Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasIslandia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
El vendedor contrata a un agente autorizado
Solo un agente autorizado (fasteignasali, con licencia del comisario del distrito) puede mediar en una venta por cuenta de otros. Las ventas entre particulares no necesitan agente.
2
El comprador firma el acuse del resumen de venta
Antes de la oferta, el agente entrega al comprador el resumen de venta (söluyfirlit). El comprador firma su recepción.
3
El comprador presenta una oferta escrita
El comprador presenta una oferta de compra escrita (kauptilboð), normalmente sujeta a financiación o a una inspección. La aceptación por escrito la hace vinculante.
4
Las partes firman el contrato de compraventa
Las partes firman el contrato de compraventa (kaupsamningur) con el calendario de pagos. El comprador paga el primer plazo.
5
Se registra el contrato
El comisario del distrito registra el contrato. El comprador paga un impuesto de timbre del 0,8 % del valor oficial del inmueble, la mitad si es su primera vivienda.
6
Entrega y escritura
Sigue la entrega. Tras el pago íntegro, el vendedor firma la escritura de transmisión (afsal), que también se registra. No interviene notario.
7
Los extranjeros pueden necesitar permiso
Los compradores que no son ciudadanos islandeses y no tienen domicilio legal en Islandia necesitan el permiso del ministro, salvo que las normas del EEE o de la AELC les den el derecho.

Ley y forma: Húsaleigulög nr. 36/1994. El contrato es escrito y no puede dar al arrendatario menos derechos que la ley.
Registro: Desde el 1 de enero de 2026, el arrendador registra cada contrato en Leiguskrá (HMS) en los 30 días siguientes a la firma.
Cambios y extinción: El arrendador también registra en Leiguskrá los cambios de renta y la extinción del contrato.
Duración: Indefinido, salvo que las partes pacten claramente una duración determinada. Un contrato de duración determinada termina en su fecha.
Preaviso para una vivienda: 6 meses para ambas partes. 12 meses para una persona jurídica que alquila viviendas como negocio, tras 12 meses de arrendamiento.
Resolución del arrendador (contrato indefinido): Para contratos celebrados o renovados desde el 1 de septiembre de 2024, solo por los motivos que enumera la ley.
Renta en un contrato de duración determinada: Sin cambios en los primeros 12 meses, para contratos celebrados o renovados desde el 1 de enero de 2026.
Fianza e inspección: Fianza en efectivo: como máximo 3 meses de renta. Ambas partes inspeccionan la vivienda al inicio y al final del contrato.