Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasAlemania

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Envíe una carta de intención
Comunique al vendedor o a la agencia inmobiliaria su precio y sus condiciones en una carta breve (Kaufabsichtserklärung). La carta no obliga a nadie.
2
Elija un notario
Un contrato que obliga a una parte a comprar o vender un inmueble necesita notario (BGB § 311b). No existe contrato preliminar privado. Normalmente el comprador propone el notario.
3
Revise el borrador del notario
El notario redacta el contrato de compraventa (Kaufvertrag). Si el vendedor es una empresa, como un promotor, el comprador consumidor debe recibirlo dos semanas antes.
4
Firme ante el notario
Ambas partes firman ante el notario, que lee el contrato completo en voz alta. Después, el notario inscribe una anotación preventiva (Auflassungsvormerkung) en el registro de la propiedad.
5
El notario prepara la venta
El notario obtiene la cancelación de las cargas existentes, la renuncia del municipio a su derecho de adquisición preferente y las autorizaciones, y comunica al comprador cuándo vence el precio.
6
Pague el precio y el impuesto
El comprador paga el precio a su vencimiento. Normalmente paga también el impuesto sobre transmisiones de inmuebles: del 3,5% al 6,5% del precio, según el Land.
7
Inscripción como propietario
Tras el pago y el certificado de conformidad de Hacienda, el registro de la propiedad inscribe al comprador como propietario, a menudo varios meses después de la firma.

Ley y forma: Código Civil (BGB, §§ 535 ss.). La mayoría de las protecciones del inquilino son imperativas. No hay modelo oficial de contrato.
Duración del contrato: Normalmente indefinido. Un plazo fijo solo es válido por un motivo previsto en el BGB § 575.
Fianza máxima: Tres meses de alquiler sin gastos accesorios. El inquilino puede pagarla en tres plazos.
Plazos de preaviso: Inquilino: unos tres meses, sin motivo. Arrendador: interés legítimo, como necesidad propia, y de tres a nueve meses.
Freno al alquiler (Mietpreisbremse): En mercados tensionados que fija un Land, el alquiler inicial no supera en más del 10% el de referencia. Hasta el 31 dic. 2029.
Índice de alquileres (Mietspiegel): Indica el alquiler de referencia local. Obligatorio en municipios de más de 50.000 habitantes.
Comisión del agente: Un agente contratado por el arrendador no puede cobrar al inquilino.
Reforma pendiente: Un proyecto de ley del Gobierno de abril de 2026 sobre alquileres indexados, amueblados y de corta duración está en el Bundestag.