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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Grecia)

Contrato de arrendamiento de vivienda (vivienda habitual)Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας (κύρια κατοικία)

Un arrendamiento privado de una vivienda que es la residencia habitual del arrendatario. Fija las partes, la vivienda y su certificado energético, la duración mínima de 3 años, la renta por transferencia, el aumento anual, los gastos, la fianza, las reparaciones, un derecho opcional de salida anticipada, la devolución de la vivienda y la declaración a la AADE.

Úselo cuando un particular alquila un piso o una casa que el arrendatario habitará como vivienda principal. La ley griega no tiene un modelo oficial de contrato, así que las partes redactan sus propias condiciones dentro del Código Civil (arts. 574 y ss.) y de la ley 1703/1987. No lo use para una vivienda de vacaciones, una segunda residencia, un alquiler de corta duración a través de una plataforma ni un arrendamiento comercial: siguen otras reglas, y el plazo mínimo de 3 años solo se aplica a una vivienda principal.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Duración mínima
3 años para una vivienda habitual, aunque se pactara un plazo menor o indefinido. Obliga a ambas partes (ley 1703/1987, art. 2 apdo. 1).
Acortar los 3 años
Un acuerdo posterior, hecho al menos 6 meses después del inicio y probado por documento notarial (mismo artículo).
Fin por acuerdo
Ambas partes pueden terminar el arrendamiento de mutuo acuerdo, por ejemplo si el arrendador acepta las llaves sin reservas.
Salida anticipada del arrendatario
Solo por causas tasadas, como un riesgo grave para la salud por la vivienda (Código Civil art. 588) o el traslado de un funcionario (art. 613).
Fianza
Ninguna ley la limita ni regula. Suele ser 1 mes de renta en viviendas antiguas, 2 en nuevas. Se devuelve sin intereses, sin compensar con la renta.
Renta y aumentos
Pacto libre. Con plazo inferior a 3 años y sin aumento pactado, la renta sube cada año un 75% de la variación del IPC hasta el fin de los 3 años.
Declaración de arrendamiento a la AADE
El arrendador la presenta antes del fin del mes siguiente al inicio. El arrendatario la acepta en 30 días, o se da por aceptada (AADE A.1068/2025).
Pago de la renta
Solo en una cuenta bancaria a nombre del arrendador (ley 5222/2025, art. 210). La AADE aplazó el inicio al 1 de julio de 2027 (decisión A.1187/2026).
Devolución anual de renta
1/12 de la renta declarada del año anterior, hasta 800 € más 50 € por hijo a cargo, pagada antes del fin de cada noviembre.
Quién recibe la devolución
Arrendatarios dentro de los límites de ingresos y patrimonio (ley 5217/2025, art. 70; límites ampliados por la ley 5313/2026).
Impago de renta
El arrendador puede resolver con preaviso de al menos 1 mes si el contrato es de 1 año o más. Pagar atrasos y gastos a tiempo lo anula (art. 597).
Arrendamiento tras el plazo
Indefinido si el arrendatario sigue, sabiéndolo el arrendador y sin oposición (art. 611). Renta mensual: preaviso de 15 días a fin de mes (art. 609).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en griego. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de arrendamiento de vivienda (vivienda habitual)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Entre las siguientes partes: a) Arrendador, en adelante "el arrendador", y b) Arrendatario o coarrendatarios, en adelante "el arrendatario", se acordó y aceptó mutuamente lo siguiente.

      Indique de cada parte nombre completo, nombre del padre, DNI o pasaporte, ΑΦΜ y dirección. Firma cada copropietario, o uno con autorización escrita de los demás.

    2. 1.2

      Cónyuge o pareja de hecho registrada del arrendatario que vivirá en la vivienda: Cónyuge o pareja que vive en la vivienda.

      Si el arrendador sabe que es la vivienda familiar, un preaviso no notificado también al cónyuge es nulo (Código Civil art. 612A). Nombrar al cónyuge evita disputas.

  2. 2.La vivienda

    1. 2.1

      El arrendador arrienda al arrendatario, y el arrendatario toma en arrendamiento, Descripción de la vivienda, situado en Dirección, con una superficie de Superficie m², número de identificación fiscal del inmueble (ΑΤΑΚ) N.º de identidad fiscal del inmueble (ΑΤΑΚ) y código catastral (ΚΑΕΚ) Código catastral (ΚΑΕΚ), junto con los siguientes anexos: Trastero, garaje y otros anexos.

      Tome el ΑΤΑΚ de la declaración patrimonial E9 del propietario y el ΚΑΕΚ de la ficha catastral.

    2. 2.2

      Número de suministro eléctrico: N.º de suministro eléctrico. La vivienda tiene el Certificado de Eficiencia Energética número N.º de certificado energético (ΠΕΑ), clase energética Clase energética, cuya copia se entregó al arrendatario.

      El número de suministro (αριθμός παροχής) figura en la factura de la luz. El certificado vale 10 años, y su número va en la declaración a la AADE.

    3. 2.3

      La vivienda se arrienda Amueblada o sin amueblar. El equipamiento y el estado de la vivienda se describen en el acta de entrega, que las partes firman y que forma parte integrante de este contrato.

  3. 3.Uso de la vivienda

    1. 3.1

      La vivienda se usará solo como residencia principal del arrendatario y de su familia. Se prohíbe cualquier cambio de uso sin el consentimiento escrito del arrendador.

      La duración mínima de 3 años solo se aplica si la vivienda se alquila como residencia habitual.

    2. 3.2

      Se prohíben, sin el consentimiento escrito del arrendador, el subarriendo de la vivienda o la cesión de su uso a terceros, en todo o en parte, y el alquiler de corta duración a través de plataformas digitales.

      Mantenga esta prohibición salvo otro acuerdo. Sin ella, el art. 593 del Código Civil permite al arrendatario subarrendar.

  4. 4.Duración

    1. 4.1

      La duración del arrendamiento es de Plazo pactado, desde el Fecha de inicio hasta el Fecha de fin. Las partes saben que, según el artículo 2 párr. 1 de la ley 1703/1987 vigente, un arrendamiento de vivienda dura al menos tres (3) años, aunque se haya pactado una duración menor.

      Un acuerdo posterior, hecho al menos 6 meses después del inicio y probado por documento notarial, puede acortar los 3 años. El mutuo acuerdo lo termina en cualquier momento.

    2. 4.2

      Opcional

      La permanencia del arrendatario en la vivienda tras el fin del contrato no supone una renovación tácita. Toda prórroga o renovación debe pactarse por escrito.

      Indica la intención del arrendador, pero este debe oponerse a tiempo si el arrendatario se queda. Bórrela si ambas partes quieren que el contrato continúe.

  5. 5.Renta y pago

    1. 5.1

      La renta mensual es de Renta mensual en euros, en cifras euros (Renta mensual en letras, en griego euros), pagadera por adelantado dentro de los primeros Plazo de pago días de cada mes de arrendamiento.

      5 días es lo habitual: la renta vence entonces en los primeros 5 días de cada mes.

    2. 5.2

      La renta se paga solo mediante ingreso o transferencia a la cuenta bancaria del arrendador con IBAN IBAN del arrendador, declarada ante la AADE, con los gastos de transferencia a cargo del arrendatario, y solo se prueba mediante el justificante bancario.

      La ley 5222/2025 exige pagar en una cuenta a nombre del propio arrendador, declarada a la AADE. La obligación empieza el 1 de julio de 2027. Pague por transferencia desde el inicio.

  6. 6.Aumento de la renta

    1. 6.1

      La renta se actualiza cada año, desde el inicio del segundo año de arrendamiento, en un Aumento anual de la renta sobre la renta del año de arrendamiento anterior.

      Pacte cualquier aumento: un % fijo o una parte de la variación del IPC de ΕΛΣΤΑΤ. Presente una declaración modificada a la AADE antes del fin del mes siguiente al cambio.

  7. 7.Gastos comunes y suministros

    1. 7.1

      El arrendatario paga la electricidad, el agua, el gas, el teléfono e internet, y los gastos comunes que corresponden a la vivienda según el reglamento del edificio, salvo los que el reglamento o la ley atribuyen al propietario.

      Escriba en las condiciones especiales quién paga el gasóleo de la calefacción central y las obras que aprueben los propietarios.

    2. 7.2

      El retraso en el pago de los gastos comunes o de las facturas de suministros que debe pagar el arrendatario tiene las mismas consecuencias que el retraso en el pago de la renta.

  8. 8.Fianza

    1. 8.1

      Hoy el arrendatario paga al arrendador, como fianza en garantía del cumplimiento de este contrato, la suma de Fianza euros, equivalente a Fianza en meses de renta mes(es) de renta, y con la firma de este contrato el arrendador acusa recibo expresamente.

      La ley no fija límite. Lo habitual es uno o dos meses de renta. Pague la fianza por transferencia para que quede constancia.

    2. 8.2

      La fianza no devenga intereses y no se compensa con la renta. Se devuelve al arrendatario en un plazo de Días para devolver la fianza días desde la devolución de la vivienda, menos la renta, los gastos comunes y las facturas impagados y el coste de reparar los daños que superen el uso normal.

      La ley no fija plazo de devolución. Las facturas finales suelen llegar tras la mudanza, y unos 30 días permiten al arrendador revisarlas.

  9. 9.Entrega y estado

    1. 9.1

      El arrendatario declara que visitó e inspeccionó la vivienda, que la encontró apta para el uso al que la destina y que la recibe en el estado descrito en el acta de entrega.

  10. 10.Mantenimiento y reparaciones

    1. 10.1

      El arrendatario debe usar la vivienda con cuidado, mantenerla limpia y en buen estado, y hacer a su costa las pequeñas reparaciones causadas por el uso normal, como cambiar bombillas, grifos e interruptores.

      Según el art. 594 del Código Civil, el arrendador puede resolver de inmediato si el arrendatario, pese a sus objeciones, no trata la vivienda con cuidado.

    2. 10.2

      El arrendador paga las reparaciones causadas por la antigüedad, por defectos de la vivienda o por averías de sus instalaciones permanentes. El arrendatario debe informar de inmediato al arrendador de cualquier avería de este tipo y dar acceso para repararla.

  11. 11.Modificaciones y visitas

    1. 11.1

      El arrendatario no puede hacer modificaciones, añadidos ni cambios en la distribución de la vivienda sin el consentimiento escrito del arrendador. Las mejoras quedan en la vivienda sin indemnización, salvo otro acuerdo escrito.

    2. 11.2

      Opcional

      El arrendador puede visitar la vivienda una vez al mes, previo acuerdo con el arrendatario, y durante los dos últimos meses del contrato puede mostrarla a posibles arrendatarios o compradores.

      Consérvela si el arrendador piensa volver a alquilar o vender. Las visitas siempre requieren acuerdo previo del arrendatario sobre la hora.

  12. 12.Terminación anticipada por el arrendatario

    1. 12.1

      Opcional

      El arrendatario puede terminar el contrato antes de su fin, transcurridos Meses antes de poder salir antes meses desde su inicio, mediante notificación escrita al arrendador al menos Preaviso de salida anticipada meses antes de dejar la vivienda. En ese caso, el arrendatario debe al arrendador una indemnización igual a Indemnización por salida anticipada mes de renta.

      Consérvela si el arrendatario puede tener que mudarse. Los tribunales ven los 3 años como imperativos, así que una salida antes puede no valer. Consulte a un abogado o prevea un mutuo acuerdo.

  13. 13.Retraso en la renta e incumplimientos

    1. 13.1

      El retraso en el pago de la renta, total o parcial, da derecho al arrendador a resolver el contrato conforme al artículo 597 del Código Civil, a pedir la devolución de la vivienda por todos los medios legales y a reclamar daños y perjuicios.

      Si el contrato es de 1 año o más, el preaviso es de al menos 1 mes. Si el arrendatario paga los atrasos y los gastos del preaviso antes de que venza, el preaviso no surte efecto.

  14. 14.Devolución de la vivienda

    1. 14.1

      Al terminar el contrato, el arrendatario debe devolver la vivienda en el estado en que la recibió, salvo el desgaste por el uso normal y pactado, libre de personas y enseres, y entregar todas las llaves. La devolución consta en un acta de entrega firmada por las partes.

      Código Civil arts. 599 y 592.

    2. 14.2

      Mientras el arrendatario conserve la vivienda tras el fin del contrato, debe la renta pactada como indemnización por uso, sin perjuicio de cualquier otro perjuicio del arrendador.

      Código Civil art. 601.

  15. 15.Declaración ante la AADE

    1. 15.1

      El arrendador presenta ante la AADE la declaración informativa de arrendamiento de inmuebles antes del final del mes siguiente al inicio del arrendamiento, y el arrendatario la acepta en línea en un plazo de treinta (30) días desde su notificación. Toda modificación y el fin del arrendamiento se declaran del mismo modo.

  16. 16.Condiciones generales

    1. 16.1

      Cualquier modificación de este contrato solo puede probarse por escrito. La tolerancia del arrendador ante un incumplimiento no supone una renuncia a sus derechos. Las cuestiones que no regula este contrato se rigen por las disposiciones del Código Civil sobre el arrendamiento de cosas y por la ley 1703/1987 vigente.

    2. 16.2

      Opcional

      Las notificaciones entre las partes se hacen por escrito a las direcciones de este contrato o por correo electrónico a Emails para notificaciones.

      El email es práctico para el día a día. Para una resolución o un requerimiento formal, notifique por agente judicial (δικαστικός επιμελητής) para probar la fecha.

    3. 16.3

      Condiciones especiales: Otras condiciones especiales.

      Úsela para mascotas, gasóleo o cuidado del jardín.

  17. 17.Firmas

    1. 17.1

      En prueba de lo cual se redactó este contrato en Número de originales originales idénticos, firmados por las partes, y cada parte recibió uno. Se adjuntan: una copia del Certificado de Eficiencia Energética y el acta de entrega. Lugar: Lugar de la firma. Fecha: Fecha de la firma. El arrendador. El arrendatario.

      Firme un original por parte.

Formalidades

  1. La ley no exige forma, pero un contrato escrito y firmado es lo habitual y la única prueba práctica.
  2. Firme dos originales, uno para cada parte. No hace falta notario, testigo ni impuesto de timbre. El timbre sobre rentas de vivienda se suprimió el 1 de enero de 2008.
  3. El arrendador presenta la declaración del arrendamiento (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης) en el sistema en línea de la AADE antes del fin del mes siguiente al inicio.
  4. La declaración indica los números fiscales de ambas partes y el número del certificado energético.
  5. Cada arrendatario la acepta o rechaza en línea en 30 días desde el aviso. El silencio equivale a aceptación.
  6. El arrendatario necesita la declaración aceptada para dar de alta la luz y cambiar su domicilio fiscal.
  7. Entregue al arrendatario una copia del certificado de eficiencia energética (ΠΕΑ).
  8. Declare cualquier cambio, prórroga o fin del arrendamiento en el mismo sistema antes del fin del mes siguiente.

Errores frecuentes

  • Pactar un plazo de 1 o 2 años y esperar que el arrendatario se vaya al final. En vivienda habitual el arrendamiento dura 3 años diga lo que diga, para ambas partes.
  • Irse antes sin un derecho legal o contractual. El arrendatario sigue debiendo la renta hasta el fin del plazo.
  • Pagar la renta en efectivo. Desde el 1 de julio de 2027 el arrendatario pierde la devolución anual y toda ayuda estatal al alquiler, y el arrendador una deducción fiscal.
  • Olvidar la declaración a la AADE o su aceptación. El arrendatario no podrá usar el contrato para suministros ni fines fiscales y no recibirá devolución de renta.
  • Alquilar sin certificado energético válido. Su número va en la declaración a la AADE. Su falta puede acarrear multa de 200 € a 10.000 € (ley 4122/2013, art. 20).
  • Usar la fianza como última renta. La fianza no se compensa con la renta salvo acuerdo escrito de ambas partes.
  • Omitir al cónyuge si es la vivienda familiar. Si el arrendador lo sabe, un preaviso no notificado también al cónyuge es nulo (Código Civil art. 612A).

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca