Lista de comprobación antes de comprar (Islandia)
Lista de verificación previa del comprador (due diligence)Gátlisti kaupanda fyrir kauptilboð
Los documentos y comprobaciones que el comprador de una vivienda en Islandia debe completar antes de hacer una oferta: el resumen de venta, el certificado del registro de la propiedad, la ficha del registro de inmuebles, los planos del edificio, la declaración de la comunidad de propietarios, una inspección del estado, la capacidad del vendedor y el derecho del propio comprador a comprar.
Úsela desde la primera visita hasta que firme la oferta de compra. En Islandia la oferta aceptada ya es un contrato vinculante, así que las comprobaciones deben hacerse antes de la oferta, no entre la oferta y la escritura. Si un agente autorizado vende el inmueble, el agente debe reunir la mayoría de estos documentos para la ficha de venta. En una venta entre particulares los reúne usted mismo.
Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.
Lo esencial
- Se aplica a
- Todo el país
- Antigüedad del resumen de venta
- El agente debe actualizarlo si tiene más de 3 meses, salvo que nada haya cambiado (lög 70/2015, 10. gr.).
- Deber de inspección
- Usted pierde las reclamaciones por defectos que vio o debió ver, salvo que el vendedor actuara con negligencia grave o de forma deshonesta (lög 40/2002, 29. gr.).
- Deber de información del vendedor
- La información que falta o es errónea hace defectuoso el inmueble, aunque se venda "tal cual" (lög 40/2002, 26. a 28. gr.).
- Declaración de división
- No se puede registrar la transmisión de una unidad de un edificio de varias unidades sin esta declaración (lög 26/1994, 16. gr.).
- Gastos comunes impagados
- La comunidad de propietarios tiene un derecho de garantía legal (lögveð) sobre la unidad por los gastos comunes impagados (lög 26/1994, 48. gr.).
- Inquilino en la vivienda
- La venta no extingue el arrendamiento. El comprador asume los derechos y deberes del arrendador (húsaleigulög 36/1994, 42. gr.).
- Compradores extranjeros
- Necesitan el permiso del ministro, salvo si son ciudadanos islandeses, tienen domicilio en Islandia o disfrutan de derechos del EEE o de la AELC (lög 19/1966, 1. gr.).
- Impuesto de timbre
- 0,8 % del valor oficial del inmueble para un particular, 0,4 % para una primera vivienda, 1,6 % para una sociedad (lög 138/2013, 4. y 5. gr.).
La lista de comprobación
Vendedor y título
Certificado del registro de la propiedadVeðbókarvottorð
Identidad de cada propietario y su facultad para firmarEigendur og umboð
Estado civil del vendedor y consentimiento del cónyugeSamþykki maka
Arrendamiento del terreno, si la parcela es arrendadaLóðarleigusamningur
Si la parcela es arrendada (leigulóð), compruebe en el certificado del registro de la propiedad el plazo, la renta anual y las condiciones del arrendamiento del terreno.
Resumen de venta y registro de inmuebles
Resumen de venta, firmado como acuse de reciboSöluyfirlit
Costes y deudas del resumen de venta
Ficha del registro de inmueblesFasteignaskrá, fasteignamat og brunabótamat
Planos de construcción aprobadosSamþykktar teikningar
Muestran la distribución aprobada. Una ampliación, un piso en el sótano o un desván reformado que no figure en los planos puede no estar aprobado.
Edificios de varias unidades
Declaración de divisiónEignaskiptayfirlýsing
Declaración de la comunidad de propietariosYfirlýsing húsfélags
Indica las cuotas mensuales, los atrasos, el saldo del fondo del edificio y las obras acordadas. Los gastos comunes impagados son un derecho de garantía legal sobre la unidad.
Actas de las últimas juntas de propietariosFundargerðir húsfunda
Muestran las reparaciones previstas, los conflictos y las normas de la casa, por ejemplo sobre mascotas o alquiler de corta duración.
Estado
Su propia visita atentaSkoðun kaupanda
Inspección profesional del estado y prueba de humedadÁstandsskoðun og rakamæling
Informes anteriores sobre el inmuebleSkýrslur um ástand eignar
El agente debe incluir en el resumen los informes de estado conocidos. Pida al vendedor todo informe sobre humedad, tuberías de saneamiento o reparaciones del tejado.
Ocupación, costes y su propia situación
Costes del compradorStimpilgjald og þinglýsingargjald
Su derecho a comprar como extranjeroHeimild til fasteignakaupa
Aprobación previa del préstamoGreiðslumat
La evaluación de crédito de un banco le dice cuánto puede pedir prestado. Sin ella, escriba una condición de financiación en la oferta.
Formalidades
Una lista de due diligence es, por naturaleza, una lista de verificación. En una venta con agente, la ley hace responsable al agente de reunir los documentos del resumen de venta.
- Usted no firma esta lista de verificación.
- Con agente, usted recibe el resumen de venta y lo firma y fecha como acuse de recibo antes de hacer una oferta.
- El vendedor firma una declaración de que el resumen es correcto según su leal saber y entender.
- Pida en línea un certificado del registro de la propiedad a los comisarios de distrito con una identidad electrónica islandesa, o solicítelo al agente.
Errores frecuentes
- Hacer primero la oferta y comprobar después. Cuando el vendedor acepta, usted queda obligado, salvo por las condiciones que haya escrito en la oferta.
- Fiarse de la superficie del anuncio. Compárela con el registro de inmuebles y los planos. Una superficie menor es un defecto solo si es mucho menor que la que indicó el vendedor.
- Omitir una inspección profesional en una casa antigua. Los daños por humedad y moho suelen estar ocultos, y su reclamación se debilita si pudo detectarlos.
- No preguntar a la comunidad de propietarios por las obras acordadas. Reclama los gastos comunes al propietario actual, así que pacte en el contrato quién paga las obras acordadas.
- Suponer que todo vendedor firma solo. Un propietario casado necesita el consentimiento escrito del cónyuge para vender la vivienda familiar. Una herencia o sociedad firma por sus representantes.
- Comprar como no residente de fuera del EEE sin comprobar si necesita permiso. Consulte antes de hacer una oferta.
Base legal
- Lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015, 10. to 12. gr. (sales overview, its content and the agent's duty to collect information)
- Lög um fasteignakaup nr. 40/2002, 18. and 26. to 29. gr. (defects, information, "as is" sales and inspection)
- Lög um fjöleignarhús nr. 26/1994, 16., 47. and 48. gr.
- Lög um eignarrétt og afnotarétt fasteigna nr. 19/1966, 1. gr. (who may acquire property)
- Húsaleigulög nr. 36/1994, 42. and 43. gr. (sale of let property)