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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Letonia)

Preaviso de desistimiento del inquilino de un contrato de arrendamiento de viviendaBrīdinājums par atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma

El preaviso escrito con el que el inquilino pone fin a un contrato de arrendamiento de vivienda antes de su vencimiento. Según la Residential Tenancy Law, el inquilino puede marcharse en cualquier momento con un preaviso escrito de al menos 1 mes, o de inmediato si el arrendador impide el uso de la vivienda o no mantiene el edificio.

Úselo cuando alquila una vivienda y quiere irse antes de que termine el plazo fijo. No necesita ningún motivo. No necesita este preaviso cuando el contrato simplemente llega a su fecha de fin, porque un contrato de plazo fijo termina por sí solo. Un arrendador no puede usar esta plantilla: un arrendador solo puede terminar un contrato por los motivos de la ley, y el preaviso debe indicar el incumplimiento, el plazo, la cantidad adeudada y las consecuencias.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Contratos sujetos a la Residential Tenancy Law, en vigor desde el 1 de mayo de 2021.
Derecho del inquilino
El inquilino puede desistir del contrato unilateralmente (Residential Tenancy Law art. 20).
Plazo de preaviso
Al menos 1 mes por escrito en un contrato de hasta 10 años. Solo un contrato de más de 10 años puede fijar un plazo más largo (art. 27(1)).
Desistimiento inmediato
Por escrito, si el arrendador no entrega la vivienda, impide su uso o no mantiene el edificio (art. 27(2), 18(1) y (3)).
Notificación
A la dirección postal o de correo electrónico del contrato, o por medio de un agente judicial jurado. Con agente judicial, cuenta la fecha del acta del agente (art. 27(5)).
Fianza
Se devuelve el día en que se desaloja la vivienda, menos las deudas derivadas del contrato, salvo que el contrato disponga otra cosa (art. 12(2) y (4)).
Motivos del arrendador
Daños, uso indebido, ocupantes no autorizados, atrasos de más de 2 meses de renta, demolición o reconstrucción, prohibición de uso del edificio (art. 22 a 26).
Preaviso del arrendador
Al menos 1 mes por atrasos u ocupantes no autorizados (art. 27(3)).
Preaviso por demolición o reconstrucción
1 mes si el contrato es de hasta 1 año, 3 meses si es de 1 a 3 años, con pago de los gastos de mudanza (art. 25(2) y 27(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en letón. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso de desistimiento del inquilino de un contrato de arrendamiento de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Nombre completo del inquilino, Dirección y correo del inquilino para respuesta. A: Nombre completo o razón social del arrendador, Dirección o correo electrónico del arrendador. Lugar y fecha del preaviso.

      Enumere a todos los coinquilinos. Use la dirección postal o de correo electrónico del arrendador exactamente como figura en el contrato (art. 27(5)).

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Por la presente comunico, conforme al artículo 20 de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, que desisto unilateralmente del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el Fecha del contrato para la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada.

  3. 3.Fecha de terminación

    1. 3.1

      Opcional

      Respetando el plazo de preaviso de un mes fijado en el artículo 27(1) de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, el contrato termina el Fecha de terminación del contrato.

      El caso habitual. Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas. Termine al menos 1 mes después de que el arrendador reciba el preaviso, o más tarde si así lo dice el contrato.

    2. 3.2

      Opcional

      Como el Arrendador no cumple las obligaciones fijadas en el artículo 18(1) o (3) de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, en concreto Incumplimiento del arrendador, desisto del contrato con efecto inmediato conforme al artículo 27(2) de la ley, y el contrato termina el día en que el Arrendador recibe este preaviso.

      Solo para un incumplimiento real: el arrendador no entrega la vivienda, impide su uso o no mantiene el edificio. Conserve las pruebas. Conserve una de las 2 cláusulas.

  4. 4.Desalojo y entrega

    1. 4.1

      A más tardar el día en que termine el contrato, yo y las personas que viven conmigo desalojaremos la vivienda. Propongo entregar la vivienda y devolver las llaves el Fecha y hora propuestas para la entrega, con un acta de entrega y recepción y un registro de las lecturas de los contadores.

      El art. 29(1) exige que el inquilino y todos los ocupantes se marchen al terminar el contrato.

  5. 5.Fianza

    1. 5.1

      Le ruego que devuelva la fianza o su saldo a más tardar el día en que se desaloje la vivienda, por transferencia a la cuenta IBAN del inquilino para la fianza. Si se deduce alguna deuda de la fianza, le ruego que me informe sin demora, indicando su importe y su fundamento.

      Es la regla general de la ley (art. 12(2) y (4)). Si su contrato fija una fecha posterior, se aplica la fecha del contrato.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Firma del Inquilino.

      Cada coinquilino firma. Si envía el preaviso por correo electrónico, fírmelo con una firma electrónica segura o adjunte un escaneo firmado.

Formalidades

  1. Dé el preaviso por escrito.
  2. Envíelo a la dirección postal o de correo electrónico del arrendador que consta en el contrato, o haga que lo notifique un agente judicial jurado.
  3. El preaviso debe llegar al arrendador al menos 1 mes antes de que termine el contrato.
  4. Conserve la prueba de esa fecha, como el justificante de entrega del correo electrónico o el acta del agente judicial.
  5. Cada coinquilino firma.
  6. Acuerde una fecha para la entrega de la vivienda y el acta de salida, e indique su cuenta bancaria para la fianza.

Errores frecuentes

  • Dar un preaviso de menos de 1 mes antes de que termine el contrato.
  • Enviarlo tarde o sin prueba. La ley no dice cuándo se considera dado un preaviso enviado por correo electrónico o postal, así que envíelo pronto y conserve la prueba.
  • Enviar el preaviso por mensaje de texto o a una dirección de correo electrónico que no consta en el contrato. Use la dirección del contrato o un agente judicial jurado.
  • Marcharse sin acta de salida. Sin ella, el arrendador puede reclamar daños que usted no puede refutar.
  • Dejar de pagar la renta durante el mes de preaviso. La renta se debe hasta que termina el contrato. Durante el contrato, el arrendador solo puede usar la fianza si el contrato lo permite.
  • Dejar atrás a familiares u otros ocupantes. Deben marcharse con usted, y el inquilino paga por cualquier devolución tardía.
  • Desistir de inmediato sin un incumplimiento real del arrendador, o sin pruebas. Si el arrendador sí mantuvo la vivienda, se aplica el preaviso de 1 mes.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca