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Plantilla de carta de preaviso del inquilino (Estonia)

Preaviso del arrendatario para terminar un arrendamiento de viviendaEluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

El preaviso escrito del arrendatario que termina un arrendamiento de vivienda: por resolución ordinaria con al menos 3 meses de antelación en un contrato indefinido, o por resolución extraordinaria por una causa legal. También pide la fecha de entrega y la devolución de la fianza.

Úselo cuando alquila una vivienda y quiere irse. En un contrato indefinido, dé un preaviso de al menos 3 meses, o el plazo más largo que fije el contrato. Un contrato de plazo fijo no puede terminarse antes con un preaviso ordinario: use la opción extraordinaria solo cuando exista un motivo legal, o acuerde por escrito con el arrendador un fin anticipado.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Preaviso del arrendatario, indefinido
Al menos 3 meses, o más si el contrato lo prevé (Võlaõigusseadus §§ 311 y 312(1)).
Contrato de duración determinada
Sin resolución ordinaria. Termina al final del plazo, salvo que se resuelva antes por una causa extraordinaria (§§ 309 y 313).
Tras una subida de renta
El arrendatario puede resolver en los 30 días siguientes al aviso de subida, con 30 días de preaviso. La subida no se aplica entonces (§ 303¹).
Tras aviso de obras importantes
El arrendatario puede resolver en los 30 días siguientes al aviso, con 30 días de preaviso (§ 284(3)).
Vivienda inutilizable o peligrosa
Sin plazo si el arrendador no restablece el uso en un tiempo razonable, o si la vivienda pone en grave peligro la salud (§§ 313(3), 314, 317).
Consentimiento del cónyuge
Necesario del cónyuge o pareja registrada que vive en la vivienda (§ 325(3)).
Preaviso del arrendador
Al menos 3 meses en un contrato indefinido. Debe indicar la vivienda, la fecha de fin, la causa, y cómo y cuándo impugnarlo (§§ 312, 325(2)).
Impugnar el preaviso del arrendador
El arrendatario puede impugnarlo en 30 días (§ 329(1)).
Fianza
Reclamable si el arrendador no ha comunicado ninguna reclamación en los 2 meses tras el fin del contrato (§ 308(3)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en estonio. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Preaviso del arrendatario para terminar un arrendamiento de vivienda

  1. 1.Remitente y destinatario

    1. 1.1

      Arrendatario: Arrendatario o arrendatarios, datos de contacto: Correo y teléfono del arrendatario.

      Indique el nombre completo de cada arrendatario y su código de identificación personal o fecha de nacimiento.

    2. 1.2

      Arrendador: Nombre del arrendador, Correo o dirección postal del arrendador.

      Envíe el preaviso a la dirección o al correo que el contrato fija para las notificaciones.

  2. 2.Terminación del contrato de arrendamiento

    1. 2.1

      Termino el contrato de arrendamiento de vivienda de fecha Fecha del contrato relativo a la vivienda situada en Dirección de la vivienda.

    2. 2.2

      Opcional

      La terminación es ordinaria. Conforme al § 312(1) de la Ley de Obligaciones, el contrato termina al vencer el plazo de preaviso de tres meses, es decir, el Día en que termina el contrato.

      Mantenga esta cláusula o la siguiente, no ambas. Use esta para un contrato indefinido. Si el contrato fija un plazo más largo, cuente ese plazo.

    3. 2.3

      Opcional

      La terminación es extraordinaria por la siguiente causa: Causa legal y hechos. El contrato termina el Día en que termina el contrato.

      Úsela para un contrato de duración determinada o un plazo más corto. Cite la ley y los hechos, como calefacción no reparada en su plazo (§ 314). Guarde copia del plazo.

  3. 3.Devolución de la vivienda y de la fianza

    1. 3.1

      Propongo inspeccionar la vivienda y redactar el acta de entrega el Visita de salida propuesta. Devolveré la vivienda con todas las llaves a más tardar el día en que termine el contrato.

      El arrendador debe inspeccionar la vivienda a la devolución y comunicar sin demora los defectos que le imputa.

    2. 3.2

      Le ruego que devuelva la fianza con intereses, menos las reclamaciones justificadas, a mi cuenta bancaria IBAN del arrendatario para la fianza. Mi nueva dirección postal es Nueva dirección postal del arrendatario.

      Si el arrendador no comunica ninguna reclamación en los 2 meses tras el fin del contrato, puede reclamar la fianza (§ 308(3)).

  4. 4.Consentimiento del cónyuge o de la pareja registrada

    1. 4.1

      Opcional

      Yo, Cónyuge o pareja registrada que consiente, que vivo con el arrendatario en la vivienda arrendada, consiento la terminación del contrato de arrendamiento. Firma.

      Necesaria si el cónyuge o pareja registrada del arrendatario vive en la vivienda (§ 325(3)). Si no, elimínela. Basta una firma digital en el mismo archivo.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      Fecha: Fecha del preaviso. Firma del arrendatario.

      Si varios arrendatarios firmaron el contrato, cada uno debería firmar el preaviso.

Formalidades

  1. El preaviso debe tener una forma reproducible por escrito (Võlaõigusseadus § 325(1)). Basta un correo electrónico, un archivo con firma digital o una carta firmada.
  2. Guarde prueba de la fecha en que el arrendador lo recibió. El plazo de preaviso corre desde la recepción.
  3. Si vive en la vivienda con su cónyuge o pareja registrada, esa persona debe consentir en la misma forma, o el preaviso es nulo (§ 325(3) y (5)).
  4. Si usa un plazo más corto que el legal, el contrato solo termina cuando vence el plazo correcto (§ 311(2)).

Errores frecuentes

  • Avisar por teléfono o SMS sin guardar copia. Use un correo electrónico o una carta firmada y guarde la prueba de recepción.
  • Omitir el consentimiento del cónyuge o pareja registrada que vive con usted. El preaviso es entonces nulo.
  • Intentar terminar antes un contrato de duración determinada con resolución ordinaria. No tiene efecto. Pida al arrendador un acuerdo escrito de terminación, o invoque una causa legal.
  • Contar los 3 meses desde el envío del preaviso. El plazo corre desde el día en que el arrendador lo recibe.
  • Dejar de pagar la renta para agotar la fianza. La fianza garantiza las reclamaciones del arrendador tras el fin, y los atrasos le permiten resolver y reclamar intereses.
  • Irse sin acta de salida. Sin ella, es difícil probar el estado en que devolvió la vivienda.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca