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Plantilla de inventario de entrada y salida (Islandia)

Informe de inspección (estado y seguridad contra incendios)Úttektaryfirlýsing (ástands- og brunaúttekt)

El registro conjunto del estado de una vivienda alquilada, con la seguridad contra incendios, que se hace al firmar el contrato y de nuevo al terminar. Sigue el formulario de inspección de HMS y su escala de notas de A a G. Los dos registros deciden si el arrendador puede reclamar la fianza por daños.

Úselo el día en que el arrendatario recibe las llaves y otra vez el día en que las devuelve. La ley hace obligatoria la inspección en los dos momentos. Cualquiera de las partes puede pedir un inspector independiente (úttektaraðili). Use la misma estructura las dos veces para poder comparar los dos informes línea por línea.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Yfirlýsing á úttekt á íbúðarhúsnæði (HMS ástands- og brunaúttekt)

El formulario de HMS es la sección 12 del contrato estándar, con una tabla por estancia, la escala de calificación de la A a la G y las preguntas sobre seguridad contra incendios. Esta plantilla usa la misma estructura.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Cuándo
Al firmar el contrato y al terminar. Obligatoria para ambas partes (húsaleigulög, 69. gr.).
Inspector independiente
Debe actuar si una de las partes lo pide. Coste a partes iguales, 50/50. Las partes eligen juntas al inspector (69. gr.).
Copias
Tres copias, firmadas por ambas partes y por el inspector, si lo hay. Cada firmante conserva una (72. gr.).
Quejas del arrendatario a la entrada
Por escrito en las 4 semanas siguientes a la entrega. Defectos ocultos en los 14 días siguientes a descubrirlos (16. gr.).
Reclamación del arrendador por daños
Por escrito en las 4 semanas siguientes a la devolución de la vivienda; si no, se pierde la reclamación, salvo que el arrendatario actuara con fraude (64. gr.).
Devolución de la fianza
Sin reclamación en 4 semanas, el arrendador devuelve la fianza con intereses. Los intereses de demora corren pasadas 4 semanas (40. gr.).
Disputa por daños
Lo evalúa el inspector. Cualquiera de las partes puede pedir peritos designados por el tribunal en las 8 semanas siguientes al resultado (65. gr.).
Salida de la vivienda
El arrendatario debe haber desalojado y limpiado a las 13:00 del día siguiente al fin del plazo de preaviso (57. gr.).
Seguridad contra incendios
HMS pide al menos un detector de humo que funcione por cada 80 m² y al menos un extintor revisado cada año.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en islandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Informe de inspección (estado y seguridad contra incendios)

  1. 1.Información general

    1. 1.1

      Inspección Tipo de inspección de la vivienda situada en Dirección de la vivienda, número de inmueble Número de inmueble (fasteignanúmer), según el contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato. La inspección tuvo lugar el Fecha y hora de la inspección.

    2. 1.2

      Presentes: arrendador Arrendador o representante presente, arrendatario Arrendatario o representante presente, inspector Inspector independiente.

      Si una parte pidió un inspector independiente, ambas comparten el coste a partes iguales. Indique el nombre y la kennitala del inspector.

  2. 2.Escala de notas

    1. 2.1

      A = buen estado (intacto, nada que señalar). B = en orden (arañazos o marcas, normales para su antigüedad). C = con desgaste (daños puntuales pero aceptables para su antigüedad). D = dañado, necesita reparación (más allá del desgaste normal). E = dañado o roto, necesita sustitución o reparación. F = recién pintado. G = sucio, necesita limpieza.

      Esta es la escala de HMS. Combine notas cuando sirva, por ejemplo B/G para una puerta en orden pero sucia.

  3. 3.Contadores

    1. 3.1

      Contador de electricidad: Número y lectura del contador de electricidad. Contador de agua caliente: Número y lectura del contador de agua caliente.

      Escriba el número del contador y la lectura. Fotografíe cada contador.

  4. 4.Llaves

    1. 4.1

      Llaves y dispositivos entregados: Llaves, llaveros electrónicos y mandos.

      Indique el número de cada llave, llavero electrónico y mando. El arrendatario que cambió las cerraduras debe entregar todas las llaves al final sin cargo.

  5. 5.Entrada y recibidor

    1. 5.1

      Suelo, paredes, techo, puertas y marcos, cerraduras, luces, interruptores y enchufes, armarios: Entrada y vestíbulo, nota y observaciones.

  6. 6.Cocina

    1. 6.1

      Suelo, paredes, techo, ventanas, muebles, cocina, horno, campana, frigorífico, fregadero y grifos: Cocina, nota y observaciones.

  7. 7.Baño

    1. 7.1

      Suelo, paredes, techo, inodoro, lavabo, bañera o ducha y grifos, espejo, muebles, ventilación: Baño, nota y observaciones.

      Busque humedad, moho y baldosas sueltas. Un daño por humedad hallado después es difícil de datar sin un registro.

  8. 8.Salón y comedor

    1. 8.1

      Suelo, paredes, techo, ventanas y marcos, puertas, luces, interruptores y enchufes: Salón y comedor, nota y observaciones.

  9. 9.Dormitorios

    1. 9.1

      Suelo, paredes, techo, ventanas y marcos, puertas, armarios, luces, interruptores y enchufes: Dormitorios, nota y observaciones.

      Use una línea por dormitorio.

  10. 10.Lavadero, trastero y cuarto de servicio

    1. 10.1

      Dependencias de servicio, nota y observaciones.

      Incluya la lavandería, el trastero y el cuarto de servicio.

    2. 10.2

      Calefacción, tuberías de agua y agua potable, desagües: Calefacción, agua y desagües.

      Revise también los radiadores o el suelo radiante y la presión del agua.

  11. 11.Instalaciones y electrodomésticos

    1. 11.1

      Instalaciones y electrodomésticos que pertenecen a la vivienda, y su estado: Instalaciones y electrodomésticos de la vivienda.

      La vivienda debe entregarse con las instalaciones que había en la visita, salvo que el contrato diga otra cosa. Si está amueblada, adjunte la lista de muebles.

  12. 12.Inspección de seguridad contra incendios

    1. 12.1

      Número de detectores de humo en funcionamiento (uno por cada 80 m²): Número de detectores de humo que funcionan. Número de extintores revisados cada año por un proveedor autorizado (al menos uno): Extintores y fecha de la última revisión. Salida de emergencia fácil de encontrar y despejada: sí / no. Manta ignífuga: sí / no.

      Pulse el botón de prueba de cada detector de humo. HMS indica que las partes pueden hacer entre ellas la comprobación de seguridad contra incendios.

  13. 13.Observaciones

    1. 13.1

      Opcional

      Observaciones del inspector (con números de referencia): Observaciones del inspector, números de referencia.

      Consérvela solo cuando participe un inspector independiente.

    2. 13.2

      Observaciones y reservas de las partes del contrato: Observaciones y reservas de las partes.

      Cada parte puede anotar aquí sus objeciones y pedir reparaciones de inmediato. La parte que no esté de acuerdo con una nota lo escribe aquí en lugar de negarse a firmar.

  14. 14.Al terminar el contrato

    1. 14.1

      Opcional

      Nueva dirección del arrendatario para notificaciones y para la devolución de la fianza: Nueva dirección del arrendatario (salida).

      Consérvela para la inspección de salida. El arrendador tiene 4 semanas desde la devolución de la vivienda para reclamar por escrito sobre la fianza.

  15. 15.Firmas

    1. 15.1

      Las partes saben que esta inspección es la base de cualquier disputa sobre la responsabilidad del arrendatario cuando se devuelve la vivienda, véase el capítulo XIV de la Ley de Arrendamientos n.º 36/1994. Lugar de la firma, Fecha y hora de la inspección. Arrendador: Arrendador o representante presente. Arrendatario: Arrendatario o representante presente. Inspector: Inspector independiente.

      Haga tres copias: una para cada parte y una para el inspector, si participó alguno.

Formalidades

  1. El arrendador y el arrendatario, o sus representantes, hacen la inspección juntos.
  2. Si una de las partes lo pide, la hace un inspector independiente acordado por ambas, con las dos partes presentes. El coste se reparte a partes iguales.
  3. Los resultados de la inspección de entrada se incluyen en el apartado de inspección del contrato.
  4. Haga tres copias, firmadas por ambas partes y por el inspector, si lo hay. Cada firmante conserva una.
  5. Adjunte fotos con fecha.
  6. No hace falta registro.

Errores frecuentes

  • Escribir solo "í lagi" para una habitación entera. Califique cada superficie e instalación con la escala de A a G y describa cada marca, grieta y mancha.
  • Omitir la parte de seguridad contra incendios. La ley la exige a la entrada y a la salida, y HMS pide un detector de humo por cada 80 m² y un extintor revisado.
  • Perder el plazo de 4 semanas para quejarse por escrito tras la mudanza. Pasado el plazo, se considera que el arrendatario acepta el estado.
  • Hacer la inspección de salida sin el informe de entrada a mano. Compare línea por línea y rechace cargos por el desgaste normal del tiempo y del uso.
  • Como arrendador, esperar más de 4 semanas para reclamar por daños. Se pierde la reclamación y hay que devolver la fianza con intereses.
  • Dejar en blanco la nueva dirección del arrendatario. El arrendatario debe indicarla antes de mudarse, y el arrendador la necesita para las notificaciones y la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca