Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasEstonia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Hacer una oferta
El comprador hace una oferta al vendedor o al agente inmobiliario, por correo electrónico o en una carta breve. La oferta no obliga a nadie a la venta.
2
Reserva (broneerimisleping)
Los agentes suelen pedir un contrato de reserva y una tasa. El Tribunal Supremo solo admite un contrato privado si la tasa es razonable.
3
Ningún precontrato privado
La tasa solo puede pagar que el inmueble salga del mercado durante un tiempo, y ninguna parte puede quedar obligada a comprar o vender después. Si no, es un precontrato nulo.
4
Elegir un notario
Un contrato para comprar o vender un inmueble es nulo sin notario (Asjaõigusseadus § 119). El notario puede autorizarlo a distancia (kaugtõestamine).
5
Redactar y firmar la escritura
El notario consulta el registro de la propiedad (kinnistusraamat) y envía el borrador a ambas partes. Una escritura puede contener el contrato de compraventa y el contrato real.
6
Necesita tiempo, por ejemplo para un préstamo
Firme primero un precontrato notarial, o un contrato de compraventa con una anotación preventiva (eelmärge).
7
Pagar y ser propietario
El comprador puede pagar mediante la cuenta de depósito del notario. Es propietario cuando el tribunal del registro inscribe la transmisión.

Ley (Võlaõigusseadus, VÕS): VÕS §§ 271 a 338. Una cláusula que se aparta de la ley en perjuicio del arrendatario es nula.
Subidas de renta: Sin tope de renta. El arrendatario puede impugnar en 30 días una subida no justificada económicamente (VÕS §§ 301 y 303).
Duración del contrato: De duración determinada o indefinida, sin duración mínima. Ninguna parte puede terminar antes un contrato de duración determinada sin causa grave.
Preaviso, contrato indefinido: Al menos 3 meses para cada parte, en una forma reproducible por escrito, como un correo electrónico.
Fianza (tagatisraha): Como máximo 3 meses de renta. El arrendatario puede pagarla en tres partes mensuales.
Impugnar el preaviso del arrendador: En 30 días si vulnera la buena fe, ante una comisión de arrendamientos (üürikomisjon) donde exista, o ante un tribunal.
Proyecto 1062 SE (aún no es ley): Presentado el 19 de octubre de 2026. El arrendador podría resolver el contrato cuando los atrasos lleguen a un mes de renta.
Proyecto 1062 SE: plazo de pago: El arrendatario tendría 30 días para pagar en vez de 14. Entrada en vigor prevista: 1 de octubre de 2027.