Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasHungría

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta escrita (vételi ajánlat)
El comprador suele empezar con una oferta escrita, por lo general a través de un agente inmobiliario.
2
Precontrato (előszerződés)
Las partes lo firman primero cuando aún no pueden firmar el contrato de compraventa, por ejemplo porque falta un préstamo o un permiso.
3
Contrato de compraventa (adásvételi szerződés)
Un abogado húngaro lo redacta y lo refrenda (ügyvédi ellenjegyzés), o un notario lo formaliza en escritura notarial. Si no, no hace falta notario.
4
Arras y reserva de dominio
El comprador suele pagar arras (foglaló) en la firma. El vendedor a menudo se reserva la propiedad hasta el pago total del precio.
5
Solicitud al registro de la propiedad
El abogado guarda en depósito el consentimiento del vendedor a la inscripción y presenta el contrato al registro de la oficina gubernamental (kormányhivatal).
6
Inscripción del comprador
El procedimiento es totalmente electrónico desde el 15 de enero de 2025 (Ley C de 2021). Sin el refrendo o la escritura, el registro no inscribe al comprador.
7
Impuesto de transmisión y permisos
El comprador paga un impuesto de transmisión del 4% sobre el valor de mercado, declarado en 30 días. Un comprador de fuera de la UE, el EEE o Suiza necesita permiso de la oficina gubernamental.

Ley (Lakástörvény, Código Civil): Ley LXXVIII de 1993 (Ltv.) y Ptk. (Ley V de 2013) 6:331 a 6:348. La vivienda municipal y estatal sigue normas propias.
Forma: El contrato solo es válido por escrito. No hay modelo oficial de contrato ni registro del contrato.
Renta: Las partes pactan libremente la renta, la duración y cualquier subida. No hay control de rentas en el alquiler privado.
Contrato indefinido, preaviso: Cualquiera de las partes avisa a más tardar el día 15 de un mes, para el final del mes siguiente. El arrendador no necesita motivo.
Contrato de duración determinada: Termina en su fecha. El preaviso ordinario solo es posible si el contrato lo permite.
Fianza: Sin límite legal. Un tribunal puede reducir una fianza de más de tres meses de renta a petición del inquilino.
Certificado energético: El arrendador lo muestra antes de la firma y lo entrega en la firma.
Declaración de desalojo: Muchos arrendadores piden una en escritura notarial (kiköltözési nyilatkozat). Permite el desalojo sin proceso judicial.