Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasFrancia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Oferta escrita (offre d'achat)
Normalmente, el comprador empieza con una oferta escrita al vendedor o al agente inmobiliario.
2
Contrato preliminar
Cuando el vendedor acepta, las partes firman un compromis de vente (bilateral) o una promesse de vente (unilateral). Lo redacta un agente inmobiliario o un notario.
3
Plazo de desistimiento de 10 días
El comprador particular de una vivienda dispone después de 10 días para desistir.
4
Préstamo y comprobaciones notariales
El comprador solicita un préstamo. El notario reúne el título, la consulta de hipotecas, la información urbanística y la renuncia al derecho de tanteo.
5
Escritura de venta (acte authentique)
Ambas partes firman la escritura ante notario, normalmente unos meses después del contrato preliminar. La venta se perfecciona con esta firma.
6
Inscripción e impuestos
El notario inscribe la escritura en el registro de la propiedad (service de la publicité foncière) y recauda los impuestos de transmisión.
7
Alsacia y Mosela
En Bas-Rhin, Haut-Rhin y Moselle, el notario inscribe la escritura en el livre foncier.

Ley aplicable: La Loi n° 89-462 de 6 de julio de 1989 regula el alquiler de la vivienda principal. La mayoría de sus normas son imperativas.
Contrato tipo: Sin amueblar: décret n° 2015-587, modificado por el décret n° 2026-596 para contratos firmados o renovados desde el 1 de octubre de 2026.
Duración mínima: 3 años cuando el arrendador es una persona física.
Límite de la fianza: Una mensualidad de renta, sin gastos.
Preaviso del inquilino: 3 meses. 1 mes en una zona de alta demanda (zone tendue) y en otros casos previstos.
Preaviso del arrendador: 6 meses antes del vencimiento, solo para vivir en la vivienda, venderla o por un motivo grave.
Vivienda digna: Desde el 1 de enero de 2025, una vivienda con calificación G en el certificado energético (DPE) no puede alquilarse con un contrato nuevo o renovado.
Límites de la renta: Las subidas de renta en un nuevo alquiler tienen un límite en zonas de alta demanda. Algunas ciudades aplican rentas de referencia.