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Plantilla de oferta de compra (Finlandia)

Oferta de compra de acciones de una sociedad de vivienda (piso)Ostotarjous (asunto-osake)

La oferta escrita del comprador para adquirir las acciones que dan derecho a ocupar un piso, a un precio indicado, con condiciones, arras (käsiraha) y un plazo de validez. Si el vendedor la acepta por escrito sin cambios, el comprador que desiste pierde las arras, como máximo el 4% del precio.

Úsela después de ver el piso y leer los documentos de la sociedad de vivienda, cuando quiere comprar a un precio indicado. Si un agente inmobiliario vende el piso, normalmente tiene un formulario de oferta. Compárelo con este texto y compruebe las condiciones que necesita. No la use para un bien inmueble (kiinteistö): una oferta sobre un bien inmueble no obliga a nadie a hacer la venta, porque el Código de la Propiedad Inmobiliaria exige que un fedatario público de compraventas confirme la venta.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Acciones de una sociedad de vivienda (asunto-osake) en Finlandia continental: la mayoría de los pisos y muchas casas adosadas. No sirve para una casa sobre su propio terreno (kiinteistö) ni para un piso nuevo vendido por un promotor.
Límite de las arras
La parte que desiste pierde como máximo el 4% del precio ofrecido (Ley de Compraventa de Viviendas, capítulo 3, § 6).
El vendedor desiste tras aceptar
El vendedor devuelve las arras y paga al comprador otra vez el mismo importe (capítulo 3, § 3).
El comprador desiste
El vendedor se queda las arras o la indemnización fija pactada, y no puede reclamar nada más (capítulo 3, § 3).
Daños reales en su lugar
Un vendedor particular y un comprador consumidor pueden pactar que quien desista pague en su lugar la pérdida real de la otra parte (capítulo 3, § 3).
Otras ofertas sobre el piso
Un vendedor que tiene arras no puede aceptar otra oferta ni otras arras hasta que las primeras se devuelvan o se pierdan (capítulo 3, § 5).
Contraoferta
Una aceptación con un añadido, un límite o una condición es un rechazo con una nueva oferta (Ley de Contratos 228/1929, § 6).
Documentos recibidos
El vendedor responde si la información que contienen es errónea. La lista muestra lo que usted sabía al hacer la oferta.
Parte del préstamo
Cambia con cada pago del préstamo. Indique en la escritura que el vendedor paga las cuotas del préstamo vencidas antes de la entrega.
Impuesto de transmisión
El comprador paga el 1,5% del precio libre de deudas en 2 meses desde la escritura, o en la firma con agente (Ley 931/1996; Administración Tributaria).
Honorarios del agente
El agente inmobiliario solo puede cobrar sus honorarios al cliente que le hizo el encargo, normalmente el vendedor (Ley 1074/2000, § 20).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en finés. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de acciones de una sociedad de vivienda (piso)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Oferente (comprador): Nombre completo del comprador, código de identidad personal o fecha de nacimiento Comprador: código personal o fecha de nacimiento, datos de contacto Dirección, teléfono y correo del comprador.

      Indique cada comprador y su cuota. Dé el código personal de residente finlandés (henkilötunnus); si no, la fecha de nacimiento y la nacionalidad.

    2. 1.2

      Vendedor: Nombre completo del vendedor. Agente inmobiliario: Agente inmobiliario, si lo hay.

      Nombre a todos los propietarios. Un vendedor cuyo cónyuge vive en el piso como vivienda común necesita el consentimiento escrito del cónyuge.

  2. 2.Objeto de la oferta

    1. 2.1

      La oferta se refiere a las acciones n.º Números de las acciones de la sociedad de vivienda Nombre de la sociedad de vivienda (número de identificación empresarial Código de empresa de la sociedad (Y-tunnus)), que dan derecho a ocupar el piso Identificador del piso situado en Dirección y municipio. La superficie del piso es de Superficie m² según los estatutos.

      Copie los números de las acciones y la superficie del certificado del administrador o de los estatutos.

    2. 2.2

      Antes de hacer la oferta, el oferente ha recibido y leído los siguientes documentos: Documentos que ha recibido el comprador.

      Compruebe la fecha de cada certificado antes de hacer la oferta.

  3. 3.Precio

    1. 3.1

      El precio libre de deudas ofrecido es de Precio libre de deudas euros. El precio de venta es de Precio de venta euros, y la diferencia entre el precio libre de deudas y el precio de venta es la cuota del préstamo de la sociedad de vivienda asignada a las acciones, de Parte del préstamo de la sociedad euros, de la que responde el comprador desde la fecha de la compraventa.

      Tome la parte del préstamo del certificado del administrador y pregunte al agente a qué fecha se refiere la cifra.

    2. 3.2

      El precio de venta se paga íntegramente en la firma de la escritura de compraventa, cuando la propiedad de las acciones pasa al comprador.

  4. 4.Condiciones de la oferta

    1. 4.1

      Opcional

      La oferta está condicionada a que el comprador obtenga financiación para la compra. Si a más tardar el Fecha límite para confirmar la financiación el comprador no ha recibido un compromiso de préstamo escrito de un banco, la oferta caduca sin consecuencias y las arras se devuelven al comprador sin demora.

      Conserve esta cláusula si necesita un préstamo y aún no tiene un compromiso de préstamo por escrito. La autoridad de consumo finlandesa recomienda esta condición resolutoria.

    2. 4.2

      Opcional

      La oferta está condicionada a que la inspección del estado que el comprador encargue a más tardar el Fecha límite de la inspección del estado no constate ningún daño o defecto importante que no se desprendiera de la información dada por el vendedor. Si se constata tal circunstancia, el comprador puede notificar por escrito a más tardar en esa fecha que la oferta caduca, y las arras se devuelven entonces al comprador sin demora.

      Consérvela para un riesgo conocido, como un bajo, un baño antiguo o signos de humedad. Una condición vaga genera disputas sobre las arras.

  5. 5.Arras

    1. 5.1

      Como garantía de la oferta, el oferente paga unas arras de Arras euros en la cuenta Cuenta para las arras. Si se realiza la compraventa, las arras se imputan íntegramente al precio.

    2. 5.2

      Si el vendedor no acepta la oferta, o si la compraventa no se realiza por una causa que no es imputable al oferente, las arras se devuelven al oferente sin demora. Si la compraventa no se realiza por una causa imputable al oferente, el vendedor puede quedarse las arras. Si el vendedor, tras aceptar la oferta, se niega por una causa no imputable al oferente a realizar la compraventa en las condiciones de esta oferta, el vendedor debe devolver las arras y pagar al oferente, como indemnización, un importe igual a las arras. La otra parte de quien desiste no tiene derecho a ningún otro remedio.

      Esta cláusula reproduce la Ley de Compraventa de Viviendas, capítulo 3, § 3. No puede cambiarse en perjuicio de un comprador consumidor.

  6. 6.Firma de la compraventa y entrega

    1. 6.1

      La escritura de compraventa se firma en las condiciones de esta oferta a más tardar el Fecha límite para firmar la escritura de venta. La posesión del piso se entrega al comprador el Fecha de entrega del piso.

    2. 6.2

      El vendedor paga las cuotas de mantenimiento y los demás gastos del piso hasta la fecha de entrega, y el comprador desde esa fecha. El comprador paga el impuesto de transmisiones.

      Pregunte al administrador si la junta general ha acordado reparaciones o cuotas especiales. Pacte en la escritura quién paga las cuotas acordadas aún no vencidas.

  7. 7.Validez de la oferta

    1. 7.1

      Esta oferta es válida hasta el Fecha en que vence la oferta a las Hora en que vence la oferta. La oferta caduca salvo que la aceptación escrita del vendedor haya llegado al oferente o al agente inmobiliario antes de ese momento. Una aceptación que contiene un añadido, una limitación o una condición es una nueva oferta.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      Lugar de firma de la oferta, Fecha de firma de la oferta. Firma y nombre en letra de imprenta del oferente.

    2. 8.2

      Acepto la oferta tal como está. Lugar de aceptación del vendedor, Fecha y hora de la aceptación del vendedor. Firma y nombre en letra de imprenta del vendedor.

      Firman todos los propietarios. Anote la hora de la aceptación: muestra que la aceptación llegó dentro del plazo de validez.

Formalidades

  1. No se exige formulario, testigo ni notario. Haga la oferta por escrito y fírmela. Una oferta a un agente inmobiliario siempre es escrita.
  2. La oferta le obliga en cuanto el vendedor la ha leído, hasta que termine el plazo de validez.
  3. Solo puede retirarla si su retirada llega al vendedor antes que la oferta o al mismo tiempo.
  4. El vendedor debe aceptar por escrito dentro del plazo de validez.
  5. Pague las arras en la cuenta de fondos de clientes del agente (asiakasvaratili), o al vendedor solo contra recibo.

Errores frecuentes

  • Pactar arras superiores al 4% del precio. Usted puede perder como máximo el 4% del precio (capítulo 3, § 6).
  • Omitir una condición de financiación cuando necesita un préstamo. Si el banco lo deniega después de que el vendedor acepte, pierde las arras.
  • Hacer la oferta antes de leer el certificado del administrador (isännöitsijäntodistus) y las reparaciones previstas.
  • Ignorar reparaciones importantes previstas, como una renovación de tuberías (putkiremontti). Los accionistas las pagan con cuotas extraordinarias.
  • Confundir el precio libre de deudas (velaton hinta) con el precio de venta (myyntihinta). La diferencia es la parte del préstamo de la sociedad que usted asume.
  • Fijar un plazo de validez largo. Lo habitual es uno o dos días. Hasta que termina, usted está obligado y no puede ofertar por otro piso sin riesgo.
  • Tomar como aceptación una respuesta del vendedor con un nuevo precio. Es una contraoferta, y nada le obliga hasta que la acepte.
  • Usar este formulario para una casa sobre su propio terreno. Para un inmueble, solo un contrato confirmado por un fedatario público de compraventa obliga a comprar y vender.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca