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Plantilla de contrato previo de compraventa (Islandia)

Contrato de compraventaKaupsamningur

El contrato formal de compraventa que se firma tras aceptar la oferta y antes de la escritura de transmisión (afsal). Fija el precio, el calendario de pagos, las hipotecas, la entrega y los costes. Se registra ante el comisario del distrito, y el comprador paga por él el impuesto de timbre. El afsal sigue al pago íntegro.

Úselo cuando se ha aceptado una oferta y las condiciones se han cumplido o siguen pendientes. La oferta aceptada ya obliga a ambas partes. El kaupsamningur recoge todas las condiciones por completo y es el documento que protege al comprador frente a terceros una vez registrado. Si un agente autorizado lleva la venta, el agente debe redactarlo, y usted usa esta plantilla para revisar el borrador. En una venta entre particulares, pida a un abogado que lo revise antes de la firma.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Impuesto de timbre
0,8 % del valor oficial del inmueble (fasteignamat) para un comprador particular, 1,6 % para una sociedad (lög 138/2013, 4. y 5. gr.).
Primera vivienda
Medio impuesto de timbre, 0,4 %, en la primera compra de una vivienda por un particular (lög 138/2013, 5. gr.).
Plazo de registro
En los 2 meses siguientes a la firma. La presentación tardía añade un recargo de hasta el 10 % del impuesto de timbre (Ísland.is).
Tasa de registro
3800 ISK por documento (Ísland.is).
Certificación de las firmas
Dos testigos confirman la fecha, las firmas y la capacidad legal (Ísland.is).
Riesgo
Pasa al comprador en la entrega (lög 40/2002, 12. gr.).
Cargas e ingresos
Del vendedor hasta la entrega, del comprador después (lög 40/2002, 13. gr.).
Garantía del comprador
El comprador obtiene un derecho de garantía sobre el inmueble por las sumas pagadas (lög 40/2002, 17. gr.).
Defectos en un inmueble usado
Solo cuenta un defecto que reduce el valor de forma apreciable, salvo que el vendedor actuara con culpa (lög 40/2002, 18. gr.).
Plazo para avisar de un defecto
El derecho a avisar de un defecto caduca 5 años después de la entrega, salvo que el vendedor garantizara más tiempo (lög 40/2002, 48. gr.).
Escritura de transmisión
El comprador tiene derecho al afsal cuando se cumplen todas las obligaciones del contrato (lög 40/2002, 11. gr.).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en islandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de compraventa

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Vendedor: Nombre completo del vendedor, n.º de identificación Kennitala del vendedor, Dirección del vendedor.

      Nombre a cada propietario inscrito.

    2. 1.2

      Comprador: Nombre completo del comprador, n.º de identificación Kennitala del comprador, Dirección del comprador.

      Nombre a cada comprador. Si hay más de uno, indique la cuota que compra cada uno.

    3. 1.3

      Este contrato se celebra conforme a la oferta de compra aceptada el Fecha de aceptación de la oferta de compra. Si difieren, prevalece este contrato de compraventa.

      Ambas partes deben acordar cualquier cambio respecto de la oferta aceptada.

  2. 2.El inmueble vendido

    1. 2.1

      El vendedor vende y el comprador compra el inmueble Dirección del inmueble, número de inmueble Número de inmueble (fasteignanúmer), más concretamente Descripción del inmueble, junto con todo lo que le pertenece y debe pertenecerle, incluida la cuota de los elementos comunes y los derechos sobre el terreno según los títulos inscritos.

      Indique el tipo, la planta, el número de unidad, la superficie en m² según el registro de inmuebles, la cuota en el edificio y en la parcela, el trastero y el aparcamiento.

    2. 2.2

      Las instalaciones fijas del inmueble se incluyen en la venta, véanse los artículos 22 a 24 de la Ley n.º 40/2002, salvo las siguientes: Instalaciones que retira el vendedor.

      Por ley, las instalaciones fijas de cocina y baño, los electrodomésticos empotrados, los suelos fijos, la calefacción y las instalaciones eléctricas se quedan. Enumere lo que se lleva el vendedor.

  3. 3.Título y cargas

    1. 3.1

      El vendedor es propietario del inmueble en virtud de Título del vendedor y declara que tiene plena facultad para venderlo.

      Indique la escritura inscrita u otro documento con el que el vendedor obtuvo el inmueble, con su fecha.

    2. 3.2

      El comprador asume los siguientes préstamos hipotecarios: Hipotecas que asume el comprador. El vendedor pagará con el precio de compra y hará cancelar las siguientes deudas hipotecarias: Hipotecas que el vendedor debe cancelar. Por lo demás, el inmueble se entregará libre de hipotecas y cargas, salvo las que figuran en el certificado del registro de la propiedad de fecha Fecha de la firma, que el comprador ha leído.

      Obtenga un certificado nuevo del registro de la propiedad el día de la firma. Pregunte al prestamista si el comprador puede asumir un préstamo y con qué condiciones.

  4. 4.Precio de compra

    1. 4.1

      El precio de compra acordado es de Precio de compra en ISK, en cifras ISK (Precio de compra en letras coronas).

  5. 5.Pagos

    1. 5.1

      El precio de compra se paga de la siguiente forma: a) a la firma del contrato de compraventa, Pago a la firma, en ISK ISK; b) con el importe de los nuevos préstamos hipotecarios del comprador, cuando se desembolsen, Pago con nuevos préstamos, en ISK ISK; c) a la firma de la escritura de transmisión, a más tardar el Fecha de firma del afsal, Pago a la firma del afsal, en ISK ISK.

      Los pagos y los préstamos asumidos deben sumar el precio. Elimine el punto b) si no hay préstamo nuevo.

    2. 5.2

      Los pagos se harán a la cuenta del vendedor n.º Cuenta bancaria del vendedor para los pagos. Si un pago se retrasa, el comprador paga intereses de demora según la Ley n.º 38/2001 sobre intereses e indexación desde la fecha de vencimiento hasta la fecha de pago.

      Confirme por teléfono con el vendedor el número de cuenta antes de pagar. No se fíe de un número de cuenta enviado solo por correo electrónico.

  6. 6.Entrega

    1. 6.1

      El inmueble se entregará al comprador el Fecha de entrega. En la entrega, el vendedor habrá desocupado y limpiado el inmueble. El riesgo del inmueble pasa al comprador en la entrega.

    2. 6.2

      El comprador inspeccionará el inmueble lo antes posible tras la entrega y notificará por escrito al vendedor cualquier defecto dentro de un plazo razonable desde que lo descubrió o debió descubrirlo.

  7. 7.Cargas y gastos

    1. 7.1

      El vendedor paga los tributos del inmueble, las cuotas de la comunidad de propietarios, el seguro y las demás cargas del inmueble hasta la fecha de entrega y percibe sus rendimientos hasta entonces. El comprador paga y percibe desde esa fecha. Las cargas se liquidan en el afsal.

    2. 7.2

      El comprador paga el impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa y el coste de registrarlo junto con el afsal. El vendedor paga el coste de cancelar las deudas hipotecarias que debe cancelar.

    3. 7.3

      Opcional

      El vendedor ha presentado un certificado de la comunidad de propietarios de fecha Fecha declaración comunidad de propietarios sobre las cuotas y las obras ya acordadas. El vendedor paga el coste de las obras acordadas antes de la firma de la oferta, salvo pacto en contrario.

      Consérvela para un piso en un edificio con varias unidades. La comunidad puede reclamar los gastos comunes al propietario inscrito, así que pacte quién paga las obras acordadas.

  8. 8.Estado e información

    1. 8.1

      El comprador ha inspeccionado el inmueble y ha leído la ficha de venta y los demás documentos sobre él. El vendedor ha comunicado los siguientes defectos y fallos: Defectos que el vendedor ha revelado.

      Copie los defectos del resumen de venta y del informe de inspección. Después no puede reclamar defectos que vio o debió ver. El vendedor debe revelar los defectos conocidos.

  9. 9.Escritura de transmisión

    1. 9.1

      Cuando el comprador haya cumplido todas las obligaciones de este contrato, el vendedor otorga al comprador una escritura de transmisión del inmueble.

  10. 10.Registro

    1. 10.1

      El comprador hace registrar este contrato ante el comisario del distrito dentro de los dos meses siguientes a la firma. Un comprador que compra una vivienda por primera vez presenta la declaración de primera compra.

      La declaración de primera compra reduce a la mitad el impuesto de timbre. Sin registro, su derecho no queda protegido frente a terceros.

  11. 11.Estado civil y consentimiento del cónyuge

    1. 11.1

      Declaración del vendedor sobre su estado civil: Declaración del estado civil del vendedor.

      El comisario del distrito exige esta declaración en todo contrato de compraventa.

    2. 11.2

      Opcional

      El abajo firmante, Cónyuge del vendedor, nombre y kennitala, cónyuge del vendedor, consiente esta venta, véase el artículo 60 de la Ley de Matrimonio n.º 31/1993.

      Consérvela cuando el vendedor esté casado y el inmueble sea la vivienda familiar o se use para el negocio de la pareja.

  12. 12.Redacción

    1. 12.1

      Este contrato fue redactado por: Agente o abogado que redactó el contrato.

      Un agente autorizado debe indicar su nombre en cada documento que redacte.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Vendedor: Nombre completo del vendedor. Comprador: Nombre completo del comprador.

    2. 13.2

      Testigos de la fecha correcta, de las firmas y de la capacidad legal de las partes: Testigo 1, nombre y kennitala; Testigo 2, nombre y kennitala.

      Los testigos escriben su nombre y kennitala. También puede certificar un notario, un abogado o un agente autorizado.

Formalidades

  1. Firman ambas partes. Para el registro, dos testigos confirman la fecha, las firmas y la capacidad legal de cada firmante, y escriben sus nombres y números de identificación.
  2. El comisario del distrito devuelve el original. Recójalo, porque quien presenta el contrato es responsable de él.
  3. Presente el contrato ante el comisario del distrito donde está el inmueble: un original y una copia en papel de formato oficialmente aprobado.
  4. También es posible la presentación electrónica donde exista.
  5. El contrato indica si cada vendedor está casado y si el inmueble es la vivienda familiar. Si lo es, el cónyuge firma un consentimiento escrito.
  6. Registre el contrato en los 2 meses siguientes a la firma; si no, se aplica un recargo del impuesto de timbre de hasta el 10 %.
  7. El comprador de su primera vivienda presenta la declaración de primera compra para pagar la mitad del impuesto de timbre.
  8. En un edificio con varias unidades, no se puede registrar la transmisión sin una declaración de división registrada (eignaskiptayfirlýsing).

Errores frecuentes

  • Dejar el contrato sin registrar. Hasta el registro, un acreedor del vendedor o un segundo comprador pueden anular su derecho. Pasados 2 meses se aplica un recargo.
  • Pagar al vendedor antes de comprobar el certificado del registro de la propiedad (veðbókarvottorð). Las hipotecas que usted no asume deben pagarse con el precio y cancelarse.
  • Pagarlo todo antes de la entrega. Reserve un último pago para el afsal y conserve así capacidad de presión si aparece un defecto o una carga impagada.
  • Ignorar la comunidad de propietarios. Los gastos comunes impagados son un derecho de garantía legal (lögveð) sobre la unidad. Pida su declaración sobre cuotas y obras acordadas.
  • Confiar, como vendedor, en una cláusula "tal cual". No protege al vendedor que dio información errónea u ocultó lo que el comprador tenía derecho a saber.
  • No tener el consentimiento del cónyuge para vender una vivienda familiar. Un tribunal puede anular la venta.
  • Firmar sin dos testigos ni un profesional que certifique. El comisario del distrito rechaza entonces el registro.
  • Tardar en avisar de un defecto. Avise al vendedor por escrito en un plazo razonable tras descubrirlo.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca