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Plantilla de oferta de compra (Hungría)

Oferta de compraVételi ajánlat

Oferta escrita del comprador para comprar un inmueble determinado a un precio indicado, con un plazo de aceptación. Si el vendedor la acepta por escrito sin cambios, ambas partes quedan obligadas a firmar, antes de la fecha acordada, un contrato de compraventa con contrafirma de abogado en estos términos.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones antes de contratar a un abogado. La ley no la exige. Envíela al vendedor o al agente inmobiliario. Hágala solo si está dispuesto a comprar a ese precio: una oferta con plazo de aceptación no puede retirarse una vez que el vendedor la ha recibido. Si el vendedor la acepta sin cambios, funciona como un precontrato, y un tribunal puede imponer el contrato de compraventa en sus condiciones.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
Una oferta clara que cubre las condiciones esenciales obliga a quien la hace (Ptk. 6:64. § (1)).
Retirada
No es posible una vez que la oferta ha llegado al vendedor, si fija un plazo de aceptación (Ptk. 6:65. § (4)).
Sin plazo fijado
La oferta caduca pasado el tiempo en que cabe esperar normalmente una respuesta (Ptk. 6:65. § (1) b)).
Forma
Oferta y aceptación por escrito, porque la venta de un inmueble debe constar por escrito (Ptk. 6:70. § (1), 6:215. § (2)).
Contraoferta
Una aceptación que cambia una condición esencial es una oferta nueva (Ptk. 6:67. § (1)).
Efecto de la aceptación
Acuerdo de firmar más tarde un contrato en condiciones fijas. Un tribunal puede crear ese contrato a petición de cualquiera de las partes (Ptk. 6:73. § (1)).
Inscripción
Solo se puede inscribir un contrato con contrafirma de abogado o una escritura notarial (Inytv. 35. § (2)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en húngaro. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador (lugar y fecha de nacimiento, nombre de la madre: Lugar, fecha de nacimiento y nombre de la madre; nacionalidad: Nacionalidad del comprador; dirección: Dirección del comprador), como oferente (en adelante, el Comprador)

      Enumere a cada comprador. Los contratos húngaros identifican a una persona por el lugar y la fecha de nacimiento y el apellido de soltera de la madre.

    2. 1.2

      hago una oferta a Nombre completo del vendedor (Dirección del vendedor o del agente), como propietario (en adelante, el Vendedor), para comprar el inmueble descrito más abajo, en las siguientes condiciones.

      Escriba el nombre de cada vendedor como figura en la nota de propiedad. Enumere a todos los propietarios.

  2. 2.El inmueble

    1. 2.1

      El/la Tipo de inmueble de Superficie m² con número de parcela Número de parcela (helyrajzi szám) en Localidad o distrito de Budapest, situado en Dirección postal, que el Vendedor ofrece en venta al precio anunciado de Precio anunciado en HUF HUF.

      Copie el número de parcela de una nota de propiedad reciente. La dirección postal sola no identifica el inmueble en el registro de la propiedad.

    2. 2.2

      La oferta se hace con la condición de que, el día de la entrega, el inmueble esté libre de litigios, cargas y reclamaciones, listo para entrar a vivir y no lo use ningún tercero.

      Si hay una hipoteca inscrita, el contrato de compraventa dirá cómo se paga al banco del vendedor con el precio y cómo se cancela la hipoteca.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      Por el inmueble ofrezco un precio de Precio ofrecido en HUF, en cifras HUF, es decir, Precio ofrecido en letras, en húngaro forintos.

      Indique si la comisión del agente está incluida. Si las cifras y las letras difieren, surge una disputa.

    2. 3.2

      Del precio, pagaré Señal (foglaló) al contrato, HUF HUF como señal (foglaló) al firmar el contrato de compraventa. Pagaré el resto del precio según el calendario fijado en el contrato de compraventa, a más tardar el día de la entrega.

      La ley no fija un porcentaje para la foglaló. Un tribunal puede reducir una señal excesiva.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      Tengo intención de pagar parte del precio con un préstamo bancario de Importe del préstamo en HUF HUF. Si el banco no aprueba el préstamo a más tardar el Fecha límite de aprobación del banco, y esto no se debe a un incumplimiento mío, mi obligación de firmar el contrato de compraventa termina y el Vendedor no tiene ninguna reclamación contra mí por ello.

      Bórrela solo si paga con fondos propios. Conserve las respuestas escritas del banco. Inclúyala también en el contrato de compraventa, para recuperar la señal si el préstamo falla.

  5. 5.Firma del contrato de compraventa

    1. 5.1

      Si se acepta esta oferta, las partes firmarán un contrato de compraventa en las condiciones de esta oferta a más tardar el Última fecha para firmar el contrato, redactado y contrafirmado por Abogado que redacta y contrafirma, abogado/a.

      Cada parte puede encargar a su propio abogado, que comprueba antes el registro de la propiedad y las identidades.

    2. 5.2

      Propongo el Fecha propuesta de entrega de la posesión para la entrega de la posesión. En el contrato de compraventa las partes fijarán el calendario de pagos, la reserva de propiedad del vendedor y el depósito del consentimiento a la inscripción en poder del abogado.

      Con estas condiciones el vendedor sigue siendo propietario hasta cobrar, y el comprador recibe el consentimiento de inscripción solo contra el pago íntegro.

  6. 6.Pago con la oferta

    1. 6.1

      No pago ninguna cantidad al hacer esta oferta. Solo pagaré una señal según el contrato de compraventa firmado.

      El dinero pagado con una oferta es una foglaló solo si un contrato lo dice con claridad (Ptk. 6:185. § (1)). Si no, su destino es incierto.

  7. 7.Validez de la oferta

    1. 7.1

      Quedo obligado por esta oferta hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si la aceptación escrita del Vendedor no me ha llegado para entonces, la oferta caduca.

      Es habitual de unos días a dos semanas. Cuando el vendedor ha recibido la oferta, usted no puede retirarla antes de esta fecha.

    2. 7.2

      Una aceptación que se aparta de esta oferta en un punto esencial es una oferta nueva, que solo me obligará si la acepto expresamente por escrito.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Fecha: Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del Comprador.

    2. 8.2

      Aceptación: yo, el Vendedor abajo firmante, acepto sin cambios la oferta de compra anterior y me obligo a firmar el contrato de compraventa dentro del plazo indicado arriba. Fecha: Fecha de aceptación del vendedor. Firma del Vendedor.

      Firma cada propietario que figura en la nota de propiedad. El vendedor que cambie algo no debe firmar esta línea, sino hacer una contraoferta.

Formalidades

  1. Ponga la oferta por escrito y fírmela. La venta de un inmueble debe constar por escrito, así que la oferta y la aceptación deben constar por escrito.
  2. La oferta en sí no necesita testigo, abogado ni notario. No pague nada con la oferta. Pague la señal (foglaló) solo según el contrato de compraventa firmado.
  3. Entréguela por carta certificada con acuse de recibo (tértivevényes ajánlott levél), por correo electrónico con el escaneo firmado o en mano contra un recibo fechado.
  4. Conserve la prueba de la fecha en que el vendedor la recibió.
  5. El vendedor acepta firmando la aceptación que figura abajo. Deben firmar todos los copropietarios.
  6. Un abogado húngaro debe contrafirmar el contrato de compraventa, o un notario debe elevarlo a escritura notarial. Si no, el registro de la propiedad no le inscribirá como propietario.
  7. Si una parte no entiende el húngaro, use un texto bilingüe en un idioma que esa parte entienda.
  8. Para el contrato de compraventa, el abogado debe cumplir también Ptk. 6:7. § (4): un testigo o el abogado explica el texto y el contrato lo hace constar.

Errores frecuentes

  • Pagar al agente una garantía de oferta (ajánlati biztosíték) o una señal con la oferta. Su destino depende solo del texto que redactó el agente.
  • Omitir el plazo de aceptación. La oferta queda entonces vinculante por un periodo incierto y el vendedor puede aceptarla más tarde de lo que usted espera.
  • Hacer una oferta sin condición de préstamo cuando necesita un préstamo. Si el vendedor acepta, usted queda obligado a firmar a ese precio.
  • Tomar como aceptación la respuesta del vendedor con un precio o una fecha nuevos. Es una contraoferta. No hay acuerdo hasta que usted la acepte por escrito.
  • Ofrecer antes de leer una nota de propiedad reciente (tulajdoni lap). Muestra los propietarios reales, el número de parcela, las hipotecas, las anotaciones de embargo y los derechos de tanteo.
  • Olvidar que un comprador de fuera de la UE, del EEE o de Suiza necesita un permiso de una oficina del Gobierno. Téngalo en cuenta en las fechas o condicione la venta a ese permiso.
  • Dejar que acepte solo uno de varios propietarios. La aceptación obliga solo a quienes la firman.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca