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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Islandia)

Preaviso del arrendatario para terminar el contratoUppsögn leigjanda á húsaleigusamningi

El preaviso escrito con el que el arrendatario termina un contrato de vivienda de duración indefinida. El plazo es de 6 meses para un piso y de 3 meses para una sola habitación. Empieza el primer día del mes siguiente al envío del preaviso. Un contrato de duración determinada termina en su fecha y solo puede terminar antes por los motivos escritos en él.

Úselo cuando alquila una vivienda con un contrato indefinido y quiere irse. El arrendatario puede terminar un contrato indefinido en cualquier momento. El arrendador solo puede hacerlo por los motivos del 55. gr. a de la ley. Use la alternativa de plazo fijo solo si su contrato de plazo fijo enumera motivos de terminación anticipada y se da uno de ellos. Si simplemente quiere dejar antes un contrato de plazo fijo, pida en su lugar al arrendador un acuerdo por escrito.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Piso, contrato indefinido
6 meses para ambas partes (húsaleigulög, 56. gr.).
Una sola habitación
3 meses para ambas partes (56. gr.).
Inicio del plazo
El primer día del mes siguiente al envío del preaviso (57. gr.).
Salida de la vivienda
Desalojar y limpiar a las 13:00 del día siguiente al fin del plazo de preaviso (57. gr.).
Forma
Por escrito y enviado de forma demostrable. El correo electrónico o el mensaje de texto valen si se envían a la dirección o al número del contrato (55. y 13. gr.).
Contrato de duración determinada
Termina en la fecha pactada. Terminación anticipada solo por los motivos del contrato (preaviso de 3 meses), o según permiten el 37. gr. a, c y el 50. gr. (58. gr.).
Permanencia en la vivienda
Si el arrendatario permanece y paga durante 8 semanas tras el fin sin que el arrendador exija la salida, el contrato pasa a ser indefinido (59. gr.).
Preaviso del arrendador
Para contratos celebrados o renovados desde el 1 de septiembre de 2024, solo por los motivos del 55. gr. a, en el formulario de HMS.
Preaviso de un arrendador empresarial
12 meses si el arrendador es una persona jurídica que alquila viviendas como negocio y el arrendamiento dura más de 12 meses (56. gr.).
Subida de renta por costes
El arrendatario puede terminar el contrato en 30 días desde una exigencia del 37. gr. a, sin aceptarla (contratos celebrados o renovados desde el 1 de septiembre de 2024).
Reclamación del arrendador por daños
Por escrito en las 4 semanas siguientes a la devolución de la vivienda (64. gr.).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en islandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del arrendatario para terminar el contrato

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      De: Nombre completo del arrendatario, n.º de identificación Kennitala del arrendatario. A: Nombre del arrendador, Dirección, correo o teléfono del arrendador. Enviado Forma de envío del preaviso el Fecha de envío del preaviso.

      Nombre a todos los arrendatarios del contrato. Conserve el recibo o el correo enviado.

    2. 1.2

      Asunto: preaviso para terminar el contrato de arrendamiento.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Por la presente comunico mi preaviso para terminar el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, número de inmueble Número de inmueble (fasteignanúmer), de fecha Fecha del contrato.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      Opcional

      El contrato es de duración indefinida. El plazo de preaviso es de seis meses, véase el artículo 56(1)(3) de la Ley de Arrendamientos n.º 36/1994, y empieza el Primer día del plazo de preaviso, primer día del mes siguiente al envío de este preaviso, véase el artículo 57 de la ley. Termina el Último día del plazo de preaviso.

      Conserve una de las cláusulas de preaviso. Para una sola habitación el plazo es de tres meses: cambie "sex" por "þrír" y cite 2. tölul.

    2. 3.2

      Opcional

      El contrato es de duración determinada. Prevé que puede terminarse por el siguiente motivo, que ahora se da: Motivo del contrato de duración determinada. Según el contrato y el artículo 58 de la Ley de Arrendamientos, el plazo de preaviso es de al menos tres meses y termina el Último día del plazo de preaviso.

      Úsela solo si su contrato de duración determinada enumera el motivo. Cite esa cláusula. El preaviso debe indicar la razón.

    3. 3.3

      Opcional

      Motivo del preaviso: Motivo de la salida.

      La ley pide que un preaviso indique su razón. La lista de motivos permitidos obliga solo al arrendador, así que basta una razón breve.

  4. 4.Devolución de la vivienda e inspección

    1. 4.1

      Devolveré la vivienda desocupada y limpia a más tardar a las 13:00 del día siguiente al fin del plazo de preaviso. Propongo que la inspección de fin de contrato y la devolución de las llaves tengan lugar el Fecha de inspección de salida y de llaves.

      Cualquiera de las partes puede pedir un inspector independiente, con el coste repartido a partes iguales.

  5. 5.Fianza y nueva dirección

    1. 5.1

      Mi nueva dirección para notificaciones es Nueva dirección del arrendatario. Solicito que la fianza se reembolse con intereses a la cuenta n.º Cuenta bancaria para la devolución de la fianza, véase el artículo 40 de la Ley de Arrendamientos.

      Si el arrendador no hace una reclamación escrita en las 4 semanas siguientes a la devolución de la vivienda, debe devolver la fianza con intereses.

  6. 6.Consentimiento del cónyuge

    1. 6.1

      Opcional

      El abajo firmante, Cónyuge del arrendatario, nombre y kennitala, cónyuge del arrendatario, consiente este preaviso, véase el artículo 60 de la Ley de Matrimonio n.º 31/1993.

      Consérvela si está casado, la vivienda es la residencia familiar y su cónyuge no firmó el contrato.

  7. 7.Firma

    1. 7.1

      Atentamente, Nombre completo del arrendatario.

      Cada arrendatario que firmó el contrato firma el preaviso. Una firma electrónica es válida.

Formalidades

  1. El preaviso es escrito y se envía de forma demostrable.
  2. Formas demostrables: carta certificada, entrega en mano contra recibo fechado, o por medios electrónicos al teléfono o al correo que el contrato indica para el arrendador.
  3. Un preaviso enviado correctamente surte efecto aunque llegue tarde o no llegue.
  4. Cada arrendatario que firmó el contrato debe firmar.
  5. Si la vivienda es la residencia familiar y el contrato está a nombre de un cónyuge, el otro debe dar su consentimiento por escrito.
  6. HMS publica modelos de preaviso (húsaleigulög 4. gr.). El preaviso del arrendador conforme al 55. gr. a debe usar el formulario de HMS.

Errores frecuentes

  • Contar el preaviso desde el día en que lo envía. Empieza el primer día del mes siguiente, así que un preaviso enviado el 2 de marzo empieza el 1 de abril.
  • Intentar terminar con un preaviso un contrato de duración determinada. Le obliga hasta su fecha final, salvo que enumere motivos de terminación.
  • Enviar el preaviso a un correo o número que el contrato no indica, o por un medio que no puede probar. Conserve la prueba del envío.
  • Olvidar el consentimiento escrito del cónyuge cuando la vivienda es la residencia familiar. Sin él, se puede impugnar el preaviso.
  • Mudarse sin una inspección de salida conjunta. Pídala en el preaviso y contrate a un inspector independiente si espera una disputa.
  • No indicar su nueva dirección. El arrendador debe comunicarle cualquier reclamación sobre la fianza en 4 semanas y necesita una dirección para hacerlo.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca