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Lista de comprobación del contrato previo de compraventa (Finlandia)

Lista de comprobación para un contrato preliminar sobre un inmueble y para el paso de la oferta aceptada a la escrituraKiinteistön kaupan esisopimus ja kaupan valmistelu: tarkistuslista

Un contrato preliminar (esisopimus) sobre un inmueble solo obliga si tiene la forma de la compraventa: por escrito, firmado y confirmado por un fedatario público de compraventa, o hecho en el servicio electrónico de compraventa. Para un piso, la oferta aceptada ya obliga a ambas partes. Esta lista cubre los dos casos.

Úsela para una casa o una parcela en terreno propio cuando las partes están de acuerdo en la venta pero aún no pueden firmar la escritura, por ejemplo mientras el comprador espera una licencia de obra, la división de una parcela o un préstamo. Use el último grupo cuando compra un piso en una sociedad de vivienda y el vendedor ha aceptado su oferta: enumera lo que hay que resolver antes de firmar la escritura de compraventa.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Finlandia continental. Inmuebles (kiinteistö), y acciones de sociedades de vivienda (asunto-osake) para el paso tras una oferta aceptada. Åland tiene sus propias normas sobre adquisición de terrenos.
Forma para inmuebles
Por escrito, firmado por ambos, confirmado por un fedatario público de compraventa, o hecho en el sistema electrónico (Código Inmobiliario, capítulo 2, §§ 1, 7).
Contenido obligatorio
La fecha límite de la compraventa y sus condiciones. El precio puede fijarse más tarde según criterios indicados (capítulo 2, § 7).
Vigencia por defecto
5 años desde la firma si el contrato no fija plazo (capítulo 2, § 7).
Acciones legales
Una parte puede demandar dentro del plazo para forzar la compraventa en las condiciones pactadas y reclamar daños (capítulo 2, § 7).
Acuerdo informal sobre un inmueble
No obliga. La parte que se niega paga los gastos razonables de la otra. Las arras que superen esos gastos se devuelven (capítulo 2, § 8).
Indemnización fija
Las partes aún pueden pactar una indemnización fija por desistimiento (capítulo 2, § 8).
Oferta aceptada sobre un piso
Obliga a ambas partes. Quien desiste pierde como máximo el 4% del precio (Ley de Compraventa de Viviendas, capítulo 3, §§ 3 y 6).
Compradores de fuera de la UE o del EEE
Permiso del Ministerio de Defensa para inmuebles, solicitado antes de la transmisión o en 2 meses desde la formalización (Ley 470/2019, §§ 2, 4).

La lista de comprobación

Decida qué documento necesita

Forma y firmantes (inmueble)

Contenido del borrador (inmueble)

Tras la firma (inmueble)

Acciones de sociedades de vivienda: de la oferta aceptada a la escritura

Formalidades

Un modelo privado no obliga sobre un inmueble. El fedatario o el servicio electrónico redactan el documento válido, así que el comprador necesita una lista para revisarlo. Para acciones, la oferta aceptada cumple esa función.

  1. Para un inmueble, haga el contrato preliminar con la forma de la propia compraventa (Código Inmobiliario, capítulo 2, § 7).
  2. Ambas partes firman un contrato escrito. Un fedatario público de compraventa (kaupanvahvistaja) lo confirma en presencia de todos los firmantes.
  3. O ambas partes aprueban un contrato electrónico idéntico en el servicio de compraventa del Catastro Nacional (Kiinteistövaihdannan palvelu). No hace falta fedatario.
  4. El contrato debe indicar la fecha límite de la compraventa y las condiciones en que se hará.
  5. Un apoderado que firme por el vendedor necesita un poder por escrito.
  6. El cónyuge debe consentir por escrito si el inmueble es la vivienda común de la pareja.
  7. Para acciones de sociedades de vivienda no se exige forma. La oferta aceptada y la escritura de venta son documentos privados. Haga la escritura por escrito.

Errores frecuentes

  • Firmar un contrato preliminar privado sobre una casa sin fedatario público de compraventa. No obliga al vendedor a vender (capítulo 2, §§ 7 y 8).
  • Pagar unas arras elevadas con un acuerdo informal sobre un inmueble. El vendedor debe devolver lo que exceda de los gastos razonables, pero quizá necesite acudir a un tribunal.
  • Omitir la fecha límite de la compraventa. La ley la exige, y sin una fecha clara ninguna parte sabe cuándo demandar.
  • Redactar condiciones vagas, como "si el banco acepta". Indique la condición, el plazo y qué pasa con las arras si no se cumple.
  • Olvidar las hipotecas del inmueble. Pacte cómo las cancela el vendedor y entrega las cédulas hipotecarias en la compraventa.
  • No comprobar el permiso del Ministerio de Defensa siendo comprador de fuera de la UE o del EEE. Si se deniega, transmita el inmueble en 6 meses desde que sea firme.
  • En un piso, dejar pasar la fecha de cierre. Un comprador que no firma la escritura a tiempo puede perder las arras.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca