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Plantilla de oferta de compra (Islandia)

Oferta de compraKauptilboð

La oferta escrita y firmada del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con un plan de pagos, condiciones y un plazo para la respuesta del vendedor. Cuando el vendedor la acepta por escrito y firma, existe un contrato de compraventa vinculante. Después las partes firman el kaupsamningur formal.

Úsela cuando ha inspeccionado un inmueble y quiere comprarlo. En Islandia la oferta aceptada es el contrato, no un paso previo, así que hágala solo cuando esté dispuesto a comprar a ese precio. Si un agente autorizado (fasteignasali) lleva la venta, el agente prepara los documentos (lög 70/2015, 16. gr.), y usted compara el borrador con esta plantilla. Use esta plantilla tal cual solo en una venta entre particulares sin agente.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto de la aceptación
Una oferta escrita aceptada por escrito con firma es un contrato de compraventa vinculante (lög 40/2002, 7. gr.).
Poder escrito
Un agente o representante necesita un poder escrito para firmar (lög 40/2002, 7. gr.).
Respuesta del vendedor con cambios
Una respuesta con cambios cuenta como rechazo y como nueva contraoferta (gagntilboð).
Aceptación tardía
Una aceptación tardía forma un contrato, salvo que el oferente se oponga sin demora indebida (lög 7/1936, 2. gr.).
Condición incumplida
Si no se cumple una condición, el contrato caduca 2 meses después de su celebración, salvo pacto en contrario (lög 40/2002, 5. y 8. gr.).
Resumen de venta
Un agente lo entrega al comprador, que firma su recepción, antes de cualquier oferta. Se actualiza si tiene más de 3 meses (lög 70/2015, 10. gr.).
Costes del comprador
El comprador paga el impuesto de timbre y los costes de registro. Quien contrató al agente paga al agente (lög 40/2002, 14. gr.).
Cónyuge del vendedor
Se necesita consentimiento escrito para vender una vivienda que es la residencia familiar (hjúskaparlög 31/1993, 60. gr.).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en islandés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Oferente (comprador): Nombre completo del comprador, n.º de identificación ID islandés del comprador (kennitala), Dirección del comprador.

      Enumere a cada comprador. Un comprador extranjero sin kennitala necesita una antes del registro.

    2. 1.2

      Destinatario de la oferta (vendedor): Nombre completo del vendedor, n.º de identificación Kennitala del vendedor.

      Nombre a cada propietario que figure en el registro de la propiedad.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      Por la presente el comprador hace una oferta vinculante por el inmueble Dirección del inmueble, número de inmueble Número de inmueble (fasteignanúmer), más concretamente Descripción del inmueble, junto con todo lo que le pertenece y debe pertenecerle, incluida la cuota de los elementos comunes y los derechos sobre el terreno.

      Copie el número de inmueble del registro de HMS o del resumen de venta. Un número erróneo puede bloquear después el registro.

    2. 2.2

      La oferta se hace sobre la base de la ficha de venta de fecha Fecha del resumen de venta, que el comprador ha leído y firmado como recibida, y de la inspección del inmueble hecha por el comprador.

      El resumen de venta y su inspección fijan lo que podrá reclamar después como defecto. Conserve la copia firmada.

  3. 3.Precio de compra

    1. 3.1

      El precio de compra es de Precio ofrecido en ISK, en cifras ISK (Precio ofrecido en letras coronas).

      Si las cifras y las letras difieren, habrá una disputa. Compruebe ambas.

  4. 4.Calendario de pagos

    1. 4.1

      A la firma del contrato de compraventa el comprador paga Pago a la firma del kaupsamningur, en ISK ISK en efectivo.

    2. 4.2

      Opcional

      Con el importe de los nuevos préstamos hipotecarios que contrate el comprador, pagado al vendedor cuando se desembolsen los préstamos: Importe que se pagará con nuevos préstamos, en ISK ISK.

      Elimínela si paga sin préstamo. Si la conserva, conserve también la condición de financiación de abajo.

    3. 4.3

      A la firma de la escritura de transmisión el comprador paga Pago a la firma del afsal, en ISK ISK en efectivo.

      Los tres importes deben sumar el precio de compra. El último pago en el afsal da al comprador capacidad de presión si aparece un defecto tras la entrega.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      Opcional

      Esta oferta está sujeta a que el comprador obtenga una financiación suficiente, incluida una evaluación de solvencia y un compromiso de préstamo, a más tardar el Plazo para confirmar la financiación. El comprador debe notificar al vendedor de forma demostrable, antes de esa fecha, si se cumple la condición. Si no, el contrato caduca y ninguna de las partes tiene obligaciones frente a la otra.

      Consérvela siempre que parte del precio proceda de un préstamo. Fije una fecha realista. Sin fecha, el contrato caduca solo pasados 2 meses.

    2. 5.2

      Opcional

      Esta oferta está sujeta a que una inspección profesional del estado, organizada por el comprador e incluida una prueba de humedad, no revele defectos además de los indicados en la ficha de venta. El comprador debe notificar al vendedor el resultado de forma demostrable a más tardar el Plazo para la inspección del estado. Si no, la condición se considera cumplida.

      Recomendada para casas antiguas y donde la humedad o el moho sean un riesgo. Acuerde con el vendedor las fechas de acceso.

  6. 6.Contrato de compraventa y entrega

    1. 6.1

      El contrato de compraventa se firmará a más tardar el Fecha límite para firmar el kaupsamningur. El inmueble se entregará al comprador el Fecha de entrega, desocupado y limpio.

      La ley exige que el vendedor desaloje y limpie el inmueble en la entrega. El riesgo pasa al comprador en la entrega.

    2. 6.2

      El vendedor paga todas las cargas del inmueble hasta la fecha de entrega, incluidos los tributos del inmueble y las cuotas de la comunidad de propietarios, y el comprador desde esa fecha. El comprador paga el impuesto de timbre y los gastos de registro de la compra.

    3. 6.3

      Otras condiciones: Otras condiciones.

      Nombre las instalaciones que se quedan o se van, los defectos conocidos y cualquier inquilino presente.

  7. 7.Validez de la oferta

    1. 7.1

      El oferente queda obligado por esta oferta hasta el Fecha y hora en que vence la oferta. Si la aceptación escrita del vendedor no llega antes de ese momento, la oferta caduca.

      Indique una fecha y una hora. Una retirada es válida solo si llega al vendedor antes de que conozca la oferta o al mismo tiempo.

    2. 7.2

      Una respuesta del vendedor que contenga un cambio, un añadido o una condición es un rechazo de esta oferta y una oferta nueva (contraoferta).

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del comprador: Nombre completo del comprador.

    2. 8.2

      El vendedor acepta esta oferta sin cambios. Fecha y hora Fecha y hora en que el vendedor acepta. Firma del vendedor: Nombre completo del vendedor.

      Firma cada propietario. Si el inmueble es la vivienda familiar de un vendedor casado, el cónyuge añade aquí su consentimiento escrito.

Formalidades

  1. El comprador firma la oferta escrita. El vendedor la acepta firmándola.
  2. Vale una firma electrónica que la ley equipara a una firma manuscrita.
  3. Si un agente o un representante firma por una parte, el poder debe constar por escrito.
  4. En esta fase no hacen falta notario, testigo ni registro.
  5. Con agente, usted recibe el resumen de venta (söluyfirlit) y firma su recepción antes de hacer la oferta. El agente también firma la oferta aceptada.
  6. Un vendedor casado necesita el consentimiento escrito del cónyuge para vender la vivienda familiar.
  7. Envíe la oferta de modo que pueda probar cuándo la recibió el vendedor, por ejemplo por correo electrónico con respuesta o en mano contra recibo fechado.

Errores frecuentes

  • Hacer una oferta que no está dispuesto a cumplir. Cuando el vendedor firma, hay un contrato vinculante, y después no puede tratar la oferta como un primer paso.
  • Omitir una condición de financiación cuando necesita un préstamo. Sin ella, un préstamo denegado no le libera.
  • Escribir una condición sin plazo. El contrato queda entonces incierto hasta 2 meses antes de caducar.
  • Omitir la inspección antes de la oferta. Después no puede reclamar defectos que vio o debió ver al inspeccionar el inmueble.
  • Tratar como aceptación la respuesta modificada del vendedor. Es una contraoferta, y nada le obliga hasta que la acepte por escrito.
  • No comprobar que firmará cada propietario, y el cónyuge de un propietario casado. Sin el consentimiento del cónyuge para vender una vivienda familiar, un tribunal puede anular la venta.
  • Olvidar comparar la oferta con el resumen de venta. Anote en la oferta cualquier defecto o dato que difiera de él.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca