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Plantilla de inventario de entrada y salida (Italia)

Acta de estado de entrada y de salidaVerbale di consegna e di riconsegna dell'immobile locato

El acta que registra el estado de una vivienda arrendada habitación por habitación cuando el arrendatario recibe las llaves y de nuevo cuando las devuelve, con lecturas de contadores, llaves y documentos. Según el Codice civile, el arrendatario debe devolver la vivienda tal como se describió, salvo el desgaste normal.

Redáctela con el arrendador o con su agente el día de la entrega de las llaves, y adjúntela al contrato. Use el mismo documento al final del arrendamiento, en las columnas de salida, para poder comparar los dos estados. Se aplica a todo arrendamiento de vivienda. Para una vivienda amueblada, añada la lista de los muebles.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Devolución de la vivienda
En el estado descrito por las partes, salvo el deterioro por un uso conforme al contrato (Codice civile art. 1590).
Sin acta
Se presume que el arrendatario recibió la vivienda en buen estado (Codice civile art. 1590, comma 2).
Envejecimiento
El arrendatario no responde de la pérdida o el deterioro debidos a la antigüedad (Codice civile art. 1590, comma 3).
Reparaciones durante el arrendamiento
Las pequeñas reparaciones de mantenimiento corresponden al arrendatario, las demás reparaciones necesarias al arrendador (Codice civile art. 1609 y 1576).
Límite de la fianza
Como máximo 3 mensualidades de renta, con intereses legales pagados cada año (legge 392/1978, art. 11).
Devolución de la fianza
Al final del arrendamiento, tras comprobar el estado de la vivienda y las obligaciones del arrendatario.
Calefacción individual
El arrendatario asume las revisiones y el mantenimiento de una caldera individual durante el arrendamiento (D.M. 16 gennaio 2017, Allegato A, art. 12).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en italiano. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de estado de entrada y de salida

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Acta del inmueble situado en Dirección de la vivienda, arrendado por Nombre del arrendador a Nombre del arrendatario o de cada coarrendatario según el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato, redactada conforme al art. 1590 del Código Civil y anexa al contrato.

    2. 1.2

      Entrega realizada el Fecha de la entrega a la entrada. Devolución realizada el Fecha de la devolución a la salida. Presentes: Personas presentes.

      Deje en blanco la fecha de devolución a la entrada.

    3. 1.3

      Las partes describen a continuación el estado de cada estancia. Cuando no se anota nada, las superficies, los elementos y las instalaciones se consideran en buen estado y en funcionamiento.

      Esta línea protege al arrendador. Anote cada defecto, por pequeño que sea, o se considera inexistente.

  2. 2.Lecturas de los contadores

    1. 2.1

      En la entrega: Lecturas de contadores a la entrada. En la devolución: Lecturas de contadores a la salida.

      Anote electricidad y gas con sus códigos POD y PDR, agua y repartidores de calor. Fotografíe cada contador. Los códigos sirven para cambiar los contratos de suministro.

  3. 3.Llaves y documentos

    1. 3.1

      Llaves entregadas: Llaves entregadas a la entrada. Llaves devueltas: Llaves devueltas a la salida.

      Indique el número y el tipo de cada llave: puerta, portal, buzón, trastero, garaje, mandos a distancia.

    2. 3.2

      Documentos entregados al arrendatario: Documentos entregados.

  4. 4.Entrada y pasillos

    1. 4.1

      Estado en la entrega (puerta de entrada, suelos, paredes, techos, iluminación, enchufes): Entrada y pasillo a la entrada. Estado en la devolución: Entrada y pasillo a la salida.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Estado en la entrega (suelos, paredes, techos, marcos de ventanas, persianas enrollables, radiadores, enchufes): Salón a la entrada. Estado en la devolución: Salón a la salida.

  6. 6.Cocina

    1. 6.1

      Estado en la entrega, incluidos muebles y electrodomésticos: Cocina y electrodomésticos a la entrada. Estado en la devolución: Cocina y electrodomésticos a la salida.

      Revise muebles, encimera, fregadero, placa, horno, campana, frigorífico y lavavajillas. Pruebe cada aparato y la placa. Anote marca y modelo.

  7. 7.Dormitorios

    1. 7.1

      Estado en la entrega: Dormitorios a la entrada. Estado en la devolución: Dormitorios a la salida.

      Escriba una línea por habitación.

  8. 8.Baños

    1. 8.1

      Estado en la entrega (alicatado, sanitarios, grifos, ducha o bañera, ventilación, señales de humedad o moho): Baños a la entrada. Estado en la devolución: Baños a la salida.

      Revise azulejos, lavabo, inodoro, bidé, ducha o bañera, grifos y ventilación. El moho es un litigio frecuente. Registre con fotos las manchas existentes.

  9. 9.Balcones, sótano, garaje y jardín

    1. 9.1

      Estado en la entrega: Exteriores y anexos a la entrada. Estado en la devolución: Exteriores y anexos a la salida.

      Incluya balcones, trastero, garaje y jardín.

  10. 10.Instalaciones y ventanas

    1. 10.1

      Estado en la entrega de la calefacción, el agua caliente, la instalación eléctrica, el portero automático y las ventanas: Instalaciones y ventanas a la entrada. Estado en la devolución: Instalaciones y ventanas a la salida.

      Revise caldera, radiadores, enchufes, persianas y marcos de ventanas. Anote la marca de la caldera y la fecha de la última revisión. El arrendatario organiza las revisiones durante el arrendamiento.

  11. 11.Mobiliario

    1. 11.1

      Opcional

      Lista de muebles y electrodomésticos, con su estado: Muebles y electrodomésticos, con su estado.

      Consérvela si la vivienda está amueblada. Suprímala si no lo está.

  12. 12.Devolución: daños y fianza

    1. 12.1

      Daños constatados en la devolución, más allá del desgaste normal por el uso y el paso del tiempo: Daños a la salida más allá del desgaste normal.

      Rellénelo solo a la salida.

    2. 12.2

      Cantidades que el arrendador propone retener de la fianza, con el motivo de cada una: Deducciones propuestas de la fianza, euros. El resto de la fianza, con los intereses legales devengados, se devuelve al arrendatario.

      Acuerden una fecha para la devolución. Si las partes no están de acuerdo, el arrendatario firma con una reserva en las observaciones.

  13. 13.Observaciones

    1. 13.1

      Observaciones y reservas de las partes: Observaciones y reservas.

  14. 14.Firmas

    1. 14.1

      Leído, confirmado y firmado en la entrega. Firma del arrendador. Firma del arrendatario.

    2. 14.2

      Leído, confirmado y firmado en la devolución. Firma del arrendador. Firma del arrendatario.

      Firme cada página y rubrique cada hoja de fotos.

Formalidades

  1. La ley no fija ninguna forma y no exige funcionario ni testigo.
  2. Las dos partes recorren juntas la vivienda y rellenan el acta.
  3. Las dos partes firman cada página. Cada parte guarda una copia firmada.
  4. Las fotos fechadas, firmadas o rubricadas por las dos partes refuerzan el acta.
  5. Si las partes no están de acuerdo sobre un elemento, escriba las dos opiniones en las observaciones.

Errores frecuentes

  • Escribir "in buone condizioni" para toda una habitación. Describa cada superficie y elemento, y anote cada marca, grieta, mancha o pieza rota.
  • Omitir las lecturas de contadores. Sin ellas, las partes discuten por las últimas facturas de suministros.
  • Firmar el acta de entrada días después de que entre el arrendatario. Hágalo en la entrega, antes de meter muebles.
  • Contar el desgaste normal como daño. La pintura descolorida o los suelos gastados tras años de uso normal no son deducibles.
  • Retener parte de la fianza sin un motivo escrito. Indique el daño o la suma impagada de cada deducción, o el arrendatario puede impugnarla.
  • Olvidar en la entrega el libro de la caldera (libretto di impianto) y el certificado energético.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca