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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Alemania)

Preaviso del inquilino para resolver el contratoKündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter

La carta del inquilino que pone fin a un arrendamiento de vivienda por tiempo indefinido. El inquilino no necesita motivo. El preaviso dado hasta el tercer día hábil de un mes pone fin al contrato al final del mes siguiente al próximo, unos tres meses después. La carta debe llevar firma manuscrita.

Úselo cuando alquila una vivienda con un contrato indefinido y quiere irse. Revise antes el contrato: un contrato con renta escalonada puede excluir el preaviso hasta cuatro años, y un contrato de plazo fijo válido solo termina en su fecha. El preaviso del propio arrendador sigue otras reglas: necesita un interés legítimo, como el uso propio, indicado en la carta, y un plazo de tres a nueve meses según el tiempo que usted lleve viviendo allí.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Plazo de preaviso del inquilino
Recibido hasta el 3.er día hábil de un mes: el contrato termina al final del mes siguiente al próximo (BGB § 573c(1)).
Motivo
El inquilino no necesita ninguno. El arrendador necesita un interés legítimo y debe indicarlo (§ 573).
Forma
Forma escrita, con firma manuscrita (§ 568(1), § 126(1)). Un correo electrónico no basta.
Plazo de preaviso del arrendador
3 meses; 6 tras 5 años y 9 tras 8 años desde la entrega (§ 573c(1)).
Renta escalonada
El derecho de preaviso del inquilino puede excluirse como máximo 4 años desde el acuerdo (§ 557a(3)).
Subsanar los impagos
Pagar todos los atrasos en los 2 meses siguientes a la notificación de la demanda de desahucio subsana la resolución sin preaviso del arrendador (§ 569(3) no. 2).
Subsanar impagos: frecuencia
Una vez cada 2 años (§ 569(3) no. 2).
Reclamaciones del arrendador por daños
Prescriben 6 meses después de que el arrendador recupere la vivienda (§ 548(1)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en alemán. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para resolver el contrato

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilinos, Dirección del piso alquilado. A Arrendador o administrador, Dirección del arrendador o administrador. Lugar de redacción, Fecha de redacción.

      Nombre a cada inquilino del contrato. Dirija la carta a cada arrendador que figura en el contrato, o al administrador que actúa por ellos.

    2. 1.2

      Asunto: preaviso de terminación del contrato de arrendamiento de Fecha del contrato del piso situado en Dirección del piso alquilado.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Muy señores míos: por la presente doy/damos preaviso ordinario de terminación del arrendamiento indicado para el Fecha de fin del contrato o, subsidiariamente, para la siguiente fecha posible.

      Vea los datos clave para la fecha de fin. Las palabras "hilfsweise zum nächstmöglichen Termin" mantienen válido el preaviso si calcula mal. Termina entonces en la fecha siguiente.

  3. 3.Confirmación

    1. 3.1

      Le ruego que confirme por escrito que ha recibido este preaviso y la fecha en que termina el arrendamiento.

      El preaviso es válido sin la confirmación del arrendador. La confirmación solo sirve como prueba.

  4. 4.Entrega del piso

    1. 4.1

      Para la entrega conjunta del piso con acta de entrega y la devolución de todas las llaves, propongo/proponemos las siguientes fechas: Fechas propuestas para la entrega final.

      Entregue el piso el último día del contrato o antes. Lleve el acta de entrada para comparar cada línea.

    2. 4.2

      Opcional

      Estoy/Estamos dispuestos a permitir que posibles inquilinos visiten el piso con cita previa.

      Borre esta cláusula si no quiere ofrecer visitas ahora. Ofrecerlas ayuda si pide al arrendador que le libere antes.

  5. 5.Fianza y gastos de explotación

    1. 5.1

      Tras el final del arrendamiento, le ruego que liquide la fianza con intereses y transfiera el importe a la siguiente cuenta: Cuenta para devolver la fianza.

      La ley no fija un plazo. El arrendador puede retener una parte razonable hasta hacer la última liquidación de gastos accesorios.

    2. 5.2

      Mi/Nuestra nueva dirección para la liquidación de gastos de explotación y la correspondencia posterior es: Su nueva dirección.

  6. 6.Firmas

    1. 6.1

      Atentamente, Inquilino o inquilinos (firma manuscrita de cada inquilino).

      Cada inquilino que figura en el contrato firma a mano. Un preaviso firmado por solo uno de varios inquilinos no pone fin al contrato.

Formalidades

  1. Use la forma escrita: una carta en papel firmada a mano por cada inquilino que figura en el contrato, dirigida a cada arrendador.
  2. Un correo electrónico, un fax, un SMS o una copia escaneada no son válidos.
  3. Cuenta el día en que el arrendador recibe el preaviso, no el día en que usted lo envía.
  4. Entréguelo en mano ante un testigo que conozca el contenido y obtenga un recibo firmado, o por un mensajero o servicio postal que acredite la entrega.
  5. Guarde una copia.
  6. El plazo de preaviso no depende del motivo, y usted no tiene que indicar ninguno.

Errores frecuentes

  • Enviar el preaviso por correo electrónico o escaneado. No cumple la forma escrita y el contrato sigue vigente.
  • Enviar la carta a final de mes. Si llega al arrendador después del tercer día hábil, el contrato dura un mes más.
  • Dejar que firme solo uno de varios inquilinos. El preaviso debe venir de todos los inquilinos que figuran en el contrato.
  • No revisar si el contrato excluye el preaviso. Con una renta escalonada, el preaviso puede excluirse hasta cuatro años.
  • Dejar de pagar la renta antes o compensarla con la fianza. La renta se debe hasta el fin del contrato, y la fianza garantiza hasta entonces las reclamaciones del arrendador.
  • Dejar el piso sin un acta de salida conjunta. Sin ella, los conflictos sobre daños y fianza son difíciles de resolver.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca