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Plantilla de inventario de entrada y salida (Letonia)

Acta de entrega y recepción (inventario de entrada y de salida)Dzīvojamās telpas nodošanas un pieņemšanas akts

El acta que firman arrendador e inquilino cuando se entrega la vivienda al inicio del contrato y cuando se devuelve al final. Recoge el estado habitación por habitación, los muebles y electrodomésticos, las lecturas de los contadores y las llaves, para que la fianza se liquide con hechos.

Úsela el día en que el inquilino recibe las llaves y otra vez el día en que las devuelve. Rellene el mismo formulario las dos veces, para poder comparar cada línea. La Ley de Arrendamiento de Viviendas hace el acta opcional, pero sin ella el arrendador difícilmente puede probar los daños y el inquilino difícilmente puede probar que un defecto ya existía antes.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Naturaleza jurídica
Opcional. Las partes pueden redactar un acta de entrega y recepción al inicio y al final del contrato (Residential Tenancy Law art. 8(4)).
Devolución de la fianza
A más tardar el día en que se desaloja la vivienda, salvo que el contrato disponga otra cosa (art. 12(4)).
Deducciones
Al terminar el contrato, el arrendador deduce de la fianza las deudas del inquilino derivadas del contrato y se lo comunica de inmediato (art. 12(2)).
Deber de cuidado del inquilino
Tratar la vivienda con cuidado, no empeorar su estado y no hacer obras ni reparaciones sin autorización (art. 17(1), punto 5).
Defectos durante el contrato
El inquilino debe comunicar de inmediato todo daño que afecte o pueda afectar a la salud, la vida o los bienes (art. 17(1), punto 7).
Devolución tardía
Si el inquilino no desaloja a tiempo, indemniza los perjuicios y paga por el uso de la vivienda (art. 29(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en letón. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega y recepción (inventario de entrada y de salida)

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Tipo de acta: Tipo de acta. Fecha y hora de la inspección: Fecha y hora de la inspección.

    2. 1.2

      El Arrendador Nombre del arrendador y el Inquilino Nombre del inquilino, o de los coinquilinos, conforme al contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el Fecha del contrato, redactan esta acta sobre el estado de la vivienda situada en Dirección de la vivienda (en adelante, "el Piso").

      Residential Tenancy Law art. 8(4) permite este acta al inicio y al final del contrato.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Agua fría: Número y lectura del contador de agua fría. Agua caliente: Número y lectura del contador de agua caliente.

      Fotografíe cada contador con su número visible.

    2. 2.2

      Calefacción o repartidores de costes de calefacción: Lecturas del contador de calor o repartidores. Gas: Número y lectura del contador de gas.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves, llaveros electrónicos y tarjetas de acceso.

      Indique el número de cada una: puerta de entrada, puerta del edificio, buzón, sótano, garaje, mandos a distancia.

  4. 4.Entrada y pasillo

    1. 4.1

      Estado: Entrada y pasillo.

      Anote cualquier defecto. Revise puerta, cerradura, paredes, techo, suelo, luces, interruptores, enchufes, armario empotrado.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado: Salón.

      Revise paredes, techo, suelo, ventanas y alféizares, radiadores, luces, enchufes y cortinas.

  6. 6.Dormitorio

    1. 6.1

      Estado: Dormitorio o dormitorios.

      Repita para cada dormitorio.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Estado: Cocina.

      Revise muebles de cocina, encimera, fregadero y grifo, placa, horno, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, paredes y suelo. Encienda cada electrodoméstico y anote si funciona.

  8. 8.Baño y aseo

    1. 8.1

      Estado: Baño y aseo.

      Revise bañera o ducha, lavabo, inodoro, grifos, azulejos, espejo, ventilación, lavadora y calentador de agua. Abra el agua y busque fugas, humedad y moho.

  9. 9.Balcón y espacios auxiliares

    1. 9.1

      Estado: Balcón, sótano, trastero o aparcamiento.

  10. 10.Mobiliario y electrodomésticos

    1. 10.1

      El Piso contiene el siguiente mobiliario y electrodomésticos: Muebles y electrodomésticos.

      Indique cada objeto, el número y el estado. Añada la marca y el modelo de los electrodomésticos.

    2. 10.2

      Las Partes han acordado las siguientes fotografías: Fotos. Las fotografías forman parte integrante de esta acta.

      Indique el número de fotos, cómo se compartieron y la fecha.

  11. 11.Completar solo a la salida

    1. 11.1

      Opcional

      En comparación con el estado del día en que se entregó el Piso, se constataron los siguientes daños que exceden del desgaste normal: Daños detectados a la salida.

      Suprima esta sección en el acta de entrada. Compare línea por línea con el acta de entrada. Indique el objeto, el daño y el coste acordado.

    2. 11.2

      Opcional

      Se deducen de la fianza Deducido de la fianza EUR. El resto de la fianza, Fianza devuelta, en euros, y cómo, se devuelve al Inquilino.

      Salvo que el contrato disponga otra cosa, la fianza o su saldo vence a más tardar el día en que se desaloja la vivienda (art. 12(4)). Escriba 0 si no se deduce nada.

  12. 12.Observaciones

    1. 12.1

      Observaciones de las Partes: Observaciones de cualquiera de las partes.

      La parte que no esté de acuerdo con una anotación escribe aquí su desacuerdo antes de firmar.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      El acta se redacta en dos ejemplares, uno para cada Parte. Firma del Arrendador. Firma del Inquilino.

      Firme cada página.

Formalidades

  1. Ambas partes recorren juntas la vivienda y firman cada página del acta.
  2. Añada fotos con fecha y cítelas por número.
  3. Cada parte conserva una copia firmada. Adjunte el acta de entrada al contrato.
  4. El acta no necesita notario ni inscripción.
  5. Si una parte se niega a firmar, la otra anota en el acta la negativa y los motivos, y conserva las fotos.

Errores frecuentes

  • Escribir "labā stāvoklī" (en buen estado) para una habitación entera. Describa cada superficie y cada objeto, y anote toda marca, grieta y mancha.
  • Omitir las fotos. Las fotos con fecha citadas en el acta son la mejor prueba en una disputa por la fianza.
  • Olvidar las lecturas de los contadores. Sin ellas, las últimas facturas de suministros no se pueden repartir con justicia.
  • Retener la fianza por el desgaste normal. La pintura descolorida o el suelo gastado tras años de uso normal no son daños.
  • Firmar el acta de salida con líneas en blanco. Escriba "nav" (ninguno) donde no haya nada que anotar, para que nadie pueda añadir texto después.
  • No indicar qué se deduce de la fianza y por qué.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca