Contrato de arrendamiento de vivienda
1.Partes
- 1.1
En Lugar de la firma, a Fecha de la firma.
- 1.2
Arrendador, dirección de correo electrónico Correo del arrendador para notificaciones (en adelante, "el Arrendador"), y Inquilino o coinquilinos, dirección de correo electrónico Correo del inquilino para notificaciones (en adelante, "el Inquilino"), conjuntamente "las Partes", celebran este contrato de arrendamiento de vivienda (en adelante, "el Contrato") conforme a la Ley de Arrendamiento de Vivienda.
Cada propietario: nombre, código personal o número de registro, dirección. Cada inquilino: nombre y código personal, o fecha de nacimiento y número de pasaporte.
- 1.3
Opcional
Si el Contrato se celebra con varios inquilinos, responden solidariamente de las obligaciones del Contrato.
Consérvela si hay coinquilinos. La ley ya los hace responsables solidarios (art. 17(2)), así que la cláusula solo les informa.
- 1.1
2.Vivienda
- 2.1
El Arrendador entrega y el Inquilino acepta para su uso la vivienda situada en Dirección de la vivienda, número catastral Número catastral de la vivienda, superficie total Superficie total m², descripción: Descripción (en adelante, "el Piso").
La dirección, la superficie y la descripción son condiciones obligatorias (art. 8(1), punto 1). Indique habitaciones, cocina, baño, balcón, planta y tipo de calefacción.
- 2.2
Junto con el Piso, se entregan para uso del Inquilino los siguientes espacios auxiliares y terrenos: Sótano, trastero, aparcamiento o jardín, junto con el siguiente equipamiento y mobiliario: Muebles y electrodomésticos.
Para los muebles, puede remitir a la lista del acta de entrega.
- 2.3
El Piso se arrienda para que el Inquilino viva en él. No se permite el uso del Piso para otros fines, incluido el arrendamiento de corta duración a turistas, sin el consentimiento escrito del Arrendador.
- 2.1
3.Plazo
- 3.1
El Contrato entra en vigor el Fecha de inicio y se celebra por un plazo determinado hasta el Fecha de fin. El Contrato termina al vencer el plazo, salvo que las Partes acuerden por escrito prorrogarlo.
La ley exige un plazo determinado (art. 9) y pone fin al contrato al vencer el plazo (art. 19). El inquilino debe entonces marcharse salvo que se firme un contrato nuevo (art. 17(1), punto 8).
- 3.1
4.Ocupantes
- 4.1
Las siguientes personas viven en el Piso con el Inquilino: Personas que viven con el inquilino.
Los datos de cada ocupante son una condición obligatoria (art. 8(1), punto 5, y art. 14(4)). Indique cada nombre y código personal o fecha de nacimiento.
- 4.2
El Inquilino puede instalar en el Piso a su cónyuge y a los hijos de uno o de ambos cónyuges tras informar previamente por escrito al Arrendador. El Inquilino solo puede instalar a otras personas con el consentimiento escrito del Arrendador. Las Partes añaden al Contrato los datos de cada persona instalada.
- 4.3
El Inquilino y las personas instaladas pueden declarar el Piso como su lugar de residencia.
El arrendador no puede negarse a esto (art. 15).
- 4.1
5.Renta
- 5.1
La renta es de Renta mensual EUR al mes. La renta incluye: Qué incluye la renta.
La renta se fija libremente. Puede incluir pagos ligados al uso, como la cuota de administración del edificio, si se pactan por escrito (art. 10(1) y (2)).
- 5.2
El Inquilino paga la renta del mes en curso a más tardar el día Día del mes límite para pagar la renta de ese mes, por transferencia a la cuenta del Arrendador Cuenta bancaria del arrendador (IBAN).
- 5.1
6.Revisión de la renta
- 6.1
El Arrendador puede cambiar la renta no más de una vez al año, a partir del segundo año del Contrato, según Base de la revisión anual de la renta, pero no más de un Subida anual máxima% al año. El Arrendador notifica el cambio por escrito al Inquilino con al menos un mes de antelación, con el cálculo.
Una condición obligatoria (art. 8(1), punto 3). Use, por ejemplo, el índice de precios al consumo de la Oficina Central de Estadística, o un porcentaje fijo.
- 6.1
7.Servicios y gastos
- 7.1
El Inquilino recibe los siguientes servicios vinculados al uso del Piso y los paga en los siguientes importes, formas y plazos: Servicios y cómo se pagan.
Una condición obligatoria (art. 8(1), punto 4). Para cada servicio, nombre al proveedor. Indique si el inquilino lo paga directamente o reembolsa al arrendador contra la factura.
- 7.2
El Arrendador paga el impuesto sobre bienes inmuebles y las aportaciones al fondo de reserva del edificio.
- 7.1
8.Fianza
- 8.1
Para garantizar el cumplimiento del Contrato, el Inquilino paga al Arrendador el día de la firma del Contrato una fianza de Fianza EUR, que no supera dos meses de renta.
El límite es de 2 meses de renta (art. 12(1)).
- 8.2
Opcional
El Arrendador puede usar la fianza para cubrir pagos vencidos del Contrato también durante su vigencia, con notificación escrita al Inquilino. El Inquilino repone el importe usado dentro de los 14 días siguientes a la recepción de la notificación.
La ley solo lo permite si el contrato lo dice (art. 12(3)).
- 8.3
Cuando termina el Contrato, el Arrendador deduce de la fianza las deudas del Inquilino por pagos del Contrato e informa al Inquilino sin demora. El Arrendador devuelve al Inquilino la fianza o su saldo a más tardar el día en que se desaloja y se devuelve el Piso.
La regla general de la ley (art. 12(2) y (4)). Si las facturas finales de suministros llegan más tarde, las partes pueden pactar una fecha posterior, por ejemplo 30 días, y escribirla aquí.
- 8.1
9.Obligaciones del Arrendador
- 9.1
El Arrendador entrega el Piso para uso del Inquilino y garantiza que el Inquilino pueda usarlo sin perturbaciones durante toda la vigencia del Contrato.
- 9.2
En la medida en que dependa del Arrendador, este mantiene el edificio y el Piso conforme a la normativa y repara los daños que no se deban a culpa del Inquilino.
- 9.3
El Arrendador informa sin demora al Inquilino de cualquier cambio de su dirección o de sus datos de contacto y de cualquier venta del Piso.
Art. 18(2).
- 9.1
10.Obligaciones del Inquilino
- 10.1
El Inquilino trata el Piso con cuidado, no empeora su estado y cumple las normas de seguridad contra incendios, las normas sanitarias e higiénicas y las normas de la casa.
- 10.2
El Inquilino informa sin demora al Arrendador de cualquier daño o defecto que afecte o pueda afectar a la salud, la vida o los bienes de las personas.
- 10.3
El Inquilino permite al Arrendador inspeccionar el Piso en un momento acordado, fijado con al menos 3 días de antelación, salvo en caso de emergencia.
- 10.1
11.Obras y subarriendo
- 11.1
El Inquilino no reforma, repara ni mejora de otro modo el Piso sin el consentimiento escrito del Arrendador. El consentimiento indica si se reembolsa el coste de las mejoras acordadas y de qué forma.
- 11.2
El Inquilino solo puede subarrendar el Piso o una parte de él con el consentimiento escrito del Arrendador y mediante un contrato de subarriendo escrito.
La única base de un subinquilino para usar la vivienda es un subarriendo escrito (art. 6).
- 11.3
Opcional
El Inquilino solo puede tener animales domésticos en el Piso con el consentimiento escrito del Arrendador.
Suprímala, o nombre los animales ya acordados.
- 11.1
12.Resolución anticipada
- 12.1
El Inquilino puede desistir unilateralmente del Contrato con un preaviso escrito al Arrendador de al menos un mes. Si el Arrendador no entrega el Piso, impide su uso o no mantiene el edificio, el Inquilino puede desistir de inmediato mediante notificación escrita al Arrendador.
Art. 20 y 27(1) y (2). Solo se permite un preaviso más largo en un contrato de más de 10 años.
- 12.2
El Arrendador solo puede poner fin al Contrato en los casos fijados en los artículos 22 a 26 de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, incluido cuando los atrasos de renta del Inquilino superan Límite de atrasos, en meses de renta meses de renta o cuando personas no mencionadas en el Contrato usan el Piso sin el consentimiento del Arrendador.
La ley fija 2 meses de atrasos (art. 24). El contrato puede fijar una cifra mayor, no menor.
- 12.3
El Arrendador notifica por escrito al Inquilino la resolución dentro de los plazos fijados en el artículo 27(3) de la Ley de Arrendamiento de Vivienda, indicando en la notificación la obligación incumplida, el periodo de retraso, el importe vencido y las consecuencias del incumplimiento.
El art. 27(6) exige este contenido antes de que el arrendador acuda al tribunal.
- 12.4
Las Partes envían las advertencias y notificaciones a las direcciones indicadas en el Contrato, incluidas las direcciones de correo electrónico, o las notifican a través de un agente judicial jurado.
Art. 27(5).
- 12.1
13.Obligación de desalojar
- 13.1
Opcional
Si el Contrato está protocolizado ante notario o inscrito en el Registro de la Propiedad, el Inquilino debe desalojar el Piso, junto con los miembros de su familia y las demás personas instaladas, por vencimiento del plazo o por impago de la renta en el importe fijado en el Contrato, si el Arrendador solicita al tribunal la ejecución indiscutida de la obligación conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Consérvela solo junto con una escritura notarial o la inscripción en el Registro de la Propiedad. El art. 8(3) permite el procedimiento no contencioso solo entonces.
- 13.1
14.Inscripción en el Registro de la Propiedad
- 14.1
Opcional
Las Partes acuerdan inscribir los derechos de arrendamiento del Inquilino en el Registro de la Propiedad. El Arrendador presenta la solicitud de corroboración dentro de los 10 días siguientes a la firma del Contrato, y las Partes la firman ante notario o ante el tribunal o con firma electrónica segura. Tras la terminación del Contrato, el Arrendador puede solicitar la cancelación de los derechos de arrendamiento.
Protege al inquilino en una venta (art. 28) y está exenta de la tasa de oficina (art. 37). Un tribunal cancela la inscripción 6 meses después de que termine el plazo (art. 41).
- 14.1
15.Entrega y devolución
- 15.1
El Piso se entrega y se acepta con un acta de entrega y recepción que indica el estado del Piso y del equipamiento, las lecturas de los contadores y el número de llaves entregadas. El acta es un anexo del Contrato.
La ley permite a las partes redactar esta acta al inicio y al final (art. 8(4)). Sin ella, las disputas por daños son difíciles de probar.
- 15.2
Cuando termina el Contrato, el Inquilino y las personas instaladas desalojan el Piso y lo devuelven al Arrendador en el estado en que el Inquilino lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal. Si el Inquilino no desaloja el Piso a tiempo, indemniza al Arrendador por las pérdidas y paga una compensación por el uso del Piso.
Art. 29(1) y (3).
- 15.1
16.Disposiciones finales
- 16.1
Las condiciones del Contrato pueden modificarse por acuerdo escrito de las Partes. En lo que el Contrato no regula, se aplican la Ley de Arrendamiento de Vivienda y la Ley Civil.
Art. 8(5) y art. 2(2).
- 16.2
El Contrato se redacta en letón en dos ejemplares, uno para cada Parte, o se firma con firma electrónica segura. Anexos: el acta de entrega y recepción; una copia del certificado energético del edificio, si existe.
El certificado es obligatorio para alquilar un edificio en uso, o un piso de más de 50 m² con medición propia de energía o calor (Energy Performance of Buildings Law art. 7(1)).
- 16.1
17.Firmas
- 17.1
Firma del Arrendador. Firma del Inquilino.
Cada propietario y cada coinquilino firma.
- 17.1