Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasGrecia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Acordar el precio y las condiciones
Comprador y vendedor acuerdan el precio y las condiciones, a menudo a través de un agente inmobiliario. Una oferta escrita puede confirmarlos, pero no obliga a ninguna parte.
2
Obtener un número fiscal griego
El comprador necesita un número fiscal griego (ΑΦΜ) y acceso a TAXISnet.
3
Comprobar título y cargas
El abogado del comprador comprueba el título y las cargas en el Catastro Helénico.
4
Firmar el contrato preliminar
Un contrato preliminar vinculante (προσύμφωνο) es una escritura notarial. Todo contrato para vender o comprar un inmueble lo necesita (Código Civil arts. 166 y 369).
5
El vendedor reúne los documentos
El ingeniero del vendedor completa la Identidad Electrónica del Edificio y su certificado de integridad. El vendedor obtiene el certificado ENFIA y un certificado fiscal.
6
Pagar el impuesto de transmisión
El notario abre un expediente digital de transmisión en akinita.gov.gr y presenta la declaración en myPROPERTY de la AADE. El comprador paga el impuesto en línea.
7
Firmar la escritura e inscribirla
Ambas partes firman en persona la escritura definitiva ante el notario. El notario la presenta en el Catastro. La propiedad se transmite cuando el Catastro la inscribe.

Ley aplicable: Código Civil (arts. 574 y ss.) y ley 1703/1987, modificada por la ley 2235/1994.
Duración mínima: 3 años para una vivienda habitual, aunque se haya pactado un plazo menor o indefinido. La regla obliga a arrendador y arrendatario.
Renta y aumentos: Las partes pactan libremente la renta y su aumento anual.
Fianza: Hoy no hay límite. Lo habitual es 1 o 2 meses de renta.
Declaración a la AADE: El arrendador la presenta antes del fin del mes siguiente al inicio, con el número del certificado energético (ΠΕΑ). El arrendatario la acepta.
Devolución anual de renta: Desde 2025 el Estado devuelve cada noviembre un mes de renta a los arrendatarios dentro de los límites de ingresos y patrimonio.
Pago por banco: Una ley de 2025 exige pagar la renta en una cuenta a nombre del arrendador. La AADE aplazó el inicio al 1 de julio de 2027.
Fin del arrendamiento: Tras 3 años, un plazo fijo termina en su fecha. Un arrendamiento prorrogado por tiempo indefinido termina por preaviso de cualquiera de las partes.