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Plantilla de oferta de compra (Alemania)

Carta de intención de compra (oferta no vinculante)Kaufabsichtserklärung (unverbindliches Kaufangebot)

Una carta breve del comprador al vendedor o al agente inmobiliario que indica el precio, la financiación y las condiciones con las que el comprador quiere comprar. No vincula a ninguna parte. En Alemania solo un contrato otorgado ante notario obliga a comprar o vender un inmueble (BGB § 311b).

Úsela después de una visita, cuando quiere comprar y quiere exponer su precio y sus condiciones antes de que el notario redacte el contrato. Los agentes suelen pedirla, junto con una confirmación de financiación de su banco, antes de presentar un comprador al vendedor. Envíela al vendedor o al agente que tiene el mandato del vendedor. No la use para reservar el inmueble a cambio de un pago, y no firme un acuerdo de reserva aparte con una comisión.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
Ninguno. Un contrato que obliga a comprar o vender un inmueble solo es válido como escritura notarial (BGB § 311b(1)).
Pago por reserva
Un pago por reserva no reembolsable en las condiciones generales de un agente es inválido (BGH, 20 de abril de 2023, I ZR 113/22).
Acuerdo de reserva
Un acuerdo de reserva ligado a la compra puede necesitar él mismo escritura notarial.
Contrato de corretaje
Forma de texto obligatoria para la venta de un piso o una vivienda unifamiliar (BGB § 656a).
Comisión, agente de ambas partes
Comprador y vendedor pagan el mismo importe (§ 656c).
Comisión, agente del vendedor
Solo se puede hacer pagar al comprador si el vendedor sigue pagando al menos el mismo importe (§ 656d).
Borrador del contrato
Vendedor empresario y comprador consumidor: el notario debe dar el texto al comprador dos semanas antes de firmar (BeurkG § 17(2a)).
Borrador entre particulares
La regla de las dos semanas no se aplica. Puede pedirlo igualmente.
Impuesto de transmisiones
Del 3,5 % al 6,5 % del precio, según el Land (GrEStG § 11; tipos fijados por los Länder).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Carta de intención de compra (oferta no vinculante)

  1. 1.Remitente, destinatario y asunto

    1. 1.1

      Nombre completo de cada comprador, Dirección del comprador, Teléfono y correo del comprador. A Vendedor o agente inmobiliario, Dirección del destinatario. Lugar de redacción, Fecha de redacción.

      Si escribe al agente, añada "für den Eigentümer" y el nombre del vendedor si lo conoce.

    2. 1.2

      Asunto: carta de intenciones de compra del inmueble situado en Dirección del inmueble, su referencia Referencia del anuncio o del agente.

      Indique el número de referencia del folleto del agente (Exposé), si lo hay.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      Muy señores míos: tras la visita, declaro mi interés serio en comprar el siguiente inmueble: Descripción del inmueble, situado en Dirección del inmueble, inscrito en el registro de la propiedad Datos registrales, si se conocen.

      La inscripción identifica el inmueble. El notario la comprueba. En un piso, añada el número de unidad de la declaración de división horizontal.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      Por el inmueble, que se ofrece por un precio de Precio pedido euros, ofrezco un precio de compra de Precio ofrecido euros (en letras: Precio ofrecido en letras euros).

      El impuesto de transmisiones, el notario, el registro y la comisión del agente se suman a este precio.

    2. 3.2

      Opcional

      El precio incluye los siguientes bienes muebles vendidos con el inmueble: Bienes incluidos en el precio. Su parte del precio es de Valor de los bienes incluidos euros.

      Borre esta cláusula si no se vende nada con el inmueble. Si la mantiene, compruebe que el contrato notarial lista los mismos bienes y valor.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      Financiaré la compra con fondos propios de Fondos propios euros y un préstamo de Banco prestamista de Importe del préstamo euros. Aportaré una confirmación de financiación del banco a más tardar el Fecha para acreditar la financiación.

      Mantenga esta cláusula o la siguiente. Use esta si necesita un préstamo.

    2. 4.2

      Opcional

      Financiaré la compra íntegramente con fondos propios de Fondos propios euros. Aportaré la prueba a más tardar el Fecha para acreditar la financiación.

      Mantenga esta cláusula o la anterior. Use esta para una compra al contado. El notario también preguntará el origen de los fondos por las normas contra el blanqueo.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      Mi oferta presupone que, antes de la firma ante notario, recibo y puedo revisar una nota actual del registro de la propiedad, el certificado de eficiencia energética y, para un piso, la declaración de división horizontal con las normas de la comunidad, el libro de acuerdos, las actas de las juntas de propietarios de los últimos tres años, el presupuesto actual, la última liquidación anual y el saldo del fondo de reserva para mantenimiento.

      Solo los propietarios y quienes ellos autorizan pueden consultar el registro y el libro de acuerdos, así que pida al vendedor copias o una autorización escrita.

    2. 5.2

      Otras condiciones: Otras condiciones.

      Ejemplos: un peritaje de un experto, o la entrega del inmueble desocupado.

  6. 6.Notario y calendario

    1. 6.1

      Propongo a Notario propuesto como notario para formalizar el contrato. Pido que el notario prepare el borrador del contrato de compraventa y me lo envíe al menos dos semanas antes de la cita de firma.

      Por defecto el comprador paga notario y registro (BGB § 448(2)), así que suele proponer al notario. El notario actúa para ambas partes y es neutral.

    2. 6.2

      Aspiro a la firma ante notario a más tardar el Fecha prevista de firma notarial y a la entrega del inmueble el Fecha de entrega deseada.

  7. 7.Carácter no vinculante

    1. 7.1

      Esta declaración es una carta de intenciones no vinculante. No crea ninguna obligación de comprar o vender ni para mí ni para el propietario. Un contrato de compraventa solo se forma cuando lo formaliza un notario (artículo 311b(1) BGB).

    2. 7.2

      No haré ningún pago, en particular ninguna tasa de reserva, antes de que se celebre el contrato de compraventa ante notario.

      Esto le protege de una reclamación posterior de que aceptó un pago por reserva.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      Esta oferta se mantiene hasta el Fecha hasta la que vale la oferta. Le ruego que responda antes de esa fecha.

      Fije un plazo corto. La fecha indica al vendedor cuándo buscará otra opción. No le vincula.

  9. 9.Firma

    1. 9.1

      Atentamente, Nombre completo de cada comprador (firma de cada posible comprador).

Formalidades

  1. No se necesita forma, testigo ni notario. Firme y feche la carta, envíela por correo electrónico o postal y guarde una copia.
  2. La carta no crea ningún deber de comprar ni de vender. El vendedor puede aceptar a otro comprador hasta que se firme el contrato notarial.
  3. No pague dinero con la carta.
  4. Si usted contrata al agente, el contrato de corretaje para un piso o una vivienda unifamiliar debe hacerse en forma de texto.
  5. Si comprador y vendedor pagan ambos al agente, pagan a partes iguales.
  6. El paso siguiente es el borrador notarial del contrato. En una venta entre particulares no hay plazo fijo para él, así que pídalo pronto.
  7. Por defecto, el comprador paga notario y registro de la propiedad, y el impuesto de transmisiones del 3,5 % al 6,5 % del precio, que fija cada Land.

Errores frecuentes

  • Tratar la carta como un trato cerrado. Hasta que el notario otorgue el contrato, el vendedor puede vender a otro y usted puede retirarse.
  • Gastar antes del contrato notarial. Los gastos previos, como un peritaje o comisiones bancarias, corren de su cuenta y riesgo.
  • Pagar por una reserva. Un acuerdo de reserva que le presiona para comprar puede ser nulo sin escritura notarial. No pague nada antes del aviso de vencimiento del notario.
  • Pactar extras fuera de la escritura. Ponga la cocina equipada, los muebles o la fecha de entrega en el contrato notarial. Un pacto omitido puede anular todo el contrato.
  • Ofertar sin confirmación de financiación. La mayoría de vendedores y agentes la piden. El contrato notarial no tiene condición de financiación salvo que las partes la pacten.
  • Olvidar los gastos de compra. Sume impuesto de transmisiones, notario, registro y comisión del agente antes de indicar un precio.
  • Indicar un precio antes de ver la nota del registro y, en un piso, los documentos de la comunidad. Use antes la lista de comprobaciones previas.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca