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Plantilla de oferta de compra (Letonia)

Oferta de compra de un inmuebleNekustamā īpašuma pirkuma piedāvājums

Una oferta escrita del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con condiciones y una fecha de validez. Esta plantilla establece que no se concluye ninguna venta hasta que las partes firmen un contrato preliminar o un contrato de compraventa por escrito, porque en Letonia un acuerdo sobre todos los términos esenciales de una venta puede obligar sin él.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones al vendedor o al agente inmobiliario. La ley letona no exige una oferta. Es útil cuando compiten varios compradores, cuando necesita un préstamo o cuando quiere que el vendedor confirme que el inmueble está libre de deudas e inquilinos antes de pagar la señal.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Forma del contrato de venta
El contrato de venta de un inmueble debe ser escrito (Civil Law art. 1483, punto 3).
Acuerdo sin escrito
Un acuerdo sobre todos los términos esenciales de la venta de un inmueble obliga. Cada parte puede entonces exigir el contrato formal (Civil Law art. 1487).
Señal posterior
El vendedor que recibió una señal e incumple devuelve el doble. El comprador que incumple la pierde (Civil Law art. 1730).
Transmisión de la propiedad
Solo la persona inscrita en el Registro de la Propiedad es propietaria (Civil Law art. 994).
Tasa estatal para el comprador
1,5 % del valor del inmueble para una persona física, con un máximo de 50.000 euros (Cabinet Regulation No. 1250, punto 5.1).
Compradores rusos y bielorrusos
Desde el 3 de julio de 2025, los ciudadanos y las empresas de Rusia y Bielorrusia no pueden adquirir bienes inmuebles en Letonia, con excepciones limitadas (art. 2 a 4).
Empresas de su propiedad
La prohibición abarca las empresas en las que sus ciudadanos tienen un 25 % o más (Law on Restricting Transactions that Threaten National Security).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en letón. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un inmueble

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, Nombre completo del comprador, código personal o número de pasaporte Código personal o pasaporte del comprador, con domicilio en Dirección del comprador, dirección de correo electrónico Correo electrónico del comprador (en adelante, "el Comprador"), presento a Nombre completo del vendedor (en adelante, "el Vendedor") esta oferta para comprar el bien inmueble descrito a continuación.

      Enumere a todos los compradores. Nombre al vendedor tal como consta como propietario en la hoja. Un comprador extranjero sin código personal indica su fecha de nacimiento y su número de pasaporte.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      El bien inmueble situado en Dirección del inmueble, número catastral Número catastral (kadastra numurs), inscrito en Hoja del Registro de la Propiedad, compuesto por Qué incluye el inmueble (en adelante, "el Inmueble").

      Copie los datos de la hoja del Registro de la Propiedad, no del anuncio. Piso: añada su cuota de elementos comunes y de suelo, si la hay. Casa: indique la superficie del terreno y los edificios.

    2. 2.2

      Opcional

      Junto con el Inmueble, el Comprador adquiere los siguientes bienes muebles: Muebles y equipamiento incluidos en el precio.

      Consérvela si el equipamiento de cocina, los muebles o una plaza de aparcamiento ajena a la hoja forman parte del trato. Si no, suprímala.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      El Comprador ofrece comprar el Inmueble por Precio ofrecido en euros, en cifras EUR (Precio ofrecido en letra, en letón euros).

      Si las cifras y las letras difieren, surge una disputa. Compruebe ambas.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      El Comprador pagará Importe del préstamo EUR del precio con un préstamo de una entidad de crédito. La oferta está sujeta a que el Comprador reciba la decisión favorable de la entidad de crédito de conceder el préstamo a más tardar el Fecha límite de la decisión del banco.

      Suprímala solo si paga todo con fondos propios. Repita la misma condición en el contrato preliminar.

  5. 5.Condiciones del Comprador

    1. 5.1

      El día de la venta, el Inmueble está libre de hipotecas, anotaciones de prohibición y otras cargas, salvo las que el Comprador haya aceptado por escrito. Las hipotecas existentes se cancelan con el precio de compra.

    2. 5.2

      Antes de la firma del contrato preliminar, el Vendedor entrega al Comprador certificados del administrador del edificio y de los proveedores de servicios de que no existen deudas de administración, suministros ni impuesto sobre bienes inmuebles del Inmueble.

      En un piso vendido después del 31 de diciembre de 2025, el comprador responde de hasta 3 años de tales deudas (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).

    3. 5.3

      En el Inmueble no viven inquilinos ni otras personas, y no está arrendado ni cedido en arriendo, salvo que el Comprador haya aceptado otra cosa por escrito.

  6. 6.Próximos pasos

    1. 6.1

      Si el Vendedor acepta esta oferta, las partes celebrarán por escrito un contrato preliminar de compraventa o un contrato de compraventa a más tardar el Plazo para el contrato preliminar. El día de su firma, el Comprador paga una señal de Señal EUR, que se imputa al precio.

      La ley no fija ningún importe para la señal. Lo pactan las partes.

    2. 6.2

      Las partes firman el contrato de compraventa y la solicitud de corroboración al Registro de la Propiedad a más tardar el Fecha prevista del contrato de compraventa. El precio se paga al Vendedor a través de una cuenta de depósito en garantía o de un depósito ante notario jurado después de que la propiedad del Comprador se inscriba en el Registro de la Propiedad.

      El depósito protege a ambas partes: el vendedor ve el dinero bloqueado, y el comprador paga solo cuando el Registro de la Propiedad lo inscribe como propietario.

  7. 7.Naturaleza jurídica de la oferta

    1. 7.1

      Esta oferta y su aceptación no son un contrato de compraventa definitivamente celebrado. Las partes se reservan el derecho a acordar las demás condiciones del contrato de compraventa, y solo asumen obligaciones de comprar y vender el Inmueble al firmar por escrito un contrato preliminar o un contrato de compraventa.

      Sin esta cláusula, una oferta aceptada sobre el inmueble y el precio puede obligar a ambas partes según el Civil Law art. 1487.

    2. 7.2

      El Comprador no paga ninguna cantidad de dinero junto con esta oferta.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      La oferta es válida hasta el Fecha y hora en que caduca la oferta. Si el Comprador no ha recibido para entonces la aceptación escrita del Vendedor, la oferta caduca sin necesidad de aviso.

    2. 8.2

      Una respuesta que cambia el precio u otras condiciones es una oferta nueva y no una aceptación de esta oferta.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del Comprador.

    2. 9.2

      El Vendedor acepta la oferta en las condiciones indicadas en ella. Fecha en que el vendedor acepta. Firma del Vendedor.

      Todo propietario inscrito en la hoja del Registro de la Propiedad debe firmar la aceptación.

Formalidades

  1. No se exige forma especial, notario ni testigo.
  2. Firme y feche la oferta. Envíela por correo electrónico o entréguela contra un recibo fechado.
  3. Conserve la prueba de la fecha en que el vendedor la recibió.
  4. No pague dinero con la oferta. La señal (rokasnauda) va en el contrato preliminar que sigue.
  5. Antes de enviarla, consulte la hoja del inmueble en zemesgrāmata.lv y los datos catastrales en kadastrs.lv.
  6. Asegúrese de que la descripción, el número catastral y el nombre del propietario de la oferta coinciden con ellos.

Errores frecuentes

  • Pactar precio e inmueble por correo electrónico o mensaje sin decir que solo obliga un contrato escrito y firmado. El Civil Law art. 1487 puede entonces obligarle a comprar.
  • Pagar una reserva o una señal con la oferta. Pague solo con un contrato preliminar firmado que diga qué ocurre con el dinero.
  • Copiar la dirección del anuncio y no de la hoja del Registro de la Propiedad. Use el número catastral y el número de hoja para que la oferta designe el inmueble correcto.
  • No preguntar por las deudas de administración y suministros. En un piso vendido después del 31 de diciembre de 2025, el comprador responde de hasta 3 años de gastos impagados del vendedor.
  • Ignorar a un inquilino que ocupa la vivienda. Un contrato inscrito vincula al comprador, y también uno no inscrito firmado antes del 1 de mayo de 2021.
  • Suponer que un contrato tan antiguo termina pronto. Vincula al comprador hasta el 31 de diciembre de 2026 o su fin anterior, o más si se presenta una demanda de inscripción.
  • Tratar como aceptación la respuesta del vendedor con un precio nuevo. Es una contraoferta, y usted debe aceptarla por escrito.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca