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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Hungría)

Contrato de arrendamiento de viviendaLakásbérleti szerződés

Contrato escrito de arrendamiento de un piso o una casa de propiedad privada como vivienda, según la Ley de Vivienda (Ltv.) y el Código Civil (Ptk.). Fija las partes, la vivienda, un plazo determinado o indefinido, la renta, los gastos, la fianza (óvadék), las reparaciones, el preaviso y la devolución de la vivienda.

Úselo cuando un particular o una empresa alquila una vivienda, amueblada o sin amueblar, a un inquilino que vivirá en ella. Hungría no tiene un modelo oficial de contrato ni control de rentas en los alquileres privados, así que la mayoría de las condiciones dependen del acuerdo de las partes. La forma escrita es una condición de validez. Para una habitación en la propia vivienda del arrendador, o para un alquiler vacacional corto, se aplican otras reglas. Para un subarriendo, el inquilino necesita el consentimiento del arrendador.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país. Solo viviendas de propiedad privada: la vivienda municipal y estatal sigue decretos locales y otras reglas de la Ley de Vivienda.
Forma
El contrato solo es válido por escrito (Ltv. 2. § (5)).
Fianza (óvadék)
Sin tope. Un tribunal puede reducir una fianza superior a 3 meses de renta a petición del inquilino (Ptk. 6:343. §).
Vencimiento de la renta
Según lo acordado. Sin pacto, mensualmente por adelantado, a más tardar el día 15 del mes (Ltv. 12. § (1)).
Preaviso, contrato indefinido
Cualquiera de las partes, antes del día 15 de un mes, para el final del mes siguiente (Ptk. 6:347. § (1)).
Contrato de plazo determinado
Termina en su fecha. Pasa a ser indefinido si el inquilino se queda y el arrendador no se opone en 15 días (Ptk. 6:338. § (1)).
Renta impagada
Requerimiento escrito y luego 8 días para pagar. Preaviso en los 8 días siguientes (Ltv. 25. § (1), (5)).
Renta impagada, plazo de preaviso
Hasta el último día del mes siguiente al vencimiento incumplido, al menos 15 días (Ltv. 25. § (1), (5)).
Certificado energético
Se muestra antes de la firma y se entrega al firmar (Ltv. 11/A. § (1)).
Inspección del arrendador
Al menos una vez al año, o más a menudo si lo dice el contrato, sin molestias innecesarias (Ltv. 12. § (4)).
Incumplimiento grave
Sin advertencia previa si la conducta hace imposible mantener el contrato. Preaviso en los 8 días desde que se conoce (Ptk. 6:348. § (2)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en húngaro. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de arrendamiento de vivienda

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Arrendador: Identidad del arrendador (en adelante, el Arrendador).

      Añada el número fiscal del arrendador. Todos los propietarios que figuran en la nota de propiedad deben firmar, o dar al propietario firmante una autorización escrita.

    2. 1.2

      Inquilino: Identidad del inquilino (en adelante, el Inquilino). Si hay varios inquilinos, son coarrendatarios con iguales derechos y obligaciones, y responden solidariamente frente al Arrendador.

      Añada el número de documento de identidad o de pasaporte y la nacionalidad. Repita para cada coinquilino. La Ley de Vivienda hace a los coinquilinos responsables solidarios ante el arrendador.

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      El Arrendador arrienda, y el Inquilino toma en arrendamiento, el piso propiedad del Arrendador con número de parcela Número de parcela (helyrajzi szám) en Localidad o distrito de Budapest, situado en Dirección postal, con una superficie de Superficie m² (en adelante, el Piso).

    2. 2.2

      Habitaciones y anexos del Piso: Habitaciones y espacios anexos. El Piso está Amueblada o sin amueblar; el mobiliario y el equipamiento figuran en el acta de entrega.

    3. 2.3

      El Inquilino solo puede usar el Piso como vivienda, para sí y para las siguientes personas: Personas que vivirán con el inquilino. El Inquilino solo puede acoger a cualquier otra persona, salvo a su hijo menor de edad, con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.

      La regla del consentimiento escrito y la excepción para los hijos menores proceden de la Ley de Vivienda.

  3. 3.Plazo

    1. 3.1

      Opcional

      Las partes celebran este contrato por un plazo determinado desde el Fecha de inicio del contrato hasta el Fecha final de un contrato de plazo determinado.

      Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas. Un contrato de plazo determinado termina en su fecha sin preaviso.

    2. 3.2

      Opcional

      Las partes celebran este contrato por un plazo indefinido desde el Fecha de inicio del contrato.

      Entonces cualquiera de las partes puede dar preaviso antes del día 15 de un mes para el final del mes siguiente, sin motivo.

    3. 3.3

      Si el Inquilino sigue usando el Piso después de terminar el plazo determinado y el Arrendador no se opone dentro de los quince días siguientes a la fecha de vencimiento, el contrato pasa a ser un contrato por plazo indefinido.

      Repite Ptk. 6:338. § (1). El arrendador que quiera recuperar la vivienda debe oponerse por escrito dentro de los 15 días.

  4. 4.Renta

    1. 4.1

      La renta es de Renta mensual en HUF (o EUR), en cifras HUF al mes, es decir, Renta mensual en letras, en húngaro forintos.

      Si acuerda la renta en euros, escriba la moneda en ambos lugares e indique quién asume los costes de conversión.

    2. 4.2

      El Inquilino debe pagar la renta mensualmente por adelantado, a más tardar el día Día del mes límite para pagar la renta de cada mes, mediante transferencia a la cuenta bancaria del Arrendador n.º Número de cuenta bancaria del arrendador.

      Sin fecha acordada, la renta vence el día 15 de cada mes. El pago por transferencia da una prueba a ambas partes.

    3. 4.3

      Opcional

      A partir del Fecha de la actualización anual de la renta de cada año, la renta varía según el índice anual de precios al consumo del año natural anterior publicado por la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH). El Arrendador comunica por escrito al Inquilino el nuevo importe.

      Sin cláusula de indexación, un cambio de renta exige el acuerdo de ambas partes. Si no se ponen de acuerdo, cualquiera puede pedir a un tribunal que fije la renta (Ltv. 6. § (2)).

  5. 5.Suministros y gastos comunes

    1. 5.1

      Además de la renta, el Inquilino asume los siguientes gastos: Gastos que paga el inquilino. El Inquilino los paga puntualmente según las facturas de los suministradores y acredita el pago si el Arrendador lo pide.

      Acuerde si las cuentas pasan al nombre del inquilino o siguen con el arrendador, que entonces traslada las facturas.

    2. 5.2

      Los gastos comunes de la comunidad de propietarios los paga Quien paga los gastos comunes (közös költség).

      Normalmente lo paga el arrendador. Si lo paga el inquilino, escriba el importe.

  6. 6.Fianza

    1. 6.1

      Como garantía de las obligaciones de este contrato, el Inquilino paga al Arrendador una fianza (óvadék) de Fianza (óvadék) en HUF HUF al firmar este contrato.

      Por encima de 3 meses de renta, un tribunal puede reducir la fianza a petición del inquilino.

    2. 6.2

      El Arrendador puede deducir de la fianza toda renta y todo gasto de suministros vencidos e impagados, y el coste acreditado de reparar los daños del Piso que excedan del uso normal. El Arrendador devuelve el resto dentro de los Días para devolver la fianza tras la entrega días siguientes a la devolución del Piso, a la cuenta bancaria que indique el Inquilino.

      La ley no fija un plazo de devolución, así que escriba uno. Respalde cada deducción con el acta de salida y una factura o un presupuesto.

    3. 6.3

      El Inquilino no puede compensar la fianza con la renta.

  7. 7.Entrega y certificado energético

    1. 7.1

      El Fecha de inicio del contrato el Arrendador entrega el Piso en un estado apto para su uso previsto. Las partes redactan un acta de entrega que recoge el estado del Piso, el mobiliario y las lecturas de los contadores, y que forma un anexo inseparable de este contrato. El Inquilino recibe Llaves y dispositivos de acceso entregados llaves.

      Un piso es apto para el uso cuando funcionan los sistemas centrales del edificio dentro de él y las instalaciones.

    2. 7.2

      El Inquilino declara que, antes de celebrar este contrato, vio el certificado energético del Piso con identificador Identificador y clase del certificado energético y que recibió una copia al firmar este contrato.

      La Ley de Vivienda pide la declaración escrita del inquilino sobre ambos puntos.

  8. 8.Uso del Piso

    1. 8.1

      El Inquilino usa el Piso según su destino, conforme a los estatutos y al reglamento interno de la comunidad de propietarios. Animales domésticos: Mascotas permitidas o no.

    2. 8.2

      El Inquilino solo puede subarrendar el Piso o una parte de él, o dejar que otra persona lo use, con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, y no puede usarlo para servicios de alojamiento de corta duración.

      Un subarriendo sin consentimiento hace responsable al inquilino de todo daño que no se habría producido de otro modo.

  9. 9.Mantenimiento y reparaciones

    1. 9.1

      El mantenimiento de los revestimientos de suelos y paredes, las puertas, las ventanas y las instalaciones del Piso corresponde al Inquilino; su sustitución corresponde al Arrendador. El Arrendador es responsable del mantenimiento del edificio y de sus sistemas centrales.

      Sigue el reparto por defecto de Ltv. 13. § (1). Las partes pueden acordar otra cosa, por ejemplo que el arrendador pague también el mantenimiento.

    2. 9.2

      El Inquilino debe avisar de inmediato al Arrendador si el Piso corre riesgo de sufrir daños o si son necesarias obras que corresponden al Arrendador. El Arrendador repara sin demora todo defecto que ponga en peligro la vida, amenace la estructura del edificio o impida sustancialmente el uso.

      Si el arrendador no actúa tras un requerimiento escrito, el inquilino puede encargar la obra a costa del arrendador.

    3. 9.3

      El Inquilino debe indemnizar, o reparar, los daños que causen el Inquilino o las personas que viven con él.

  10. 10.Inspección y visitas

    1. 10.1

      El Arrendador puede comprobar el uso adecuado del Piso al menos una vez al año, en un momento acordado de antemano, sin molestar innecesariamente al Inquilino. En caso de emergencia, el Inquilino da acceso inmediato para la reparación necesaria.

    2. 10.2

      Antes de que termine el contrato, o si se va a vender el Piso, el Inquilino permite que un posible inquilino o comprador visite el Piso en un momento y de una forma adecuados.

      Si el arrendador vende el piso, el comprador se subroga en el contrato como nuevo arrendador.

  11. 11.Obras de modificación

    1. 11.1

      El Inquilino solo puede hacer obras de modificación en el Piso con el consentimiento previo y por escrito del Arrendador. El consentimiento indica quién asume los gastos. Tras una modificación no autorizada, el Inquilino restablece el estado original a su cargo cuando el Arrendador lo pida.

      Al terminar el contrato, el inquilino puede retirar lo que instaló a su costa, si no daña el piso.

  12. 12.Resolución

    1. 12.1

      Cualquiera de las partes puede resolver un contrato por plazo indefinido por escrito a más tardar el día quince de un mes, con efecto al final del mes siguiente.

      Repite Ptk. 6:347. § (1). Un preaviso dado después del día 15 surte efecto al final del segundo mes.

    2. 12.2

      Opcional

      Cualquiera de las partes puede resolver el contrato de plazo determinado antes de su vencimiento mediante preaviso ordinario por escrito, Resolución anticipada (plazo determinado).

      Consérvela solo en un contrato de plazo determinado cuando las partes quieran una salida. Añada "a hónap utolsó napjára" para terminarlo el último día de un mes.

    3. 12.3

      Si el Inquilino no paga la renta en la fecha de vencimiento, el Arrendador le envía un requerimiento escrito que advierte de las consecuencias. Si el Inquilino no cumple dentro de los ocho días siguientes, el Arrendador puede, dentro de otros ocho días, resolver por escrito con un preaviso de al menos quince días, con efecto al último día del mes siguiente al vencimiento incumplido.

      Estos pasos los fija Ltv. 25. §. Un preaviso que los omite es inválido.

    4. 12.4

      Tras una advertencia previa, el Arrendador puede resolver el contrato con un preaviso de al menos quince días, con efecto al último día del mes siguiente al preaviso, si el Inquilino o una persona que vive con él se comporta frente al Arrendador o a los vecinos de un modo gravemente contrario a las exigencias de la convivencia, o usa el Piso de forma indebida o en incumplimiento del contrato.

      Ltv. 25. § (3): advierta por escrito en los 8 días desde que conozca la conducta. Dé preaviso en los 8 días siguientes a que continúe o se repita.

  13. 13.Devolución del Piso

    1. 13.1

      Cuando termina el contrato, el Inquilino devuelve el Piso desocupado, con el mobiliario y las instalaciones, limpio y en un estado apto para su uso previsto, con todas las llaves. En la devolución las partes redactan un acta de entrega, que incluye las lecturas de los contadores.

      El desgaste normal por un uso correcto no es un daño. Compare línea por línea el acta de salida con el acta de entrada.

    2. 13.2

      Si el Inquilino no devuelve indebidamente el Piso al terminar el contrato, paga una indemnización por uso igual a la renta por el periodo de retención y responde de todos los daños resultantes.

  14. 14.Declaración de desalojo

    1. 14.1

      Opcional

      El Inquilino se obliga, dentro de los 8 días siguientes a la firma de este contrato y a cargo del Arrendador, a otorgar en escritura notarial un compromiso unilateral de desalojar el Piso y entregarlo al Arrendador cuando el contrato termine por cualquier causa.

      Frecuente en la práctica. Permite al arrendador ejecutar el desalojo sin juicio. No hace directamente exigible la renta impagada.

  15. 15.Disposiciones finales

    1. 15.1

      La modificación y la resolución de este contrato solo son válidas por escrito. Las partes se envían las notificaciones a las direcciones indicadas en este contrato, por carta certificada con acuse de recibo o por entrega en mano.

    2. 15.2

      Las cuestiones que este contrato no regula se rigen por la Ley LXXVIII de 1993 sobre el arrendamiento de viviendas y locales y por la Ley V de 2013 del Código Civil.

    3. 15.3

      Opcional

      Este contrato se redacta en húngaro y en inglés. La parte que no entiende el húngaro declara que leyó y entendió el texto inglés antes de la firma. Si los textos difieren, prevalece el texto húngaro.

      Consérvela cuando una parte no entienda el húngaro pero sí el inglés. Si la parte no entiende ninguno de los dos, siga Ptk. 6:7. § (4) (véanse las formalidades).

  16. 16.Firmas

    1. 16.1

      Fecha: Lugar de la firma, Fecha de la firma, en Número de originales originales. Anexos: acta de entrega, copia del certificado energético. Firma del Arrendador. Firma del Inquilino.

      Cada parte rubrica todas las páginas. No se exigen dos testigos, pero ayudan a probar las firmas.

Formalidades

  1. Ponga el contrato por escrito y haga que todas las partes lo firmen. No se exige registro, timbre ni notario.
  2. Identifique a cada parte con nombre, lugar y fecha de nacimiento, nombre de la madre y dirección. Una empresa indica su domicilio social, su número de empresa y su representante.
  3. Antes de la firma el arrendador debe mostrar el certificado energético y, al firmar, entregarlo. El inquilino confirma ambas cosas por escrito.
  4. Adjunte el acta de entrega (átadás-átvételi jegyzőkönyv) con las lecturas de los contadores y, en una vivienda amueblada, el inventario del mobiliario.
  5. Muchos arrendadores piden al inquilino una declaración de desalojo en escritura notarial (kiköltözési nyilatkozat), que se otorga en una notaría tras la firma.
  6. Permite el desalojo forzoso sin juicio. El notario no puede subsanar lagunas del contrato, así que pregúntele qué debe contener el contrato.
  7. Una parte que no entiende el húngaro debe firmar un texto bilingüe en un idioma que esa parte entienda.
  8. Si una parte no entiende ninguno de los dos idiomas, Ptk. 6:7. § (4) exige dos testigos o la contrafirma de un abogado. El contrato hace constar que uno de ellos lo explicó.

Errores frecuentes

  • Acordar el contrato de palabra o por mensajes de chat. Un contrato de arrendamiento de vivienda solo es válido por escrito, y también su modificación o su resolución.
  • Cobrar una fianza muy superior a 3 meses de renta. El inquilino puede pedir a un tribunal que la reduzca.
  • Firmar un contrato de plazo determinado y esperar salir antes. Sin una cláusula de resolución anticipada, ninguna parte puede dar un preaviso ordinario antes de la fecha final.
  • Dejar que el inquilino se quede tras el fin de un plazo determinado sin responder. Si el arrendador no se opone en 15 días, el contrato pasa a ser indefinido.
  • Resolver el contrato por renta impagada sin el requerimiento escrito y los pasos de 8 días. El preaviso es entonces inválido.
  • Dejar abierto el reparto de los costes de reparación. Sin pacto, el inquilino paga el mantenimiento de suelos, puertas, ventanas e instalaciones, y el arrendador su sustitución.
  • Cambiar cerraduras o cortar suministros para echar a un inquilino, en lugar de dar preaviso. El desalojo forzoso exige una sentencia o una declaración notarial de desalojo.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca