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Plantilla de inventario de entrada y salida (Estonia)

Acta de entrega de una vivienda alquilada (entrada y salida)Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt

El acta que recoge el estado de una vivienda alquilada, sus muebles y aparatos, las lecturas de contadores y las llaves a la entrada y de nuevo a la salida. La ley presume que la vivienda se entregó en el estado que recoge el acta, por lo que es la prueba principal en una disputa sobre la fianza.

Úsela el día en que el arrendatario recibe las llaves y otra vez el día en que las devuelve. Rellénenla juntos mientras recorren todas las estancias, tomen fotos fechadas y adjúntelas. Use el mismo formulario en las dos fechas para poder comparar cada línea.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto jurídico
Si se hizo un acta en la entrega, se presume que la vivienda se entregó en el estado que recoge (Võlaõigusseadus § 334(1)).
Desgaste normal
El arrendatario no responde del desgaste normal, el deterioro y el cambio por el uso pactado (§ 334(2)).
Inspección del arrendador a la devolución
El arrendador debe inspeccionar a la devolución y comunicar sin demora los defectos del arrendatario, o pierde sus derechos por esos defectos (§ 336).
Prescripción de reclamaciones
6 meses desde la devolución de la vivienda (§ 338).
Devolución de la fianza
El arrendatario puede reclamar la fianza si el arrendador no ha comunicado ninguna reclamación en los 2 meses tras el fin del contrato (§ 308(3)).
Defectos menores
El arrendatario repara a su costa los defectos que se corrigen con una pequeña limpieza o mantenimiento (§ 280).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en estonio. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega de una vivienda alquilada (entrada y salida)

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de acta: Tipo de acta. Fecha y hora: Fecha y hora de la visita. Dirección de la vivienda: Dirección de la vivienda. El acta es un anexo integrante del contrato de arrendamiento de fecha Fecha del contrato.

    2. 1.2

      Presentes en la entrega: el arrendador Arrendador o representante presente y el arrendatario Arrendatario o arrendatarios presentes.

    3. 1.3

      Para valorar el estado se usan las siguientes calificaciones: nuevo, bueno, usado (desgaste normal), dañado. Cada defecto se describe por separado.

      Use las mismas calificaciones a la salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Contador eléctrico: número y lectura. Agua fría: Contador de agua fría: número y lectura. Agua caliente: Contador de agua caliente: número y lectura. Calefacción o gas: Contador de calefacción o gas: número y lectura.

      Anote el número del contador con cada lectura y fotografíe cada contador. Dé las lecturas a los proveedores o a la asociación el mismo día.

  3. 3.Llaves y dispositivos de acceso

    1. 3.1

      Llaves y dispositivos de acceso entregados: Llaves, llaveros y mandos.

      A la salida, el arrendatario debe devolver todas las llaves, incluidas las copias que haya hecho.

  4. 4.Estado de las estancias

    1. 4.1

      Recibidor: Recibidor.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las puertas y el armario.

    2. 4.2

      Salón: Salón.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las ventanas, los radiadores y los enchufes.

    3. 4.3

      Dormitorio o dormitorios: Dormitorio o dormitorios.

      Revise el suelo, las paredes, el techo, las ventanas y los radiadores.

    4. 4.4

      Cocina: Cocina.

      Revise la encimera, los armarios, el fregadero, el grifo, la cocina, el horno, la campana, el frigorífico y el lavavajillas. Encienda cada aparato y anote si funciona.

    5. 4.5

      Baño y aseo: Baño y aseo.

      Revise los azulejos, la ducha o bañera, el lavabo, el inodoro, el espejo y la lavadora. Busque humedad o moho en juntas, desagüe y ventilación.

    6. 4.6

      Balcón, trastero, sauna y plaza de aparcamiento: Balcón, trastero, sauna, aparcamiento.

  5. 5.Muebles y electrodomésticos

    1. 5.1

      Muebles y electrodomésticos entregados con la vivienda y su estado: Muebles y aparatos, con su estado.

      Enumere cada objeto con su marca o una breve descripción, para que no se discuta una sustitución.

    2. 5.2

      Detector de humo y extintor: Detector de humo y extintor.

      Pruebe el detector de humo durante la visita. Anote si cada aparato funciona.

  6. 6.A completar a la salida

    1. 6.1

      Opcional

      Se comparó el estado de la vivienda con el acta de entrega de fecha Fecha del acta de entrada. Daños que superan el desgaste normal: Daños más allá del desgaste normal.

      Elimine esta sección a la entrada. A la salida, el arrendador debe comunicar sin demora los defectos del arrendatario: anótelos aquí.

    2. 6.2

      Opcional

      Nueva dirección del arrendatario y cuenta bancaria para la devolución de la fianza: Nueva dirección e IBAN del arrendatario.

      Elimine esta cláusula a la entrada. Si el arrendador no comunica ninguna reclamación en los 2 meses tras el fin del contrato, el arrendatario puede reclamar la fianza.

  7. 7.Observaciones y fotos

    1. 7.1

      Se adjuntan al acta Número de fotos adjuntas fotos fechadas, que forman parte integrante de ella.

    2. 7.2

      Observaciones y reservas de las partes: Observaciones o reservas de las partes.

      La parte que no esté de acuerdo con una línea debería anotarlo aquí en lugar de negarse a firmar.

  8. 8.Firmas

    1. 8.1

      El acta se extiende en dos ejemplares, uno para cada parte, o se firma digitalmente. Firma del arrendador. Firma del arrendatario.

Formalidades

  1. La ley no exige forma. Ambas partes deberían firmar cada página o firmar el archivo digitalmente, y cada una guarda una copia.
  2. El contrato de arrendamiento debería citar el acta como su anexo.
  3. A la salida, el arrendador debe comprobar el estado de la vivienda y comunicar enseguida al arrendatario los defectos de los que este responde.
  4. Un defecto que una inspección normal no puede revelar debe comunicarse sin demora en cuanto se descubra.
  5. Las reclamaciones del arrendador por cambios o daños en la vivienda prescriben 6 meses después de que recupere la vivienda.

Errores frecuentes

  • Escribir "hea" (bueno) para toda una habitación. Describa cada pared, suelo, ventana y aparato, y anote cada arañazo, mancha y grieta.
  • No hacer fotos, o hacerlas sin fecha. Numérelas y cite los números en el acta.
  • Olvidar las lecturas de contadores. Sin ellas, la última factura es difícil de repartir.
  • Cobrar al arrendatario el desgaste normal, como pintura descolorida o un suelo algo gastado. Lo asume el arrendador, salvo que el contrato fije válidamente una obligación de reforma al final.
  • Esperar semanas para comunicar un daño tras la salida. El arrendador debe inspeccionar a la devolución y comunicarlo enseguida, o pierde la reclamación.
  • Firmar un acta de salida sin el arrendatario. Invítelo por escrito y anote si no acudió.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca