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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Francia)

Preaviso del inquilino para terminar el contratoLettre de congé du locataire

La carta del inquilino que pone fin a un contrato de alquiler de vivienda principal. El inquilino puede dar el preaviso en cualquier momento. El plazo es de 3 meses para una vivienda sin amueblar, o de 1 mes en una zone tendue y en otros casos previstos, y de 1 mes para una vivienda amueblada. El plazo corre desde el día en que el arrendador recibe la carta.

Úselo cuando alquila su vivienda principal y quiere irse. Para el preaviso normal no necesita ningún motivo. Para acogerse al preaviso de 1 mes en un contrato sin amueblar, indique el motivo en la carta y adjunte un justificante. El preaviso del propio arrendador sigue otras reglas: solo para el fin del contrato, con 6 meses de antelación, y solo para vivir en la vivienda, para venderla o por un motivo legítimo y serio.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Sin amueblar, preaviso ordinario
3 meses (loi 89-462, art. 15).
Sin amueblar, preaviso reducido
1 mes en una zone tendue, o por primer empleo, traslado, pérdida de empleo o nuevo empleo tras perderlo (art. 15).
Preaviso reducido, otros motivos
1 mes por motivos de salud, violencia doméstica, prestaciones RSA o AAH, o adjudicación de vivienda social (art. 15).
Alquiler amueblado
1 mes en todos los casos (art. 25-8).
Inicio del plazo
Día en que el arrendador recibe la carta certificada, la notificación del agente judicial o la entrega en mano (art. 15).
Renta durante el preaviso
Se debe durante todo el plazo, salvo que un nuevo inquilino entre antes con el acuerdo del arrendador (art. 15).
Preaviso del arrendador
6 meses antes del fin del contrato, solo por 3 motivos: vivir en la vivienda, venderla o un motivo legítimo y grave (art. 15).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en francés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del inquilino para terminar el contrato

  1. 1.Encabezamiento

    1. 1.1

      Inquilino o coinquilinos que dan el preaviso, Dirección de la vivienda alquilada. A la atención de Arrendador o administrador, Dirección del arrendador o del agente. Hecho en Lugar de redacción, el Fecha de redacción.

      Use la dirección del arrendador o del agente que figura en el contrato.

    2. 1.2

      Carta certificada con acuse de recibo. Asunto: preaviso de salida de la vivienda arrendada.

      Si entrega la carta en mano, sustituya esta línea por "Remise en main propre contre récépissé" y pida al arrendador que firme y feche su copia.

  2. 2.Preaviso

    1. 2.1

      Muy señores míos: por la presente les comunico que dejaré la vivienda situada en Dirección de la vivienda alquilada, que alquilo según el contrato firmado el Fecha de firma del contrato, conforme al artículo 15 de la loi n° 89-462 de 6 de julio de 1989.

      Para un alquiler amueblado, cite el artículo 25-8 en lugar del artículo 15. El preaviso es entonces siempre de 1 mes.

  3. 3.Plazo de preaviso

    1. 3.1

      El plazo de preaviso aplicable es de tres meses desde la recepción de esta carta.

      Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas.

    2. 3.2

      Tengo derecho a un plazo de preaviso reducido a un mes desde la recepción de esta carta, por el siguiente motivo: Motivo del preaviso de 1 mes. Adjunto el siguiente justificante: Prueba adjunta.

      En una zone tendue, cite "article 15, I, 1°". Adjunte la prueba a la carta.

  4. 4.Acta de salida y devolución de las llaves

    1. 4.1

      Propongo hacer el acta de estado de salida y devolver las llaves el Fecha del acta de salida y entrega de llaves. Les ruego que confirmen esta fecha o propongan otra antes del final del plazo de preaviso.

  5. 5.Fianza

    1. 5.1

      Les ruego que devuelvan la fianza en los plazos que fija el artículo 22 de la ley de 6 de julio de 1989, a la siguiente dirección: Nueva dirección para devolver la fianza.

      El arrendador dispone de 1 mes tras la devolución de las llaves si el acta de salida coincide con la de entrada; si no, de 2 meses.

  6. 6.Despedida y firma

    1. 6.1

      Atentamente. Firma de cada inquilino que da el preaviso: Inquilino o coinquilinos que dan el preaviso.

      Firma cada coinquilino que se va. El coinquilino que no firma sigue obligado por el contrato.

Formalidades

  1. Envíe el preaviso por carta certificada con acuse de recibo.
  2. También puede hacer que lo notifique un commissaire de justice (agente judicial).
  3. O entréguelo al arrendador o al agente a cambio de un recibo firmado y fechado.
  4. Una carta certificada electrónica solo es válida si el arrendador aceptó recibir los avisos por esa vía. Un correo electrónico simple no es válido.
  5. Cada coinquilino que quiera irse debe firmar el preaviso.
  6. Los inquilinos casados y las parejas de hecho que firmaron ambos el contrato dan el preaviso juntos.

Errores frecuentes

  • Alegar 1 mes de preaviso sin indicar el motivo ni adjuntar la prueba al enviar la carta. El preaviso es entonces de 3 meses.
  • Suponer que su municipio está en una zone tendue. Compruebe la dirección con el simulador de Service-Public.fr y cite el resultado en la carta.
  • Contar el preaviso desde el día en que envía la carta. Corre desde el día en que el arrendador la recibe.
  • Confiar en una carta certificada que el arrendador no recoge. Si se la devuelven, el preaviso no es válido. Haga que la notifique un commissaire de justice.
  • Enviar el preaviso por correo electrónico simple o por SMS. No tiene efecto jurídico.
  • Ignorar la responsabilidad solidaria cuando se va un coinquilino. El que se va puede seguir siendo responsable hasta 6 meses después del fin del preaviso, salvo que lo sustituya un nuevo coinquilino.
  • Olvidar indicar su nueva dirección al devolver las llaves. El arrendador la necesita para devolver la fianza.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca