Contrato de arrendamiento de vivienda
1.Partes
- 1.1
Arrendador: Arrendador (en adelante, el Arrendador).
Indique nombre, código personal y dirección (empresa: código, domicilio, firmante). Los cónyuges o copropietarios firman todos como arrendadores, o autorizan a uno por escrito.
- 1.2
Inquilino: Inquilino (en adelante, el Inquilino). En adelante, el Arrendador y el Inquilino se denominan conjuntamente las Partes.
Indique nombre, código personal y dirección antes de la mudanza. Sin código personal, indique la fecha de nacimiento y el número de pasaporte.
- 1.3
Las siguientes personas tienen derecho a vivir en la Vivienda con el Inquilino: Familiares y otras personas que vivirán allí.
Los familiares nombrados en el contrato pueden mudarse a la vivienda (CK 6.590(1)) y tienen los derechos y obligaciones del inquilino (CK 6.589).
- 1.1
2.Objeto del arrendamiento
- 2.1
El Arrendador arrienda y el Inquilino toma, para vivir en ella, la vivienda situada en Dirección de la vivienda, n.º único Número único del Registro de Bienes Inmuebles, número de habitaciones Número de habitaciones, superficie total Superficie total m² (en adelante, la Vivienda). El Arrendador dispone de la Vivienda a título de: Derecho del arrendador a alquilar.
El contrato debe indicar dirección, habitaciones, superficie, equipamiento, anexos, zonas comunes, renta, fechas de pago y forma de pago de suministros (CK 6.580(1)).
- 2.2
Equipamiento técnico de la Vivienda: Instalaciones técnicas. Anexos: Anexos. Condiciones de uso de los elementos comunes: Uso de las zonas comunes.
- 2.3
Clase de eficiencia energética de la Vivienda: Clase energética del certificado. El Arrendador ha entregado al Inquilino una copia del certificado de eficiencia energética válido.
- 2.1
3.Plazo
- 3.1
Opcional
El arrendamiento se celebra por un plazo determinado: desde el Fecha de inicio hasta el Fecha de fin de un contrato de plazo fijo.
Mantenga esta cláusula o la de duración indefinida de abajo, no ambas. En un contrato de plazo fijo, el arrendador no puede resolverlo antes sin un tribunal.
- 3.2
Opcional
El arrendamiento se celebra por un plazo indefinido, a partir del Fecha de inicio.
En un contrato indefinido, el arrendador puede resolverlo con 6 meses de preaviso escrito (CK 6.614(1)).
- 3.1
4.Entrega de la Vivienda
- 4.1
La Vivienda, con el mobiliario y el equipamiento que contiene, se entrega al Inquilino el Fecha de inicio, cuando las Partes firman un acta de entrega y recepción que recoge el estado de la Vivienda, la lista de mobiliario y equipamiento, las lecturas de los contadores y el número de llaves entregadas. El acta forma parte integrante del contrato.
Es nula la cláusula que permite al arrendador valorar por sí solo el estado y declarar la vivienda habitable (CK 6.580(4)). Ambas partes firman el acta.
- 4.2
El Arrendador entrega al Inquilino una vivienda desocupada y habitable. El Arrendador solo queda exento de responsabilidad por los defectos de la Vivienda que constan en el acta de entrega y recepción.
CK 6.587(1) y 6.483(2).
- 4.1
5.Renta
- 5.1
La renta es de Renta mensual EUR al mes. El Inquilino la paga por el mes en curso a más tardar el día Día de pago de cada mes de cada mes en la cuenta del Arrendador Cuenta bancaria (IBAN) del arrendador.
Sin fecha pactada, la renta vence el día 20 del mes siguiente (CK 6.583(2)).
- 5.2
El Inquilino solo paga por adelantado la renta del primer mes del arrendamiento.
El arrendador no puede exigir más renta por adelantado (CK 6.583(5)).
- 5.3
La renta solo puede revisarse por acuerdo escrito de las Partes, no antes de doce meses después de la celebración del contrato y no más de una vez al año.
Es nula la cláusula que permite al arrendador revisar la renta por sí solo (CK 6.583(6)). En la renovación, el arrendador puede proponer una nueva renta con el preaviso del CK 6.607(4).
- 5.1
6.Suministros y otros gastos
- 6.1
El Inquilino paga los siguientes servicios: Suministros que paga el inquilino y cómo. Los cargos se calculan a partir de las lecturas de los contadores anotadas en el acta de entrega y recepción y de las facturas de los suministradores.
En un alquiler comercial, las partes deciden quién paga qué suministros (CK 6.584(3)). Entregue al inquilino copias de las facturas que le traslade.
- 6.2
El Arrendador paga: Gastos que conserva el arrendador.
- 6.1
7.Fianza
- 7.1
Al firmar el contrato, el Inquilino paga al Arrendador una fianza de Fianza EUR, que garantiza el cumplimiento de las obligaciones del Inquilino según este contrato. La fianza no es renta y no puede compensarse con la renta del último mes sin el consentimiento del Arrendador. La fianza no devenga intereses.
La ley no fija un límite para la fianza. Los tribunales la tratan como una garantía pactada por las partes (CK 6.70), por lo que el importe es cuestión de acuerdo.
- 7.2
El Arrendador devuelve la fianza dentro de los Días para devolver la fianza tras las llaves días siguientes a la devolución de la Vivienda, deduciendo solo la renta impagada, las facturas de suministros impagadas y las pérdidas documentadas por daños en la Vivienda o en los bienes que excedan del desgaste normal. El Arrendador indica por escrito cualquier deducción.
Como la ley no fija plazo, escriba uno aquí. Sin él, el inquilino solo puede invocar un plazo razonable.
- 7.1
8.Derechos y obligaciones del Arrendador
- 8.1
El Arrendador realiza a su cargo las reparaciones mayores de la Vivienda, garantiza las reparaciones de los elementos comunes del edificio y de las instalaciones de suministros, y subsana los defectos que no haya causado el Inquilino.
CK 6.492(1) y 6.587(6).
- 8.2
Al celebrar el contrato, el Arrendador entrega al Inquilino una copia de los estatutos de la comunidad de propietarios o de otro documento que fije las normas de uso y mantenimiento de los elementos comunes.
Lo exige el CK 6.580(3). La copia forma parte del contrato.
- 8.3
El Arrendador solo puede entrar en la Vivienda en un momento acordado de antemano con el Inquilino, salvo en caso de emergencia.
- 8.1
9.Derechos y obligaciones del Inquilino
- 9.1
El Inquilino usa la Vivienda solo como vivienda, paga puntualmente la renta y los gastos de servicios, cumple las normas de la casa, cuida la Vivienda y realiza a su cargo las reparaciones corrientes.
Las reparaciones ordinarias corren a cargo del inquilino, salvo que el contrato diga otra cosa (CK 6.493(1)).
- 9.2
El Inquilino informa sin demora al Arrendador de las emergencias y de los defectos que necesitan una reparación urgente.
CK 6.493(2).
- 9.3
Sin el consentimiento escrito del Arrendador, el Inquilino no puede subarrendar la Vivienda, modificar su distribución ni cambiar su equipamiento. El Inquilino informa con antelación al Arrendador de cualquier plan de alojar temporalmente a otras personas.
El subarriendo requiere el consentimiento escrito del arrendador (CK 6.595(1)). Los residentes temporales requieren aviso previo al arrendador (CK 6.596(1)).
- 9.4
Opcional
Normas sobre la tenencia de animales domésticos y sobre fumar en la Vivienda: Normas sobre mascotas y tabaco.
- 9.1
10.Renovación
- 10.1
Opcional
El Inquilino que ha cumplido el contrato tiene un derecho preferente a un arrendamiento por un nuevo plazo. A más tardar tres meses antes del final del plazo, el Arrendador informa por escrito al Inquilino de una oferta de nuevo contrato y de sus condiciones, o de la negativa a renovar si el Arrendador no tiene previsto arrendar la Vivienda durante al menos un año.
Manténgala en un contrato de plazo fijo. Una negativa seguida de un nuevo alquiler en las mismas condiciones en el plazo de un año expone al arrendador a una indemnización (CK 6.607(3)).
- 10.1
11.Resolución
- 11.1
El Inquilino puede resolver el contrato en cualquier momento con un preaviso escrito de un mes al Arrendador. Hasta que termine el plazo de preaviso, el Inquilino puede retirar el preaviso si el Arrendador aún no ha arrendado la Vivienda a otro inquilino.
CK 6.609(1) y (2). Es nula la cláusula que exige por marcharse una cantidad superior al perjuicio real del arrendador (CK 6.587(5)).
- 11.2
Opcional
El Arrendador puede resolver un contrato de duración indefinida con un preaviso escrito de seis meses al Inquilino.
CK 6.614(1). Elimínela en un contrato de plazo fijo.
- 11.3
Si el Inquilino no paga durante al menos tres meses la renta o los gastos de suministros, daña la Vivienda, la usa para otro fin o, por una conducta indebida, impide a otras personas vivir allí, el Arrendador, tras una advertencia escrita que fije un plazo razonable para subsanar el incumplimiento, puede pedir a un tribunal que resuelva el contrato y desaloje al Inquilino.
Un contrato de arrendamiento de vivienda termina contra la voluntad del inquilino, y se produce un desahucio, solo por vía judicial (CK 6.610, 6.611).
- 11.1
12.Devolución de la Vivienda
- 12.1
Cuando termina el contrato, el Inquilino devuelve la Vivienda, el mobiliario, el equipamiento y las llaves en el estado en que los recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal. Las Partes firman un acta de devolución que recoge el estado de la Vivienda y las lecturas de los contadores.
CK 6.499(1).
- 12.2
Si el Inquilino devuelve la Vivienda con retraso, paga la renta de todo el periodo de retraso e indemniza las pérdidas del Arrendador.
CK 6.499(2).
- 12.1
13.Registro
- 13.1
Opcional
Las Partes acuerdan inscribir el contrato en el Registro de Bienes Inmuebles. Quién inscribe el contrato y paga la tasa se obliga a inscribir el contrato y a pagar los gastos de inscripción.
Muy recomendable para el inquilino. Sin inscripción, el contrato no obliga a un comprador de la vivienda (CK 6.579(4), 6.585).
- 13.1
14.Disposiciones finales
- 14.1
Las modificaciones del contrato son válidas si se hacen por escrito y las firman ambas Partes. Las notificaciones se envían a las siguientes direcciones postales y de correo electrónico: Direcciones y correos para notificaciones.
Un contrato escrito que se modifica se sustituye por un nuevo contrato escrito que recoja los cambios (CK 6.598(3)).
- 14.2
Anexos al contrato: el acta de entrega y recepción con la lista de mobiliario y equipamiento; una copia de los estatutos de la comunidad de propietarios o de las normas de la casa; una copia del certificado de eficiencia energética.
- 14.3
El contrato se rige por la ley de la República de Lituania. Las controversias se resuelven mediante negociación o, a falta de acuerdo, ante los tribunales de la República de Lituania.
- 14.1
15.Firmas
- 15.1
El contrato se celebró en Lugar de la firma, el Fecha de la firma, en dos originales con la misma fuerza legal, uno para cada Parte. Arrendador: (nombre, apellido, firma). Inquilino: (nombre, apellido, firma).
- 15.1