Contrato preliminar de compraventa
1.Partes
- 1.1
El vendedor: Identidad del vendedor, en adelante "el vendedor".
Para cada vendedor, indique nombre completo, fecha y lugar de nacimiento, nacionalidad, estado civil y régimen matrimonial, y dirección.
- 1.2
El comprador: Identidad del comprador, en adelante "el comprador".
Indique los mismos datos de cada comprador. Un cónyuge puede tener que consentir la venta de la vivienda familiar aunque solo sea propietario el otro.
- 1.3
El vendedor se compromete a vender al comprador, que se compromete a comprar, con sujeción a las condiciones suspensivas siguientes, el inmueble descrito a continuación.
- 1.1
2.Descripción del inmueble
- 2.1
Un inmueble situado en Dirección completa del inmueble, inscrito en el catastro con las referencias Referencias catastrales, compuesto por Descripción del inmueble.
Copie la sección, el número y la superficie de cada parcela de la escritura de propiedad o de cadastre.gouv.fr.
- 2.2
Lotes de la copropriété: Lotes de la copropriété. Superficie de la parte privativa en el sentido del artículo 46 de la loi n° 65-557 de 10 de julio de 1965: Superficie Carrez m².
Para un lote en copropriété, es obligatoria la superficie Carrez del certificado del medidor. Las bodegas, garajes y plazas de aparcamiento están exentos.
- 2.1
3.Origen de la propiedad e hipotecas
- 3.1
El vendedor declara que es propietario del inmueble, por haberlo adquirido Origen de la propiedad.
Indique cómo y cuándo adquirió el vendedor el inmueble, y el notario que firmó esa escritura.
- 3.2
El vendedor se compromete a aportar, a más tardar el día de la venta, la cancelación de cualquier hipoteca o privilegio inscrito sobre el inmueble, a su costa.
- 3.3
El vendedor declara que, según su conocimiento, el inmueble no está sujeto a ninguna servidumbre distinta de las que derivan de la situación natural del lugar, de la ley o de las normas urbanísticas.
- 3.1
4.Precio y pago
- 4.1
La venta se pacta por el precio de Precio total en euros, en cifras euros (Precio total en letras euros), de los que Parte del precio por muebles euros corresponden a los muebles y bienes muebles de la lista anexa.
Adjunte una lista detallada con valores realistas. Deje la parte de muebles en 0 si no se vende nada con el inmueble.
- 4.2
El precio se pagará íntegramente el día de la firma de la escritura de compraventa, por transferencia bancaria al notario. Honorarios de agencia: Honorarios de agencia y quién los paga.
- 4.1
5.Depósito
- 5.1
El comprador pagará la suma de Depósito euros como depósito a Depositario, en calidad de depositario, tras el final del plazo de desistimiento del artículo L271-1 del Código de la Construcción y de la Vivienda, salvo que el pago se haga a un profesional mandatario que tenga una garantía financiera.
Normalmente el depósito lo guarda el notario. Un agente solo puede guardarlo con garantía financiera. El comprador particular no paga a nadie más antes del fin de los 10 días.
- 5.2
Esta suma se imputará al precio en la formalización. Se devolverá al comprador si falla alguna condición suspensiva. La conservará el vendedor si, cumplidas todas las condiciones, el comprador se niega a firmar la escritura de compraventa.
Si las partes fijan una fecha y un importe de pago posteriores, el contrato queda condicionado a ese pago.
- 5.1
6.Condiciones suspensivas generales
- 6.1
La venta está sujeta a las siguientes condiciones suspensivas, estipuladas en beneficio del comprador: que el título de propiedad del vendedor y los documentos urbanísticos no revelen ninguna servidumbre ni carga que reduzca el valor del inmueble o lo haga inadecuado para su uso; que la consulta hipotecaria no revele ninguna inscripción que supere el precio; y que ningún titular de un derecho de tanteo ejerza ese derecho.
El notario envía al municipio la notificación de tanteo (déclaration d'intention d'aliéner). Si el municipio guarda silencio durante 2 meses, renuncia a su derecho.
- 6.1
7.Condición de préstamo
- 7.1
Conforme a los artículos L313-40 y siguientes del Código de Consumo, el comprador declara que el precio se financiará con uno o varios préstamos por un importe máximo de Importe máximo del préstamo euros, a un plazo máximo de Plazo máximo del préstamo años, a un tipo nominal máximo del Tipo nominal máximo, sin seguro% sin seguro.
- 7.2
La venta está sujeta a la condición suspensiva de que este préstamo o estos préstamos se obtengan a más tardar el Fecha de fin de la condición de préstamo. El comprador se compromete a presentar al menos una solicitud de préstamo conforme a las condiciones anteriores a más tardar el Plazo para solicitar el préstamo y a acreditarlo ante el vendedor.
La ley exige al menos 1 mes desde la firma. Guarde las respuestas escritas del banco.
- 7.3
Si la condición no se cumple en este plazo, cada parte quedará liberada y el depósito se devolverá al comprador de inmediato e íntegramente, sin deducción ni indemnización. La condición se considerará cumplida si el comprador impide su cumplimiento.
- 7.4
Si el comprador paga sin préstamo, copia a mano la siguiente declaración: "Reconozco haber sido informado de que, si a pesar de ello contrato un préstamo, no podré acogerme a los artículos L313-40 y siguientes del Código de Consumo."
Use las cláusulas de préstamo o esta declaración manuscrita, no ambas. Sin la declaración, un préstamo que pida después es una condición de la venta.
- 7.1
8.Condición urbanística
- 8.1
La venta está sujeta también a la siguiente condición suspensiva: Condición urbanística, si la hay.
Si sus planes dependen de una licencia, fije fechas para solicitarla y para que sea firme tras el plazo de recurso de terceros.
- 8.1
9.Propiedad y posesión
- 9.1
El comprador será propietario del inmueble el día de la firma de la escritura de compraventa. Tendrá la posesión desde ese mismo día, mediante la toma de posesión efectiva, al estar el inmueble libre de todo ocupante.
Si un inquilino ocupa el inmueble, indíquelo aquí y adjunte el contrato. El comprador asume entonces el contrato.
- 9.1
10.Cargas y condiciones
- 10.1
El comprador tomará el inmueble en el estado en que se encuentre el día de la venta. El vendedor, que no es un profesional inmobiliario, no responderá de los vicios ocultos, salvo que los conociera y salvo en los casos en que la ley prohíbe esta exclusión.
Si falta un diagnóstico obligatorio (plomo, amianto, termitas, gas, electricidad, saneamiento) o está caducado en la escritura, esta exclusión no cubre ese defecto.
- 10.2
El impuesto sobre bienes inmuebles del año en curso se repartirá entre el vendedor y el comprador en proporción al tiempo en que cada uno sea propietario del inmueble. Los gastos de la copropriété se repartirán conforme a la ley y al reglamento de la copropriété.
- 10.1
11.Documentos anexos
- 11.1
Se adjunta a este contrato el expediente de diagnóstico técnico del artículo L271-4 del Código de la Construcción y de la Vivienda, con los diagnósticos exigidos para el inmueble, incluidos el diagnóstico de eficiencia energética, la auditoría energética si se exige y el informe de riesgos.
- 11.2
Para un lote en copropriété, el comprador reconoce haber recibido, a más tardar hoy, los documentos y la información que enumera el artículo L721-2 del mismo Código, mediante un documento que el comprador fecha y firma a mano.
Si estos documentos llegan después de la firma, el plazo de desistimiento de 10 días solo empieza el día siguiente a su llegada.
- 11.1
12.Formalización en escritura notarial
- 12.1
La venta se formalizará mediante escritura otorgada ante Maître Notario que firmará la escritura de venta, notario, a más tardar el Fecha límite para firmar la escritura. Los gastos de la escritura correrán a cargo del comprador.
Cada parte puede designar a su propio notario. Indique aquí ambos si se conocen.
- 12.2
Esta fecha no es un plazo que extinga el contrato. Si una parte se niega a formalizar cuando se cumplen todas las condiciones, la otra parte puede requerirla formalmente y después, a su elección, exigir el cumplimiento forzoso de la venta o su resolución.
- 12.1
13.Cláusula penal
- 13.1
Si una parte, tras un requerimiento formal sin efecto, no formaliza la escritura de compraventa cuando se cumplen todas las condiciones, pagará a la otra parte la suma de Penalización euros como penalización, sin perjuicio del cumplimiento forzoso.
La debe la parte que se niega a culminar la venta cuando se cumplen todas las condiciones. Un juez puede reducir una penalización manifiestamente excesiva.
- 13.1
14.Derecho de desistimiento
- 14.1
El comprador, que no es un profesional, puede desistir en un plazo de diez días desde el día siguiente a la primera presentación de la carta certificada con acuse de recibo que le notifica este contrato, o desde el día siguiente a su entrega por el profesional mandatario, según consta en el formulario reglamentario.
Los 10 días son naturales. Envíe el desistimiento con antelación al último día.
- 14.2
El desistimiento se notifica al vendedor, o al profesional mandatario, por carta certificada con acuse de recibo o por cualquier otro medio con garantías equivalentes, antes de que termine este plazo. El comprador no necesita dar ningún motivo. Las sumas pagadas se devuelven en un plazo de veintiún días desde el día siguiente al desistimiento.
- 14.1
15.Firmas
- 15.1
Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma, en Número de originales originales, uno entregado a cada parte. Firma del vendedor. Firma del comprador.
Cada vendedor y comprador rubrica cada página y firma la última. Haga un original por parte, más uno para el notario.
- 15.1