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Lista de comprobación antes de comprar (Lituania)

Lista de comprobación del comprador antes de adquirir un inmuebleNekilnojamojo turto patikros sąrašas prieš pirkimą

Los documentos y las comprobaciones que un comprador debe obtener antes de firmar el contrato preliminar y la escritura notarial en Lituania: el extracto del registro, el título y la capacidad del vendedor, hipotecas y embargos, arrendamientos y ocupantes, suelo y urbanismo, el certificado energético, las deudas del edificio y los requisitos del propio comprador.

Revísela antes de firmar el contrato preliminar y pagar un anticipo, y otra vez antes de la cita con el notario. El notario comprueba los registros públicos el día de la escritura, pero para entonces usted ya ha pagado el anticipo y ha planificado la mudanza. La mayoría de las comprobaciones parten del extracto del Registro de la Propiedad Inmobiliaria, que puede pedir a Registrų centras. Quien no es propietario debe indicar una finalidad y una base jurídica.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Extracto del registro
2,64 EUR por un extracto electrónico. Los propietarios lo reciben al instante en el autoservicio; los demás esperan hasta 10 días hábiles.
Honorarios del notario por la escritura
0,37% del precio, mínimo 76 EUR y máximo 5.000 EUR (Resolución del Gobierno n.º 498, punto 25.1).
Cuenta de depósito notarial, si se usa
0,06% de la suma, mínimo 30 EUR y máximo 5.000 EUR (Resolución del Gobierno n.º 498, punto 34.4).
Certificado de eficiencia energética
Debe mostrarse a un posible comprador y entregarse. Válido hasta 10 años (Statybos įstatymas, art. 51(3), punto 3, y 51(5)).
Derecho de tanteo de los copropietarios
1 mes desde la notificación del notario (CK 4.79; Cámara de Notarios).
Compradores extranjeros de suelo
Ciudadanos y residentes permanentes de la UE, el EEE, la OCDE o la OTAN, y residentes permanentes de Lituania sin ciudadanía (Ley I-1392, art. 4).
Ciudadanos rusos
Sin permiso de residencia lituano, no pueden adquirir bienes inmuebles, salvo por herencia (Ley de medidas restrictivas).
Fin de la prohibición a rusos
Prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2027 (Seimas, 23 de abril de 2026).
Transmisión de la propiedad
En la entrega, que consta en un acta de entrega y recepción (CK 6.393(4) y 6.398).

La lista de comprobación

Vendedor, título y capacidad

Hipotecas, embargos, arrendamientos y ocupantes

Edificio, suelo y urbanismo

Gestión del edificio y deudas

Situación del propio comprador

Costes

Formalidades

  1. No hay ningún formulario aplicable.
  2. Solicite usted mismo el extracto del Registro de Bienes Inmuebles. Quien no es el propietario debe indicar la finalidad y la base jurídica de la solicitud.
  3. Pida por escrito al vendedor los documentos que solo él puede obtener, como el certificado de la comunidad de propietarios y el certificado de eficiencia energética.
  4. Antes de autorizar la escritura, el notario consulta el Registro de Población y el registro de personas con capacidad jurídica limitada.
  5. El notario consulta también el Registro de Bienes Inmuebles y el Registro de Actas de Embargo de Bienes.
  6. El notario se niega a autorizar un contrato que infrinja la ley.

Errores frecuentes

  • Fiarse de la palabra del vendedor o del resumen de un agente en lugar de un extracto reciente del registro. Solicítelo usted mismo la semana de la firma y de nuevo antes de la escritura.
  • Ignorar un arrendamiento inscrito. Un contrato inscrito en el Registro de Bienes Inmuebles le obliga como nuevo propietario (CK 6.585).
  • Comprar un piso sin el certificado de la comunidad de propietarios o del administrador. Las cuotas impagadas de gastos del edificio son una causa frecuente de disputa tras la venta.
  • Suponer que el plano del catastro coincide con el piso. Compare las estancias y la superficie en el lugar. Las reformas no inscritas pueden bloquear una venta o un préstamo posteriores.
  • Comprar una casa o una parcela sin comprobar el suelo: quién es el propietario, el uso permitido y la calificación urbanística en el registro de documentos de planeamiento.
  • Pagar un anticipo antes de saber si, como extranjero, puede ser propietario de suelo, o antes de que el banco confirme el préstamo.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca