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Plantilla de oferta de compra (Lituania)

Oferta de compra de un bien inmueblePasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą

La oferta escrita del comprador al vendedor: el precio, cómo pagará el comprador, las condiciones y cuánto tiempo mantiene la oferta. No obliga a nadie a comprar ni a vender. Si el vendedor acepta, las partes firman un contrato preliminar escrito y después la escritura notarial de compraventa.

Úsela después de una visita para poner por escrito una propuesta de precio clara, enviada al vendedor directamente o a través de su agente. Permite al vendedor comparar ofertas y da a ambas partes una constancia de lo que se propuso. No pague ningún dinero con ella. Si quiere que ambas partes queden obligadas antes del notario, firme en su lugar un contrato preliminar (preliminarioji sutartis), porque solo un contrato preliminar escrito crea el deber de firmar la escritura definitiva.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Qué constituye una oferta
Una propuesta suficientemente definida que muestra la intención de quedar obligado si se acepta (CK 6.167(1)).
Cuándo surte efecto
Cuando el vendedor la recibe (CK 6.168(1)).
Retirarla
Es posible hasta que el vendedor envíe la aceptación. No es posible si la oferta fija un plazo de aceptación o dice que es irrevocable (CK 6.169).
Sin fecha de caducidad
El vendedor puede aceptar en un plazo razonable (CK 6.174(1)).
Respuesta con cambios
Una respuesta con cambios es una contraoferta (CK 6.178(1)). Los cambios menores pueden contar aun así como aceptación (CK 6.178(2)).
Compromiso vinculante
Solo un contrato preliminar escrito (CK 6.165(2)). La venta misma requiere escritura notarial (CK 6.393).
Negociación de mala fe
La parte que negocia sin intención de contratar debe pagar los perjuicios de la otra (CK 6.163(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en lituano. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un bien inmueble

  1. 1.Oferente y destinatario

    1. 1.1

      Yo, Nombre completo del comprador, código personal (fecha de nacimiento) Código personal o fecha de nacimiento, datos de contacto: Dirección, teléfono y correo del comprador (en adelante, el Comprador), hago esta oferta a Nombre completo o razón social del vendedor (en adelante, el Vendedor; el Comprador y el Vendedor conjuntamente, las Partes).

      Nombre a cada comprador e indique si compran por cuotas o como bien común de los cónyuges. Sin código personal lituano, indique la fecha de nacimiento y el número de pasaporte.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere al siguiente bien inmueble: Tipo de inmueble, situado en Dirección del inmueble, n.º único Número único del Registro de Bienes Inmuebles, superficie total Superficie total m² (en adelante, el Inmueble), anunciado en venta por Precio pedido EUR.

      El número único identifica el inmueble en el Registro de Bienes Inmuebles. El notario lo usa en la escritura.

    2. 2.2

      Junto con el Inmueble, solicito que se transmita lo siguiente: Muebles, aparatos y aparcamiento incluidos.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco comprar el Inmueble por un precio de Precio ofrecido en euros, en cifras EUR (Precio ofrecido en letras, en lituano euros); Comisión del agente.

      Escriba el precio en cifras y en letras; si no, la oferta no es clara.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Pagaré el precio con fondos propios de Fondos propios del comprador EUR y con un préstamo de una entidad de crédito de no más de Préstamo bancario máximo EUR.

      Escriba 0 como importe del préstamo en una compra al contado.

    2. 4.2

      Opcional

      Si el Inmueble se compra con un préstamo, el contrato preliminar dará al Comprador el derecho a resolver el contrato y recuperar el anticipo pagado si la entidad de crédito deniega el préstamo.

      Mantenga esta cláusula siempre que parte del precio dependa de un préstamo. Elimínela en una compra al contado.

  5. 5.Próximos pasos

    1. 5.1

      Si el Vendedor acepta esta oferta, las Partes procurarán firmar un contrato preliminar escrito a más tardar el Plazo para el contrato preliminar, que prevea un anticipo de Anticipo propuesto EUR pagado en la cuenta bancaria del Vendedor.

      Según el CK 6.98(2), el dinero pagado en virtud de un contrato preliminar no puede ser arras (rankpinigiai). Es un anticipo (avansas).

    2. 5.2

      Propongo que el contrato de compraventa notarial se firme a más tardar el Fecha límite propuesta para la escritura y que el Inmueble se entregue mediante la firma de un acta de entrega y recepción a más tardar el Fecha propuesta para la entrega del inmueble. Las Partes pagarán los gastos de notaría y de registro según lo acordado en el contrato preliminar.

    3. 5.3

      Otras condiciones: Otras condiciones.

      Por ejemplo, un informe técnico del edificio, la cancelación de una hipoteca o la fecha de mudanza del vendedor.

  6. 6.Efecto jurídico de la oferta

    1. 6.1

      Esta oferta y la aceptación del Vendedor no son un contrato de compraventa ni un contrato preliminar. No obligan a ninguna de las Partes a comprar o vender el Inmueble. Las obligaciones de las Partes solo nacerán cuando se firme un contrato preliminar escrito, y la propiedad solo se transmitirá mediante un contrato de compraventa en forma notarial.

      Mantenga esta cláusula. Sin ella, se puede alegar que una oferta aceptada con todas las condiciones clave es un contrato preliminar.

    2. 6.2

      El Comprador no paga ninguna cantidad con esta oferta.

  7. 7.Validez de la oferta

    1. 7.1

      La oferta es válida hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si no recibo la respuesta escrita del Vendedor para entonces, la oferta caduca.

      Un plazo corto, como de 3 a 5 días, le deja libre para ver otros inmuebles.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Comprador: (nombre, apellido, firma).

    2. 8.2

      Opcional

      Respuesta del Vendedor: acepto las condiciones de la oferta y deseo preparar el contrato preliminar. Fecha: Fecha de la respuesta del vendedor. Vendedor: (nombre, apellido, firma).

      El vendedor también puede responder por correo electrónico. Cualquier cambio que pida el vendedor es una contraoferta que usted es libre de aceptar o rechazar.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni notario.
  2. Firme y feche la oferta. Envíela al vendedor o a su agente por correo electrónico o correo certificado, y conserve la prueba de que llegó.
  3. La oferta caduca cuando el vendedor la rechaza o no contesta en el plazo que usted fije (CK 6.170).
  4. El silencio no es aceptación (CK 6.173).
  5. Mantenga la cláusula que dice que el acuerdo del vendedor no crea ni una venta ni un contrato preliminar.
  6. Sin ella, un texto escrito firmado por ambas partes que fije el inmueble, el precio y una fecha de escritura puede interpretarse como contrato preliminar (CK 6.165(1)).

Errores frecuentes

  • Pagar una reserva o un anticipo con la oferta. No pague nada hasta que un contrato preliminar escrito indique el importe, su finalidad y cuándo se devuelve.
  • Que el vendedor firme "aceptado" en un texto con todas las condiciones y una fecha ante notario. Puede ser un contrato preliminar. Desistir puede entonces costar una indemnización.
  • Omitir la fecha de caducidad. El vendedor podría entonces aceptar en un plazo razonable, que puede ser de semanas después.
  • Hacer la oferta antes de revisar el extracto del Registro de Bienes Inmuebles. Asegúrese de tratar con el propietario inscrito y anote cualquier hipoteca o embargo.
  • Ofrecer un precio que depende de un préstamo bancario sin decirlo. Indique el importe del préstamo y someta el contrato preliminar posterior a la concesión del préstamo.
  • Omitir quién paga al agente. Indique si el precio incluye la comisión del agente.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca