Contrato de arrendamiento de vivienda
1.Partes
- 1.1
Arrendador: Arrendador, código de identidad personal, fecha de nacimiento o número de identificación empresarial Arrendador: código personal o código de empresa, datos de contacto Dirección, teléfono y correo del arrendador.
Nombre a todos los propietarios de la vivienda, o a la sociedad que la arrienda.
- 1.2
Inquilino: Inquilino o inquilinos, código de identidad personal o fecha de nacimiento Inquilino: código personal o fecha de nacimiento, datos de contacto Dirección, teléfono y correo de cada inquilino. Si hay varios inquilinos, responden solidariamente de las obligaciones de este contrato.
Los cónyuges y las parejas de hecho que conviven en la vivienda responden solidariamente por ley, aunque solo uno firme (§ 11).
- 1.1
2.La vivienda arrendada
- 2.1
Dirección de la vivienda: Dirección de la vivienda. Tipo: Tipo y estancias. Superficie: Superficie m².
Escriba el tipo con la abreviatura finlandesa: "2h + k + s" significa dos habitaciones, cocina y sauna.
- 2.2
La renta incluye también los siguientes espacios: Espacios arrendados con la vivienda. Se arriendan con la vivienda los siguientes muebles y electrodomésticos: Electrodomésticos y muebles incluidos.
Enumere los muebles, o remita al acta de inspección de entrada.
- 2.1
3.Uso y ocupantes
- 3.1
La vivienda se arrienda como vivienda permanente del inquilino. Además del inquilino, viven en la vivienda las siguientes personas: Otras personas que vivirán en la vivienda.
Indique el número de personas. Para cada adulto, dé nombre, fecha de nacimiento, datos de contacto y el motivo de residencia, como cónyuge o hijo.
- 3.2
El inquilino debe comunicar por escrito al arrendador sin demora la llegada de cualquier nuevo ocupante y la salida de cualquier ocupante. Para un ocupante adulto, el inquilino debe indicar el nombre, la fecha de nacimiento, los datos de contacto y el título por el que la persona vive en la vivienda.
Reproduce el § 17 a (desde el 1 de octubre de 2026). El inquilino puede ceder hasta la mitad de la vivienda sin permiso si el arrendador no sufre un perjuicio considerable (§ 17).
- 3.1
4.Duración del arrendamiento
- 4.1
Opcional
El contrato es válido por tiempo indefinido desde el Fecha de inicio del contrato.
Conserve una de las tres cláusulas de duración y borre las otras dos. Un contrato indefinido da a ambas partes el derecho a dar preaviso.
- 4.2
Opcional
El contrato es válido por un plazo fijo desde el Fecha de inicio del contrato hasta el Fecha de fin de un plazo determinado. Un contrato de plazo fijo no puede terminarse mediante preaviso salvo en los casos que la ley prevé expresamente, y termina sin preaviso al vencer el plazo.
Un inquilino que se va antes suele deber una indemnización. Más de 2 plazos sucesivos de hasta 3 meses con el mismo inquilino hacen el contrato indefinido (§ 4).
- 4.3
Opcional
El contrato es válido por un plazo fijo desde el Fecha de inicio del contrato hasta el Fin del plazo determinado inicial y después por tiempo indefinido. El contrato puede terminarse mediante preaviso con efecto, como pronto, al vencer el plazo fijo.
Úsela para un contrato primero determinado que luego sigue por tiempo indefinido. El § 4 lo permite desde el 1 de octubre de 2026.
- 4.1
5.Preaviso de terminación
- 5.1
En un contrato indefinido, el plazo de preaviso es de un mes cuando lo da el inquilino. Cuando lo da el arrendador, es de tres meses o, si el arrendamiento ha durado sin interrupción al menos dos años inmediatamente antes del preaviso, de cuatro meses. El plazo de preaviso empieza el último día del mes natural en que se dio el preaviso.
- 5.2
El preaviso debe darse por escrito y entregarse a la otra parte de forma verificable. El preaviso del arrendador debe indicar la fecha en que termina el arrendamiento y la causa de terminación.
El arrendador necesita un motivo aceptable en las relaciones de arrendamiento. El inquilino puede pedir a un tribunal anular un preaviso injusto en 3 meses (§ 56).
- 5.1
6.Renta y pago
- 6.1
La renta es de Renta mensual euros al mes. La renta se paga mensualmente por adelantado, a más tardar el día Día del mes en que vence la renta de cada mes, en la cuenta del arrendador IBAN y referencia de pago del arrendador.
El inquilino siempre puede pagar por banco. Una cláusula que lo prohíba es nula (§ 35).
- 6.2
El arrendador puede resolver el contrato si el inquilino no paga la renta o incumple otras obligaciones, según prevé la Ley de Arrendamientos de Vivienda.
Es nula una cláusula que permita resolver por motivos ajenos a la Ley (§ 65). Salvo impago de renta y cesión ilícita, advierta antes por escrito (§ 62).
- 6.1
7.Revisión de la renta
- 7.1
Opcional
La renta se revisa cada año a partir del Fecha de la revisión anual de la renta con la siguiente base: Base de la revisión de la renta. No obstante, la renta sube como mínimo un Subida anual mínima en %, si la hay por ciento. La renta no baja si baja el índice.
Borre la subida mínima y la frase de no reducción si no se pactan. Indique el índice y su mes base, por ejemplo el mes de la firma.
- 7.2
El arrendador debe notificar por escrito al inquilino el aumento de la renta, la nueva renta y la fecha en que surte efecto el aumento. La renta aumentada surte efecto, como pronto, desde el inicio del primer periodo de renta que empiece un mes después de la notificación, y no se cobra con carácter retroactivo.
- 7.1
8.Gastos de suministros
- 8.1
Además de la renta, el inquilino paga por el agua Cargo por agua y los siguientes gastos: Otros gastos. El inquilino contrata su propio suministro eléctrico.
El inquilino solo paga los gastos pactados aquí. Con contadores de agua propios del piso, recibe gratis datos mensuales de consumo (§ 27 a).
- 8.1
9.Fianza
- 9.1
Como garantía de las obligaciones de este contrato, el inquilino aporta Fianza euros a más tardar el Fecha límite de pago de la fianza. La fianza se aporta del modo siguiente: Forma de constituir la fianza. La fianza cubre todas las obligaciones derivadas del arrendamiento. Si la fianza no se aporta a tiempo, el arrendador puede resolver el contrato, salvo que la fianza se aporte antes de que el inquilino reciba la notificación de resolución.
Cóbrela antes de entregar las llaves. La cuenta de depósito de alquiler se abre a nombre del inquilino.
- 9.2
El arrendador devuelve o libera la fianza, o notifica por escrito que la retiene, sin demora y a más tardar 14 días después del fin del contrato o de la entrega posterior de la vivienda. La notificación debe indicar la causa de la reclamación y una estimación de su importe.
El arrendador solo puede retener la reclamación o la estimación. El desgaste normal no es motivo. Toda la cuenta de depósito puede quedar bloqueada hasta resolver la reclamación.
- 9.1
10.Estado y cuidado de la vivienda
- 10.1
La vivienda se entrega al inquilino en el estado que recoge el acta de inspección de entrada adjunta a este contrato. El inquilino debe cuidar bien la vivienda. El inquilino no responde del desgaste normal.
El inquilino responde de los daños causados con dolo o negligencia, por él o por sus invitados (§ 25).
- 10.2
El inquilino debe comunicar sin demora al arrendador cualquier daño en la vivienda y cualquier defecto cuya reparación corresponda al arrendador, y de inmediato si la reparación es necesaria para evitar más daños. El inquilino no puede hacer reparaciones ni modificaciones en la vivienda sin el permiso del arrendador.
- 10.3
Opcional
El inquilino se ocupa también de las siguientes tareas de mantenimiento: Tareas de mantenimiento del inquilino.
Úsela sobre todo para una casa unifamiliar. La Ley permite pactar que el inquilino mantenga espacios y equipos (§ 20).
- 10.1
11.Normas de la casa, tabaco y animales de compañía
- 11.1
El inquilino cumple las normas de la casa de la sociedad de vivienda. Está prohibido fumar y usar otros productos de combustión o calentamiento dentro de la vivienda, en su balcón y en otras zonas privadas interiores y exteriores de la vivienda. Animales de compañía: Mascotas.
Rige por ley desde el 1 de octubre de 2026 para todos los contratos. El arrendador solo puede permitir fumar si ninguna ley, orden o estatuto de la sociedad lo prohíbe (§ 26 a).
- 11.1
12.Seguro del hogar
- 12.1
Opcional
El inquilino mantiene en vigor durante todo el arrendamiento un seguro del hogar que incluya cobertura de responsabilidad civil y lo muestra al arrendador si este lo pide.
La ley no lo exige, pero es habitual en Finlandia. El seguro de responsabilidad cubre los daños accidentales que el inquilino cause a la vivienda o al edificio.
- 12.1
13.Notificaciones y entrega electrónica
- 13.1
Opcional
Las partes acuerdan que en este arrendamiento las notificaciones pueden entregarse por correo electrónico a las siguientes direcciones: Correos electrónicos para notificaciones. Un preaviso de terminación o de resolución, o una advertencia, solo se entrega por correo electrónico si el remitente envía también un mensaje de aviso por SMS a los siguientes números: Móviles para mensajes de aviso. Las partes deben comunicar sin demora los cambios en sus datos de contacto.
Bórrela si la edad o una discapacidad impiden a una parte usar estos canales. Ese aviso se considera recibido el tercer día tras el mensaje de aviso (§§ 13, 13 a).
- 13.1
14.Desalojo
- 14.1
El día en que termina el contrato, el inquilino debe entregar la vivienda vacía y limpia y devolver todas las llaves. Se han entregado al inquilino las siguientes llaves: Llaves entregadas.
Hagan una inspección de salida conjunta antes de que el inquilino devuelva las llaves.
- 14.1
15.Otras condiciones
- 15.1
Otras condiciones
Es nula una condición que se aparte en perjuicio del inquilino de las normas imperativas de la Ley.
- 15.1
16.Firmas y anexos
- 16.1
Este contrato se extiende en dos ejemplares idénticos, uno para cada parte. Anexos: certificado energético, normas de la casa de la sociedad de vivienda y acta de inspección de entrada.
Si hay más inquilinos, haga una copia para cada parte.
- 16.2
Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma y nombre en letra de imprenta del arrendador. Firma y nombre en letra de imprenta del inquilino.
- 16.1