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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Italia)

Preaviso del arrendatario para terminar el arrendamientoLettera di recesso o disdetta del conduttore

La carta certificada del arrendatario que termina un arrendamiento de vivienda. El arrendatario puede irse en cualquier momento por motivos graves con 6 meses de preaviso, según una cláusula de desistimiento del contrato, o al final del segundo periodo con 6 meses de preaviso. La carta debe indicar el motivo que se aplica.

Úselo cuando alquila una vivienda en Italia y quiere irse. Elija un solo motivo. Si su contrato tiene una cláusula que le permite desistir en cualquier momento, úsela y dé el preaviso que fija. Si no la tiene, solo puede irse antes por motivos graves, que debe indicar en la carta. Al final del segundo periodo de 4 años de un contrato de renta libre, o de la prórroga de un contrato de renta pactada, puede rechazar la renovación sin motivos. El preaviso del propio arrendador sigue otras reglas: en el primer vencimiento, solo por los motivos del art. 3 de la legge 431/1998.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Para arrendamientos regidos por la legge 431/1998.
Salida anticipada por motivos graves
En cualquier momento, con 6 meses de preaviso (legge 431/1998, art. 3, comma 6).
Qué son los motivos graves
Hechos imprevisibles y ajenos a la voluntad del arrendatario, surgidos tras la firma, que hacen muy gravoso quedarse (jurisprudencia, Studio Moscarini).
Motivos en la carta
La carta debe indicar los motivos graves para que el arrendador pueda impugnarlos (Cass. ord. n. 24266/2020, según Studio Moscarini).
Cláusula de desistimiento
Si el contrato lo permite, en cualquier momento por carta certificada. La ley fija al menos 6 meses de preaviso (legge 392/1978, art. 4).
Preaviso más corto en el contrato
La guía de alquileres de la Agenzia delle Entrate dice que el contrato puede fijar un preaviso más corto de 2 o 3 meses.
Fin del segundo periodo
Negativa a renovar por carta certificada al menos 6 meses antes del vencimiento (legge 431/1998, art. 2: comma 1 renta libre, comma 5 renta pactada).
Terminación anticipada, Hacienda
Comunicación en 30 días y 67 euros de impuesto de registro. Con cedolare secca la comunicación sigue siendo obligatoria, el impuesto no (Agenzia delle Entrate).
Preaviso del arrendador al primer vencimiento
Solo por los motivos del art. 3, indicados bajo pena de nulidad, al menos 6 meses antes del vencimiento (legge 431/1998, art. 3).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en italiano. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del arrendatario para terminar el arrendamiento

  1. 1.Encabezamiento

    1. 1.1

      De: Nombre del arrendatario o de cada uno que se va, Dirección de la vivienda arrendada. A: Nombre del arrendador, Dirección del arrendador para avisos. Lugar de envío, Fecha de envío.

      Use la dirección del arrendador que figura en el contrato, o la del agente si el contrato nombra uno.

    2. 1.2

      Carta certificada con acuse de recibo. Asunto: desistimiento del contrato de arrendamiento del inmueble situado en Dirección de la vivienda arrendada, firmado el Fecha del contrato y registrado Datos de registro del contrato.

      Indique la oficina, la fecha y el número de registro, o el código de registro RLI.

  2. 2.Comunicación de desistimiento o de oposición a la renovación

    1. 2.1

      Opcional

      Por la presente le comunico que desisto del contrato de arrendamiento antes mencionado, en ejercicio del derecho que me concede el artículo Artículo del contrato que permite desistir del contrato, con un preaviso de Preaviso fijado en el contrato meses desde la recepción de esta carta.

      Use este motivo si su contrato tiene cláusula de desistimiento. Conserve solo uno de los tres motivos.

    2. 2.2

      Opcional

      Por la presente le comunico que desisto del contrato de arrendamiento antes mencionado conforme al art. 3, apartado 6, de la legge de 9 de diciembre de 1998, n. 431, con un preaviso de seis meses desde la recepción de esta carta, por los siguientes motivos graves, surgidos después de la firma del contrato, imprevisibles y ajenos a mi voluntad, que hacen excesivamente gravosa la continuación del arrendamiento: Motivos graves, descritos por completo. Se adjunta: Prueba adjunta.

      Úselo si el contrato no tiene cláusula de desistimiento. Diga qué pasó, cuándo y por qué quedarse es muy gravoso. Un motivo vago puede dejar sin efecto el preaviso.

    3. 2.3

      Opcional

      Por la presente le comunico que me opongo a la renovación del contrato de arrendamiento antes mencionado a su vencimiento el Fecha de vencimiento del periodo en curso, conforme al art. 2 de la legge de 9 de diciembre de 1998, n. 431.

      Úselo solo al final del segundo periodo de 4 años, o de la prórroga de 2 años de un contrato de renta pactada. Conserve solo uno de los tres motivos.

  3. 3.Desalojo y devolución

    1. 3.1

      Desalojaré el inmueble y devolveré las llaves el Fecha en que devolverá las llaves. Propongo que redactemos juntos el acta de salida y leamos los contadores en esa fecha.

      La renta y los gastos se deben hasta el final del preaviso, aunque usted se vaya antes.

  4. 4.Fianza

    1. 4.1

      Solicito la devolución de la fianza, con los intereses legales devengados, a la devolución del inmueble, descontando solo las cantidades cuya deuda se acredite.

  5. 5.Trámites ante la Agenzia delle Entrate

    1. 5.1

      Opcional

      Le ruego que comunique la resolución anticipada del contrato a la Agenzia delle Entrate dentro de los treinta días siguientes a su terminación, que pague el impuesto de registro que corresponda y que me envíe una copia.

      Consérvela si el contrato termina antes de su plazo. Suprímala si se trata de una negativa a renovar al vencimiento.

  6. 6.Contacto y firma

    1. 6.1

      Para cualquier comunicación después de mi salida, mi dirección es: Su dirección después de irse. Atentamente. Firma del arrendatario.

      Firma cada coarrendatario que se va. Guarde una copia de la carta y el acuse de recibo.

Formalidades

  1. Envíe la carta por correo certificado con acuse de recibo (raccomandata con avviso di ricevimento), como exigen la ley y la mayoría de los contratos.
  2. El preaviso corre desde el día en que el arrendador recibe la carta. Envíela pronto y guarde el acuse.
  3. Firma cada coarrendatario que se va.
  4. Si el contrato termina antes de su plazo, hay que informar a la oficina de registro de la Agenzia delle Entrate. Puede hacerlo cualquiera de las partes, así que acuerden por escrito quién lo hace.

Errores frecuentes

  • Irse sin cláusula de desistimiento ni motivos graves indicados. El preaviso puede no valer, y el arrendador puede reclamar la renta hasta volver a alquilar o hasta el fin del plazo.
  • Alegar una decisión personal como motivo grave, como comprar una vivienda o un traslado o cambio de trabajo voluntario. Los tribunales rechazan motivos que dependen de la voluntad del arrendatario.
  • Enviar el preaviso por simple correo electrónico o SMS. Use carta certificada con acuse de recibo para probar la fecha de recepción.
  • Dejar de pagar la renta durante el preaviso, o usar la fianza como renta de los últimos meses. La fianza no se compensa con la renta sin acuerdo del arrendador.
  • Irse sin un acta de salida firmada por las dos partes. Los litigios sobre la fianza dependen entonces de la memoria y no de un documento.

Base legal

Fuentes

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