Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasLetonia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Contrato preliminar
Comprador y vendedor negocian directamente o por medio de un agente. A menudo firman un contrato preliminar (pirkuma priekšlīgums), y el comprador paga una señal (rokasnauda).
2
Contrato de compraventa escrito
El contrato de compraventa debe constar por escrito. Puede ser un contrato privado o una escritura notarial.
3
Solicitud de inscripción
Ambas partes firman una solicitud de inscripción (nostiprinājuma lūgums). Un notario jurado legitima las firmas de las personas físicas y puede presentarla por vía electrónica.
4
Precio en depósito
El precio suele ingresarse en una cuenta de depósito bancaria o en un depósito notarial. Se entrega al vendedor tras la inscripción.
5
Inscripción registral (zemesgrāmata)
La propiedad se transmite solo cuando el Registro de la Propiedad inscribe al comprador. Una persona física paga una tasa estatal del 1,5 % del valor, con un máximo de 50.000 euros.
6
Quién no puede comprar
Desde el 3 de julio de 2025, los ciudadanos y las empresas de Rusia y Bielorrusia, y las empresas de su propiedad o bajo su control en un 25 % o más, no pueden adquirir bienes inmuebles en Letonia.
7
Deudas de un piso
Desde el 1 de enero de 2026, el comprador de un piso responde de hasta 3 años de gastos de edificio impagados del vendedor.

Ley aplicable: Dzīvojamo telpu īres likums (Ley de Arrendamiento de Vivienda) del 17 de marzo de 2021, en vigor el 1 de mayo de 2021. El Código Civil cubre lagunas.
Forma, plazo y ámbito: Por escrito y de duración determinada. Los alquileres estacionales cortos para vacaciones y turismo quedan fuera de la ley.
Renta y fianza: La renta se pacta libremente y cambia durante el contrato solo si lo prevé una cláusula. La fianza es de 2 meses de renta como máximo.
Preaviso del inquilino: En cualquier momento, con un preaviso escrito de al menos 1 mes.
Resolución por el arrendador: Solo por los motivos que fija la ley, como un atraso en la renta superior a 2 meses de renta.
Venta de la vivienda: El contrato vincula al nuevo propietario solo si está inscrito en el Registro de la Propiedad. La inscripción está exenta de la tasa de la oficina.
Contrato no inscrito antes del 1 de mayo de 2021: Vincula al nuevo propietario hasta el 31 de diciembre de 2026 o su fin anterior, o más tiempo si se presenta una demanda de inscripción.
Cláusula de desahucio: Un contrato notarial o inscrito puede incluir una cláusula de desahucio. Un tribunal la ejecuta en un procedimiento no contencioso.