquier notario de Lituania puede autorizarla.
6
Entregar el inmueble
La propiedad pasa con la entrega. Las partes la hacen constar en un acta de entrega y recepción (perdavimo–priėmimo aktas), normalmente dentro de la escritura.
7
El notario inscribe al nuevo propietario
El notario envía la escritura a Registrų centras, que inscribe al nuevo propietario. Honorarios del notario: 0,37% del precio, mínimo 76 EUR y máximo 5.000 EUR.

Ley aplicable: Código Civil, CK 6.576 a 6.616 para viviendas. Las normas generales de arrendamiento (CK 6.477 a 6.503) cubren las lagunas.
Forma: Plazo fijo: por escrito. Duración indefinida entre particulares: puede ser verbal, pero solo un contrato escrito protege a ambas partes.
Renta y fianza: Se fija por acuerdo, dentro de cualquier límite del Gobierno (CK 6.583(4)). Se revisa una vez al año como máximo. Fianza: sin límite legal.
Inscripción: Solo un contrato inscrito en el Registro de Bienes Inmuebles obliga al comprador de la vivienda y a otros terceros.
Plazos de preaviso: Inquilino: 1 mes por escrito, en cualquier momento. Arrendador, contrato de duración indefinida: 6 meses por escrito.
Fin anticipado de un plazo fijo, desahucio: Arrendador: solo por vía judicial, por incumplimiento grave, como 3 meses de renta impagada (CK 6.611). Desahucio: orden judicial (CK 6.610).
Renovación: Al final de un plazo fijo, el inquilino que cumplió el contrato tiene derecho preferente a renovarlo.
Reclamaciones: Incumplimiento de las condiciones del contrato: reclame ante la Autoridad Estatal de Protección de los Derechos de los Consumidores (VVTAT).