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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Francia)

Contrato de alquiler de vivienda sin amueblar (vivienda principal)Contrat de location de logement nu (bail d'habitation, résidence principale)

El contrato para una vivienda sin amueblar que es la residencia principal del inquilino, con la estructura del modelo oficial del décret n° 2015-587 actualizado desde el 1 de octubre de 2026. Fija las partes, la vivienda, la duración, la renta y los gastos, la fianza, la cláusula resolutoria, los honorarios de agencia y los anexos obligatorios.

Úselo cuando un particular o una sociedad alquila una vivienda sin amueblar que el inquilino ocupará como residencia principal, solo o como coinquilinos con un único contrato. No lo use para un alquiler amueblado (meublé), un alquiler vacacional, una residencia de estudiantes ni una vivienda social sujeta a convenio. La Loi n° 89-462 es de orden público: una cláusula que se aparta de ella en perjuicio del inquilino no tiene efecto.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Contrat type de location ou de colocation de logement nu (décret n° 2015-587, annexe 1)

El décret n° 2026-596 de 6 de julio de 2026 actualizó el modelo para los contratos firmados o renovados a partir del 1 de octubre de 2026: un número de teléfono móvil opcional de las partes, una mención de cualquier servidumbre de residencia principal según el código de urbanismo, y las cláusulas resolutorias (6 semanas después de un requerimiento de pago sin atender). El identificador fiscal del inmueble es una mención obligatoria desde el 1 de enero de 2024.

Lo esencial

Se aplica a
Francia metropolitana. Los departamentos de ultramar aplican fechas energéticas posteriores.
Duración mínima
3 años si el arrendador es una persona física, 6 años si es una sociedad (loi 89-462, art. 10).
Límite de la fianza
1 mes de renta sin gastos (art. 22).
Devolución de la fianza
1 mes tras la devolución de las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada; si no, 2 meses (art. 22).
Retraso en devolver la fianza
Se añade un 10% de la renta mensual por cada mes iniciado (art. 22).
Preaviso del inquilino
3 meses. 1 mes en zone tendue y en los casos del art. 15: primer empleo, pérdida de empleo, salud, RSA o AAH, vivienda social, violencia doméstica.
Preaviso del arrendador
6 meses antes del fin del contrato, solo para vivir en la vivienda, venderla o por un motivo legítimo y grave (art. 15).
Umbral energético de vivienda digna
Clase F mínima desde el 1 de enero de 2025, E desde el 1 de enero de 2028, D desde el 1 de enero de 2034 (art. 6).
Cláusula resolutoria por impago
Surte efecto 6 semanas después de un requerimiento de pago que queda sin pagar (loi n° 2023-668 de 27 de julio de 2023).
Alquiler amueblado (meublé)
Al menos 1 año (9 meses para un estudiante), fianza de hasta 2 meses de renta, preaviso del inquilino 1 mes (art. 25-6 a 25-8).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de alquiler de vivienda sin amueblar (vivienda principal)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Este contrato se celebra entre los abajo firmantes: Arrendador, en adelante "el arrendador", representado en su caso por el mandatario: Representante del arrendador, si lo hay;

      Indique si el arrendador es una sociedad familiar (société civile entre parientes hasta el cuarto grado). Cuenta como arrendador persona física para la duración de 3 años.

    2. 1.2

      y Inquilino o coinquilinos, en adelante "el inquilino". Se ha acordado lo siguiente.

      Indique el nombre o la sociedad y la dirección o el domicilio social de cada arrendador. Móvil y correo son opcionales. Para un agente, añada actividad, n.º de tarjeta y garante.

  2. 2.Objeto del contrato

    1. 2.1

      El objeto de este contrato es el arrendamiento de la siguiente vivienda. Ubicación: Ubicación de la vivienda. Identificador fiscal (identifiant fiscal): Identificador fiscal (identifiant fiscal). Tipo de edificio: Tipo de edificio. Régimen de propiedad: Régimen de propiedad. Periodo de construcción: Periodo de construcción.

      Busque el identifiant fiscal du logement en la cuenta fiscal del propietario.

    2. 2.2

      Superficie habitable: Superficie habitable (surface habitable) m². Número de piezas principales: Número de piezas principales. Otras partes de la vivienda: Otras partes de la vivienda. Equipamiento: Equipamiento. Calefacción: Calefacción: individual o colectiva. Agua caliente sanitaria: Agua caliente: individual o colectiva.

      Use la surface habitable, no la superficie Carrez. Si la superficie real es más de 1/20 (5%) menor de lo indicado, el inquilino puede pedir una rebaja proporcional de la renta.

    3. 2.3

      Eficiencia energética de la vivienda: clase Clase energética (A a G) del diagnóstico de eficiencia energética. Recordatorio: en la Francia metropolitana, la eficiencia mínima de una vivienda digna es la clase F desde el 1 de enero de 2025, la clase E desde el 1 de enero de 2028 y la clase D desde el 1 de enero de 2034.

      Una vivienda con clase G no puede alquilarse con un contrato firmado, renovado o prorrogado tácitamente desde el 1 de enero de 2025.

    4. 2.4

      Destino de los locales: uso residencial, como residencia principal del inquilino. Anexos y equipamiento privativos: Anexos privativos. Locales, partes y equipamiento comunes: Zonas y servicios comunes. Acceso a las tecnologías de la información y la comunicación: Acceso a TV e internet.

      Para un uso mixto, escriba "usage mixte professionnel et d'habitation". Indique aquí si el plan local reserva el sector a residencias principales.

  3. 3.Fecha de inicio y duración

    1. 3.1

      Fecha de inicio del contrato: Fecha de inicio del contrato. Duración del contrato: Duración del contrato. En su caso, acontecimiento y motivo que justifican la duración reducida: Hecho que justifica una duración menor.

      Una duración inferior a 3 años solo se admite con un arrendador persona física, de al menos 1 año, y solo por un hecho familiar o laboral concreto.

    2. 3.2

      A falta de oferta de renovación, el contrato se prorroga tácitamente a su vencimiento por tres o seis años, según la condición del arrendador, en las mismas condiciones. El inquilino puede terminar el contrato en cualquier momento, con preaviso. El arrendador puede terminar el contrato a su vencimiento y con preaviso, para recuperar la vivienda y vivir en ella personalmente o para un familiar, para venderla o por un motivo serio y legítimo.

  4. 4.Renta

    1. 4.1

      Renta mensual, sin gastos: Renta mensual sin gastos euros.

    2. 4.2

      La renta de la vivienda está sujeta al decreto que fija cada año la variación máxima de la renta en un nuevo arrendamiento: Sujeto al decreto de límite en nuevo alquiler. La renta está sujeta a la renta de referencia incrementada que fija la orden prefectoral: Renta sujeta a renta de referencia incrementada. Renta de referencia y renta de referencia incrementada: Renta de referencia e incrementada, €/m². Complemento de renta: Complemento de renta y su justificación.

      Estas líneas se aplican en zones tendues y en ciudades con control de rentas. Un complemento de renta exige ubicación o confort excepcionales, y el inquilino puede impugnarlo.

    3. 4.3

      Última renta pagada por el inquilino anterior, fecha de pago y fecha de la última revisión: Última renta del inquilino anterior.

      Indique el importe, la fecha de pago y la fecha de la última revisión. Obligatorio si el inquilino anterior se fue hace menos de 18 meses.

    4. 4.4

      La renta se revisará cada año el Fecha de revisión anual, según la variación del índice de referencia de rentas (IRL) que publica el INSEE, siendo el índice de referencia el de Trimestre de referencia del IRL (índice).

      Sin esta cláusula, la renta no puede revisarse durante el contrato. La renta de una vivienda con clase F o G no puede aumentarse.

  5. 5.Gastos repercutibles

    1. 5.1

      Los gastos repercutibles se pagan mediante provisiones mensuales con una regularización anual. Provisión mensual: Provisión mensual de gastos euros.

      Solo se pueden repercutir los gastos de la lista oficial del decreto. El arrendador debe mostrar los justificantes en la regularización anual.

  6. 6.Condiciones de pago

    1. 6.1

      La renta y los gastos se pagan mensualmente por adelantado, el día Día de pago del mes de cada mes. Total debido en la primera fecha de pago por un periodo de arrendamiento completo: Total del primer periodo completo euros.

      El inquilino siempre puede pedir pagar mensualmente. El arrendador debe entregar un recibo de renta gratuito si se le pide.

  7. 7.Gastos de energía

    1. 7.1

      A título informativo, gastos anuales estimados de energía para un uso estándar, según el diagnóstico de eficiencia energética: Coste energético anual estimado (DPE), estimación basada en los precios de referencia de la energía de Año de referencia de los precios del DPE.

  8. 8.Obras

    1. 8.1

      Importe y naturaleza de las obras de mejora, o de adecuación a las normas de vivienda digna, realizadas desde el final del último contrato o la última renovación: Obras desde el último contrato.

  9. 9.Garantías

    1. 9.1

      En la firma, el inquilino paga al arrendador una fianza de Fianza euros, que no puede superar un mes de renta sin gastos. No devenga intereses y no se revisa.

    2. 9.2

      La fianza se devuelve en el plazo de un mes desde la devolución de las llaves si el acta de salida coincide con el acta de entrada, y en el plazo de dos meses en caso contrario, menos las sumas aún debidas y debidamente justificadas. Si se devuelve con retraso, se incrementa en un 10% de la renta mensual sin gastos por cada mes o fracción de mes de retraso.

  10. 10.Solidaridad

    1. 10.1

      Si hay varios inquilinos, responden solidariamente de las obligaciones de este contrato.

      Si un coinquilino se va con el preaviso debido y un nuevo coinquilino lo sustituye, la responsabilidad del que se va termina. Si no, termina 6 meses después del fin del preaviso.

  11. 11.Cláusula resolutoria

    1. 11.1

      El contrato se resuelve de pleno derecho por impago de la renta o de los gastos a su vencimiento o por impago de la fianza. La cláusula resolutoria solo surte efecto seis semanas después de la fecha de un requerimiento de pago que siga sin atenderse.

      Un contrato firmado antes de la loi n° 2023-668 que indica 2 meses conserva el plazo de 2 meses (Cour de cassation, avis de 13 de junio de 2024, n° 24-70.002).

    2. 11.2

      El contrato también se resuelve de pleno derecho por falta de seguro contra los riesgos locativos, un mes después de un requerimiento que siga sin efecto, y por incumplimiento de la obligación de usar pacíficamente los locales, como consecuencia de molestias vecinales declaradas por una resolución judicial firme.

      El inquilino debe asegurar la vivienda contra los riesgos locativos y mostrar el certificado cada año si se le pide.

  12. 12.Honorarios de arrendamiento

    1. 12.1

      Los honorarios de las personas encargadas de hacer visitar la vivienda al inquilino, preparar su expediente, redactar el contrato y redactar el acta de entrada se reparten entre el arrendador y el inquilino. La parte del inquilino no puede superar la del arrendador ni los siguientes topes reglamentarios: Tope honorarios visita, expediente, contrato euros por m² de superficie habitable por la visita, el expediente y el contrato; Tope honorarios acta de entrada euros por m² por el acta de entrada.

      Suprima esta sección si no interviene ningún agente. Un decreto fija los topes por zona. Todos los demás honorarios de agencia corren solo a cargo del arrendador.

    2. 12.2

      Honorarios a cargo del arrendador: Honorarios del arrendador en euros, IVA incl. euros, impuestos incluidos. Honorarios a cargo del inquilino: Honorarios del inquilino en euros, IVA incl. euros, impuestos incluidos.

  13. 13.Otras condiciones especiales

    1. 13.1

      Otras condiciones particulares

      Toda cláusula aquí debe cumplir la loi 89-462. Las cláusulas enumeradas en su artículo 4 son nulas, por ejemplo una penalización fija por retraso en la renta.

  14. 14.Anexos

    1. 14.1

      Se adjuntan al contrato los siguientes documentos: en su caso, un extracto del reglamento de la copropriété sobre el destino del edificio, el uso de las partes privativas y comunes y la cuota de cada categoría de gastos del lote arrendado; el expediente de diagnóstico técnico, que incluye el diagnóstico de eficiencia energética, el informe de exposición al plomo para los edificios construidos antes del 1 de enero de 1949, el informe de amianto, el informe de las instalaciones interiores de electricidad y gas y, en su caso, el informe de riesgos; la nota informativa sobre los derechos y obligaciones de inquilinos y arrendadores; el acta de entrada; en su caso, la autorización previa de puesta en arrendamiento; en su caso, las referencias de las rentas habituales en la zona.

  15. 15.Firmas

    1. 15.1

      Hecho en Lugar de la firma, el Fecha de la firma, en tantos originales como partes. Firma del arrendador o de su mandatario. Firma del inquilino o los inquilinos.

Formalidades

  1. El contrato debe hacerse por escrito y seguir el modelo oficial.
  2. Haga un original por parte, firmado cada uno. Se admite la firma electrónica.
  3. Adjunte el expediente de diagnósticos: certificado energético, informe de plomo para edificios anteriores a 1949, información sobre amianto, informes de gas y electricidad.
  4. El expediente de diagnósticos incluye también el informe de riesgos cuando procede. El arrendador debe entregar el informe de riesgos en la primera visita.
  5. Adjunte también la nota informativa oficial sobre los derechos de inquilinos y arrendadores, y el acta de estado de entrada.
  6. Para un piso, adjunte los extractos del reglamento de la copropriété sobre uso y gastos. Adjunte cualquier autorización local previa de alquiler.
  7. No hay registro ni impuesto de timbre. Escriba "néant" o "sans objet" en cualquier campo que no proceda.
  8. En las zones tendues un decreto anual limita la renta en un nuevo alquiler. Compruebe el municipio con el simulador de Service-Public.fr antes de fijar la renta.

Errores frecuentes

  • Alquilar una vivienda con clase G. Desde el 1 de enero de 2025 no es digna para un contrato firmado, renovado o prorrogado tácitamente desde esa fecha. El inquilino puede exigir obras.
  • Pedir una fianza superior a 1 mes de renta sin gastos, o pedir cualquier fianza cuando la renta se paga con más de 2 meses de antelación.
  • Fijar la renta sin comprobar el municipio. En una zone tendue la renta en un nuevo alquiler está limitada.
  • Superar la renta de referencia incrementada en una ciudad con rentas de referencia. Solo lo permite un complemento de renta justificado.
  • Añadir cláusulas que la loi 89-462, art. 4 declara nulas, como penalizaciones fijas por retraso en la renta o imponer el pago por domiciliación. No tienen efecto.
  • Usar este modelo sin amueblar para una vivienda amueblada. El alquiler amueblado tiene su propio modelo, duración de 1 año, fianza máxima de 2 meses e inventario de muebles obligatorio.
  • Omitir los anexos. La falta del certificado energético o de la nota informativa debilita la posición del arrendador en un litigio.
  • Olvidar el acta de estado de entrada. Sin ella, se presume que el inquilino recibió la vivienda en buen estado, salvo que el arrendador impidiera hacerla.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca