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Plantilla de inventario de entrada y salida (Francia)

Acta de estado de la vivienda de entrada y de salidaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

El acta que describe la vivienda estancia por estancia al entregar y al devolver las llaves, con las lecturas de los contadores y las llaves. Sigue el décret n° 2016-382. La comparación de las actas de entrada y de salida decide lo que el arrendador puede descontar de la fianza.

Redáctela con el arrendador o con su agente el día en que el inquilino recibe las llaves, y otra vez el día en que las devuelve. Use el mismo documento, o dos documentos con la misma estructura, para poder comparar los dos estados. Se aplica a los contratos de vivienda principal sin amueblar y amueblada. Para una vivienda amueblada, añada el inventario de los muebles.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Completar el acta de entrada
El inquilino puede pedirlo en los 10 días siguientes a su fecha (loi 89-462, art. 3-2).
Equipo de calefacción
El inquilino puede pedir que se añada durante el primer mes de la temporada de calefacción (art. 3-2).
Sin acuerdo sobre el acta
La redacta un commissaire de justice, coste repartido 50/50 (art. 3-2).
Lecturas de contadores obligatorias
A la entrada y a la salida, por cada energía, si la calefacción o el agua caliente es individual o tiene contador individual (art. 3-2; décret 2016-382, art. 2).
Devolución de la fianza
1 mes tras la devolución de las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada; si no, 2 meses (art. 22).
Desgaste normal
El desgaste normal por el tiempo y el uso corre a cargo del arrendador. Las partes pueden pactar una tabla de desgaste al firmar el contrato (décret 2016-382, art. 4).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de estado de la vivienda de entrada y de salida

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de acta de estado: Tipo de acta. Fecha: Fecha del acta. Ubicación de la vivienda: Dirección de la vivienda.

    2. 1.2

      Arrendador: Nombre y dirección del arrendador. Inquilino o inquilinos: Inquilino o coinquilinos. En su caso, persona encargada de redactar el acta: Agente que redacta el acta, si lo hay.

      Si el arrendador es una sociedad, indique su domicilio social.

    3. 1.3

      Calificaciones de estado usadas para cada elemento: nuevo, buen estado, desgaste normal o mal estado, con observaciones precisas.

      Use las mismas valoraciones en el acta de salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: N.º y lectura del contador de electricidad. Gas: N.º y lectura del contador de gas. Agua fría: Lectura del contador de agua fría. Agua caliente o calefacción individual: Contador individual de agua caliente o calefacción.

      Escriba el número del contador con cada lectura y fotografíe cada contador. Indique las lecturas en horas punta y valle si hay dos.

  3. 3.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 3.1

      Detalle y destino de las llaves y de cualquier otro medio de acceso a los espacios privados o comunes entregados al inquilino: Llaves y dispositivos de acceso.

      Indique el número y el tipo de cada llave: puerta principal, edificio, buzón, bodega, garaje, tarjetas, mandos.

  4. 4.Entrada y pasillo

    1. 4.1

      Suelos, paredes y techo: Entrada: suelos, paredes, techo.

    2. 4.2

      Puerta de entrada, cerradura, portero automático, enchufes, iluminación y armarios: Elementos de la entrada.

  5. 5.Salón

    1. 5.1

      Suelos, paredes y techo: Salón: suelos, paredes, techo.

      Anote el revestimiento del suelo (parquet, baldosas, moqueta) y cada arañazo, agujero o mancha, con su ubicación.

    2. 5.2

      Ventanas, persianas, radiadores, enchufes, interruptores e iluminación: Elementos del salón.

  6. 6.Dormitorio

    1. 6.1

      Suelos, paredes y techo: Dormitorio: suelos, paredes, techo.

      Repita las líneas del dormitorio para cada dormitorio.

    2. 6.2

      Ventanas, persianas, radiadores, enchufes, iluminación y armarios: Elementos del dormitorio.

  7. 7.Cocina

    1. 7.1

      Suelos, paredes, techo y frontal de cocina: Superficies y frente de la cocina.

    2. 7.2

      Fregadero, grifos, encimera, muebles, placa, horno, campana extractora y electrodomésticos: Elementos y electrodomésticos de la cocina.

      Pruebe cada electrodoméstico durante la visita y anote si funciona.

  8. 8.Baño y WC

    1. 8.1

      Suelos, paredes, techo y alicatado: Superficies del baño y del WC.

    2. 8.2

      Lavabo, bañera o ducha, inodoro, grifos, juntas y ventilación: Elementos del baño y del WC.

      Revise las juntas de silicona y busque rastros de fugas o moho.

  9. 9.Anexos

    1. 9.1

      Sótano, plaza de aparcamiento, balcón, terraza o jardín: Bodega, aparcamiento, balcón, jardín.

  10. 10.Calefacción y agua caliente

    1. 10.1

      Equipos de calefacción y agua caliente: Equipo de calefacción y agua caliente.

      Indique la caldera o el calentador de agua, su modelo y la fecha de su última revisión.

    2. 10.2

      Si el acta de entrada se redacta fuera del periodo de calefacción, el inquilino puede pedir, durante el primer mes del periodo de calefacción, que se añada el estado de los equipos de calefacción.

  11. 11.Solo acta de salida

    1. 11.1

      Dirección de la nueva vivienda o lugar de alojamiento del inquilino: Nueva dirección del inquilino (solo salida). Fecha del acta de estado de entrada: Fecha del acta de entrada (solo salida).

    2. 11.2

      Cambios en el estado de cada estancia y parte de la vivienda constatados desde el acta de entrada: Cambios desde la entrada (solo salida).

      Enumere cada elemento que difiere del acta de entrada. Los descuentos de la fianza deben corresponder a estos cambios, menos el desgaste normal, y apoyarse en presupuestos o facturas.

  12. 12.Observaciones y reservas

    1. 12.1

      Observaciones o reservas de las partes: Observaciones y reservas. Número de fotografías adjuntas: Número de fotos anexas.

      La parte que no está de acuerdo con una línea escribe aquí la reserva antes de firmar.

    2. 12.2

      El inquilino puede pedir al arrendador o a su representante que complete el acta de estado de entrada en un plazo de diez días desde la fecha de su redacción.

      Envíe la solicitud por carta certificada o correo electrónico con acuse de recibo, y enumere cada defecto que encontró.

  13. 13.Firmas

    1. 13.1

      Redactada de forma contradictoria en Lugar de la firma, el Fecha del acta, en tantos ejemplares como partes, y cada una recibe una copia en el momento de la firma. Firma del arrendador o de su mandatario. Firma del inquilino o los inquilinos.

Formalidades

  1. Ambas partes, o sus representantes, la redactan juntas y la firman.
  2. Cada parte recibe una copia, en papel o en formato electrónico, en el momento de la firma.
  3. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el acta, la redacta un commissaire de justice (agente judicial) a petición de cualquiera de ellas. Comparten a partes iguales el coste regulado.
  4. Un agente puede cobrar al inquilino el acta de entrada. El importe tiene un límite por m² y nunca supera la parte del arrendador.
  5. El inquilino no paga nada por el acta de salida.

Errores frecuentes

  • Escribir valoraciones vagas como "bon état" para toda una estancia. Describa por separado suelos, paredes, techos y cada elemento, y anote cada marca, grieta o mancha.
  • No hacer fotos. Las fotos fechadas anexas al acta resuelven la mayoría de los litigios sobre la fianza.
  • Olvidar las lecturas de los contadores. Sin ellas, es difícil repartir las últimas facturas.
  • Firmar el acta de salida sin tener al lado el acta de entrada. Compare cada línea y rechace descuentos por desgaste normal.
  • Dejar pasar el plazo de 10 días para completar el acta de entrada. Después, se le pueden cobrar a la salida los defectos que no anotó.
  • Dejar en blanco la nueva dirección a la salida. El arrendador la necesita para devolver la fianza, y la ley pide al inquilino que la indique al devolver las llaves.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca