Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasItalia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Hacer una oferta por escrito
El comprador firma una oferta irrevocable (proposta irrevocabile d'acquisto), a menudo en el formulario de la agencia, con un cheque de depósito que guarda el agente.
2
El vendedor acepta
Hay contrato vinculante cuando el comprador conoce la aceptación. Una oferta aceptada con todas las condiciones ya cuenta como contrato preliminar.
3
Firmar el contrato preliminar
Las partes suelen firmar un contrato preliminar escrito más completo (contratto preliminare o compromesso) con una señal confirmatoria (caparra confirmatoria).
4
Registrar el contrato preliminar
Regístrelo en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días. Un notario puede autenticarlo e inscribirlo en los registros inmobiliarios para proteger al comprador.
5
El notario revisa el inmueble
Antes de la escritura final, el notario comprueba la titularidad, las hipotecas, los datos catastrales y la situación urbanística.
6
Firmar la escritura final (rogito)
La propiedad solo se transmite con la escritura, que redacta el notario. El notario la registra y cobra los impuestos de transmisión.

Ley aplicable: Legge n. 431 de 9 de diciembre de 1998, Codice civile art. 1571 y ss., y las partes de la legge n. 392 de 27 de julio de 1978 aún vigentes.
Forma y registro: Contrato escrito. El arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en un plazo de 30 días.
Arrendamiento de renta libre (canone libero): Al menos 4 años, con renovación por 4 más.
Arrendamiento de renta pactada (canone concordato): Al menos 3 años más 2, según el modelo oficial y dentro de las bandas de renta del acuerdo local.
Arrendamientos transitorios y de estudiantes: Plazos más cortos, cada uno con su propio modelo oficial.
Límite de la fianza: 3 mensualidades de renta.
Tributación fija (cedolare secca): 21 %, o 10 % para arrendamientos de renta pactada en municipios con alta demanda de vivienda. El arrendador renuncia entonces a subir la renta.
Fin del arrendamiento: Arrendatario: 6 meses de preaviso por motivos graves. Arrendador: solo puede negar la primera renovación por los motivos que fija la ley.