Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasFinlandia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Compruebe el tipo de vivienda
La mayoría de los pisos y muchas casas adosadas son acciones de una sociedad de vivienda (asunto-osake). Una casa sobre su propio terreno es un inmueble (kiinteistö).
2
Compruebe quién puede comprar
Un comprador de fuera de la UE o del EEE necesita un permiso del Ministerio de Defensa para comprar un inmueble. Åland tiene sus propias normas sobre adquisición de terrenos.
3
Haga una oferta por escrito
El comprador hace una oferta escrita (ostotarjous), normalmente a través de un agente inmobiliario autorizado, a menudo con arras (käsiraha) de como máximo el 4% del precio.
4
Acciones: firme la escritura de venta
Tras la aceptación del vendedor, ambas partes firman una escritura de venta (kauppakirja). No hace falta notario. El agente o un banco suele redactar la escritura.
5
Acciones: pague el impuesto y registre
El comprador paga el precio y un impuesto del 1,5% sobre el precio libre de deudas, en la firma con agente o, si no, en 2 meses, y registra en el Catastro Nacional.
6
Inmueble: escritura ante un fedatario
La escritura y todo contrato preliminar requieren forma escrita, la firma de ambos y un fedatario público de compraventa (kaupanvahvistaja), o el servicio electrónico.
7
Inmueble: impuesto y título
El comprador paga un impuesto de transmisión del 3% y solicita la inscripción de la titularidad (lainhuuto) en un plazo de 6 meses.

Ley, modificada el 1 de octubre de 2026: Ley 481/1995 (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), modificada por la Ley 531/2026. Algunas normas nuevas solo rigen para contratos nuevos.
Forma y duración: Por escrito. Un contrato no escrito es indefinido. De duración determinada, indefinido, o determinado y luego indefinido.
Renta: Se pacta libremente, salvo en viviendas con ayuda estatal.
Fianza: Como máximo 3 meses de renta. Se devuelve, o se dan por escrito los motivos para retenerla, en 14 días tras el fin del contrato.
Preaviso del inquilino: 1 mes, desde el final del mes del preaviso. Un contrato de duración determinada no se puede resolver antes mediante preaviso.
Preaviso del arrendador: Contratos desde el 1 de octubre de 2026: 3 meses, o 4 tras 2 años. Contratos anteriores: 3 meses, o 6 tras 1 año.
Motivo del arrendador: El arrendador debe dar un motivo aceptable en las relaciones de arrendamiento.
Tabaco: Prohibido dentro del piso, en su balcón y en sus zonas exteriores privadas, salvo que el arrendador lo permita.