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Plantilla de oferta de compra (Grecia)

Oferta de compra (no vinculante)Πρόταση αγοράς ακινήτου

Una oferta escrita del comprador que indica el precio, las condiciones y el calendario de la escritura notarial. La ley griega solo hace vinculante la promesa de vender o comprar un inmueble en escritura notarial, así que esta oferta recoge las condiciones pactadas pero no obliga a ninguna parte a la venta.

Úsela después de una visita, cuando quiere poner por escrito su precio y sus condiciones al vendedor o al agente inmobiliario antes de que el notario redacte el contrato preliminar o la escritura de venta. Ayuda a que las dos partes y el notario trabajen con las mismas condiciones. No la trate como una reserva: según la ley griega no puede obligar al vendedor a venderle, y no debe pagar nada con ella.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
Ninguno respecto a la venta. La compraventa de un inmueble, y su contrato preliminar, exigen escritura notarial (Código Civil arts. 369 y 166).
Pago con la oferta
No pague nada. Las arras ligadas a un contrato que exige forma notarial deben tener esa misma forma.
Arras en documento privado
Nulas. Solo se recuperan por enriquecimiento injusto (Código Civil art. 904).
Buena fe en las negociaciones
Quien rompe las negociaciones de mala fe puede deber daños por los gastos inútiles de la otra parte (Código Civil arts. 197 y 198).
Arras en el contrato notarial
Si incumple el comprador, el vendedor las conserva. Si incumple el vendedor, devuelve el doble (Código Civil arts. 402 y 403).
Impuesto de transmisión
3% del valor imponible, pagado por el comprador antes de la escritura, más un recargo municipal del 3% del impuesto (ley 5219/2025, art. 27).
IVA en edificios nuevos
Un edificio nuevo vendido por su constructor puede llevar IVA, salvo que el constructor optara por la suspensión del IVA, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
Número fiscal
El comprador necesita un número fiscal griego (ΑΦΜ) y acceso a TAXISnet antes de firmar.

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en griego. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra (no vinculante)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Comprador, en adelante "el posible comprador", presento a Vendedor, en adelante "el vendedor", a través de Agente inmobiliario, esta oferta de compra del inmueble descrito a continuación.

      Para cada comprador, indique nombre completo, nombre del padre, n.º de DNI o pasaporte, número fiscal (ΑΦΜ) si lo tiene, dirección y email. Nombre al vendedor como en el anuncio o encargo.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      Inmueble: Descripción del inmueble, situado en Dirección del inmueble, código catastral (ΚΑΕΚ) Código catastral (ΚΑΕΚ), con una superficie de Superficie m², puesto a la venta por un precio de Precio pedido euros.

      El ΚΑΕΚ permite a su abogado revisar el Catastro antes de comprometerse. Pídalo al vendedor o al agente.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      Ofrezco comprar el inmueble por un precio total de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (Precio ofrecido en letras, en griego euros), pagadero por medios bancarios al firmar la escritura definitiva, menos las arras pagadas según el contrato preliminar notarial.

      El notario hace constar en la escritura cómo se pagó el precio. Pague por transferencia o cheque bancario para que el pago sea rastreable.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      Financiaré la compra con fondos propios de Fondos propios euros y una hipoteca de Importe de la hipoteca euros. Esta oferta está sujeta a la aprobación del préstamo a más tardar el Fecha límite de aprobación del préstamo.

      Bórrela si paga todo con fondos propios. Si necesita un préstamo, pida al notario que repita la condición en el contrato preliminar.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      La oferta está sujeta también a las siguientes condiciones: a) que la revisión jurídica de los títulos y de las inscripciones del Catastro no revele cargas, reclamaciones ni restricciones que no se me hayan comunicado, b) que el vendedor aporte la Identidad Electrónica del Edificio con su certificado de integridad, el Certificado de Eficiencia Energética, el certificado del ENFIA y todos los demás documentos necesarios para la transmisión, y c) que el inmueble se entregue libre de cargas, arrendamientos y gastos comunes impagados.

      Si compra a propósito un inmueble alquilado, borre "μισθώσεις" y pida el contrato y su declaración a la AADE.

  6. 6.Escritura notarial

    1. 6.1

      Si se acepta la oferta, las partes firmarán un contrato preliminar notarial o la escritura definitiva de compraventa ante el notario Notario a más tardar el Fecha límite de la escritura notarial.

    2. 6.2

      Opcional

      Al firmar el contrato preliminar notarial, pagaré unas arras de Arras en el contrato notarial euros, que se imputarán al precio.

      Bórrela si pasa directamente a la escritura definitiva. Es una promesa de pagar más tarde, en la escritura notarial. No pague nada ahora.

  7. 7.Naturaleza jurídica de la oferta

    1. 7.1

      Esta oferta no es un contrato de compraventa ni un contrato preliminar. Según los artículos 166 y 369 del Código Civil, un compromiso de vender o comprar un inmueble exige escritura notarial. Con esta oferta no se paga ninguna suma.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha y hora de caducidad de la oferta. Si para entonces no recibo la aceptación escrita del vendedor, la oferta caduca sin más formalidad. Una aceptación con condiciones modificadas cuenta como una nueva oferta.

      Fije una fecha corta y concreta para que el vendedor deba responder pronto.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Lugar: Lugar de la firma. Fecha: Fecha de la firma. El posible comprador.

    2. 9.2

      Aceptación del vendedor: acepto las condiciones de la oferta anterior como base para redactar la escritura notarial. Fecha: Fecha de aceptación del vendedor. El vendedor.

      Debe firmar cada copropietario. La aceptación recoge las condiciones pactadas para el notario. No obliga al vendedor a vender.

Formalidades

  1. La oferta no requiere forma, testigo ni notario. Fírmela y féchela.
  2. Envíela por email o carta certificada, o entréguela al agente contra recibo con fecha.
  3. Guarde prueba de la fecha en que la recibió el vendedor.
  4. La aceptación firmada del vendedor recoge las condiciones. La venta solo obliga mediante un contrato preliminar notarial (προσύμφωνο) o la escritura definitiva.
  5. Antes de la escritura, obtenga un número fiscal griego (ΑΦΜ) y claves de TAXISnet.
  6. El notario presenta la declaración del impuesto de transmisión en myPROPERTY de la AADE. Usted la acepta y paga el impuesto en línea.

Errores frecuentes

  • Pagar una señal de "reserva" al vendedor o al agente contra un recibo privado. Es nula sin forma notarial, y puede tener que demandar para recuperarla.
  • Creer que la firma del vendedor en la oferta reserva el inmueble. Hasta firmar la escritura notarial, el vendedor puede vender a otra persona.
  • Ofertar antes de revisar el Catastro. Hipotecas, embargos o un titular inscrito distinto pueden bloquear la venta o retrasarla meses.
  • Omitir la condición de préstamo si necesita hipoteca. El contrato preliminar notarial le obligará, así que incluya también allí la condición.
  • Pactar un precio sin preguntar quién paga la comisión del agente y los honorarios del notario. Póngalo por escrito.
  • Tramitar tarde su número fiscal griego (ΑΦΜ). Sin él, el notario no puede presentar la declaración del impuesto de transmisión.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca