Logo de One Place - buscador inmobiliario con IA

Lista de comprobación antes de comprar (Finlandia)

Lista de comprobaciones del comprador antes de comprar una viviendaOstajan tarkistuslista ennen asuntokauppaa

Los documentos y comprobaciones que un comprador debe completar antes de hacer una oferta o firmar una escritura en Finlandia. Tiene una vía para un piso en una sociedad de vivienda y otra para una casa sobre su propio terreno, además del certificado energético, los permisos y los impuestos comunes a ambas.

Úsela antes de hacer una oferta, y otra vez antes de firmar la escritura. En Finlandia ningún notario comprueba el inmueble por usted. El comprador tiene el deber legal de inspeccionar la vivienda y leer sus documentos, y después no puede reclamar por un defecto que una inspección normal habría mostrado.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Finlandia continental. Acciones de sociedades de vivienda (asunto-osake) e inmuebles (kiinteistö). Åland tiene sus propias normas sobre adquisición de terrenos.
Impuesto de transmisión sobre acciones
El comprador paga el 1,5% del precio libre de deudas en 2 meses desde la escritura, o en la firma con agente (Ley 931/1996; Administración Tributaria).
Impuesto de transmisión sobre inmuebles
3% del precio, pagado antes de que el comprador solicite la inscripción de titularidad (Ley del Impuesto de Transmisión 931/1996).
Inscripción de titularidad (inmueble)
Solicítela en 6 meses desde la escritura. Si se retrasa, el impuesto sube un 20% por cada semestre, hasta el doble (Catastro Nacional).
Exención para primera vivienda
Terminó el 1 de enero de 2024. Todo comprador paga ahora el tipo general (Ley 931/1996, modificada por 21.12.2023/1185).
Certificado energético
Debe estar a la vista en la visita y entregarse al comprador, y la clase energética debe figurar en el anuncio (Ley 50/2013, § 6).
Plan de mantenimiento de la sociedad
El consejo da cada año una declaración escrita del mantenimiento necesario en los próximos 5 años (Ley de Sociedades de Vivienda 1599/2009, capítulo 6, § 3).
Cuotas impagadas del vendedor
El comprador responde con el vendedor de las cuotas impagadas del mes de la transmisión y los 5 meses anteriores (Ley de Sociedades de Vivienda, capítulo 3, § 7).
Cuotas no indicadas en el certificado
El comprador no responde de cuotas impagadas vencidas antes de la fecha del certificado si este no las menciona (capítulo 3, § 7).
Defectos del inmueble
Avise al vendedor en un plazo razonable desde que lo descubra, como máximo 5 años tras la entrega (Código Inmobiliario, capítulo 2, § 25).
Compradores de fuera de la UE o del EEE
Necesitan un permiso del Ministerio de Defensa para adquirir un inmueble (Ley 470/2019, §§ 1 y 2).

La lista de comprobación

Vendedor y titularidad

Documentos de la sociedad (piso)

Registros del inmueble (casa)

Estado y energía

Permisos, impuestos y registro

Formalidades

Una revisión previa a la compra es, por naturaleza, una lista de comprobación. En Finlandia es el comprador, no un notario, quien reúne y lee estos documentos.

  1. El vendedor, o su agente inmobiliario, le entrega la mayoría de los documentos.
  2. Para un piso, el administrador de la sociedad de vivienda (isännöitsijä) expide el certificado del administrador.
  3. El Catastro Nacional lleva el registro de titularidad y prendas de las acciones.
  4. Para un inmueble, pida al Catastro Nacional el certificado de titularidad, el certificado de cargas y el extracto registral.
  5. Pida los documentos cerca de la fecha de firma, porque los registros cambian.

Errores frecuentes

  • Fiarse del folleto del agente en lugar del certificado del administrador. El certificado indica la parte del préstamo, las reparaciones hechas y las previstas.
  • No leer las actas de las últimas juntas generales. Una renovación de tuberías o fachada ya acordada sube las cuotas que usted pagará.
  • Pasar por alto las reformas que hicieron los dueños anteriores. Pida los avisos de reforma que guarda la sociedad de vivienda, sobre todo de los baños.
  • En una casa, no leer el certificado de cargas. Muestra hipotecas, derechos inscritos como arrendamientos y restricciones a la venta.
  • No encargar una inspección del estado de una casa. A menudo el vendedor no responde de un defecto oculto que no conocía.
  • Suponer que la exención para primera vivienda sigue vigente. Desde el 1 de enero de 2024 todo comprador paga el impuesto de transmisión.
  • Pagar tarde el impuesto de transmisión o solicitar tarde la titularidad. Ambos conllevan recargos.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca