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Plantilla de oferta de compra (Estonia)

Oferta de compra (no vinculante)Ostupakkumine (mittesiduv)

Una oferta escrita del comprador que indica el precio, el plan de pago, las condiciones y la fecha prevista del contrato notarial. En Estonia no puede obligar a ninguna parte a la venta: solo un contrato notarial puede. Recoge los términos acordados para que el notario pueda redactar el contrato.

Úsela después de una visita, cuando quiere indicar por escrito su precio y sus condiciones al vendedor o al agente inmobiliario. La ley no la exige. Úsela para acordar las condiciones principales antes de pedir cita con un notario. No la use para reservar el inmueble a cambio de un pago. Si el vendedor pide una señal de reserva, lea antes los errores frecuentes.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Efecto vinculante
Ninguno para la venta. Solo un contrato autorizado por notario obliga a una parte a comprar o vender (Asjaõigusseadus § 119(1)).
Contrato con forma exigida
Solo existe desde su autorización notarial (Võlaõigusseadus § 11(2) y (5)).
Contrato de reserva
Válido sin notario solo como reserva pura: una tasa razonable que solo paga que el inmueble salga del mercado durante un tiempo.
Reserva pura
Ninguna parte debe comprar o vender después. Si no, el documento es un precontrato privado, nulo sin notario.
Tasa de reserva elevada
Una tasa mayor que el vendedor retiene si la venta fracasa indica un precontrato privado nulo (Tribunal Supremo, 2-16-8456, apdo. 16).
Deber durante las negociaciones
Dar información veraz y revelar los hechos en que la otra parte tiene un interés esencial reconocible (Võlaõigusseadus § 14).
Ruptura de las negociaciones
No se permite de mala fe (Võlaõigusseadus § 14).
Certificado de eficiencia energética
El anuncio debe indicar la clase energética. El comprador puede ver el certificado antes de la operación (Ehitusseadustik § 67).
Certificado en el contrato
El comprador recibe el certificado, o una copia, en el contrato (Ehitusseadustik § 67).
Gastos de notaría
Los honorarios del notario dependen del precio y de las hipotecas. Se añade una tasa estatal por la inscripción registral (Notarite Koda).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en estonio. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra (no vinculante)

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Comprador: Nombre completo del comprador, datos de contacto: Dirección, correo y teléfono del comprador (en adelante, el comprador).

      Indique cada comprador con su código de identificación personal o su fecha de nacimiento.

    2. 1.2

      Destinatario de la oferta: Nombre completo del vendedor (en adelante, el vendedor).

      Escriba el nombre como en el registro de la propiedad. Un vendedor que no es el titular inscrito no puede vender. Añada el nombre del agente si envía la oferta por él.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      La oferta se refiere al inmueble situado en Dirección del inmueble, parte del registro de la propiedad n.º N.º de parte registral (registriosa nr), que consta de lo siguiente: Descripción.

      Busque el número de parte en e-Kinnistusraamat. Describa el tipo, la superficie en m², las habitaciones, el trastero y la plaza de aparcamiento.

    2. 2.2

      Se incluyen en el precio los siguientes bienes muebles: Bienes incluidos en el precio.

      Enumérelos aquí y luego en el contrato notarial. Los bienes omitidos causan a menudo disputas en la entrega.

  3. 3.Precio ofrecido

    1. 3.1

      El comprador ofrece por el inmueble un precio de compra de Precio ofrecido en euros, en cifras euros (Precio ofrecido en letra, en estonio euros).

      Escriba el precio en cifras y en letra. Si no coinciden, habrá disputa. Si interviene un agente, pregunte quién paga su comisión antes de enviar la oferta.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      El comprador pagará el precio de compra con fondos propios de Fondos propios euros y un préstamo bancario de Importe del préstamo euros. El comprador espera la decisión del banco sobre el préstamo a más tardar el Fecha prevista de decisión del préstamo.

      Elimínela si paga todo con fondos propios. El banco suele tomar una hipoteca sobre el inmueble, que el notario inscribe en la misma escritura.

  5. 5.Condiciones

    1. 5.1

      La oferta del comprador presupone las siguientes condiciones: Sus condiciones.

      Pida al notario que las incluya en el contrato.

    2. 5.2

      Antes del contrato notarial, el vendedor entregará al comprador la información conocida sobre los defectos del inmueble, los arrendamientos vigentes y las deudas con la asociación de propietarios.

      El Võlaõigusseadus § 14 ya obliga a ambas partes a revelar los hechos esenciales durante las negociaciones.

  6. 6.Contrato notarial

    1. 6.1

      El comprador propone firmar un contrato de compraventa y un acuerdo de derecho real con certificación notarial ante el notario Notario propuesto a más tardar el Fecha límite del contrato notarial.

      Una propuesta, no una promesa. Una promesa de firmar es un precontrato, nulo sin notario. Para el notario, indique nombre y ciudad.

    2. 6.2

      El comprador desea pagar el precio de compra a través de la cuenta de depósito del notario y tomar posesión del inmueble el Fecha de entrega propuesta.

      Con una cuenta de depósito, el notario paga al vendedor solo cuando se cumplen las condiciones del contrato, normalmente tras presentar la solicitud de transmisión.

  7. 7.Efecto jurídico de la oferta

    1. 7.1

      Esta oferta no es un contrato de compraventa del inmueble ni un precontrato, y no obliga a ninguna parte a transmitir o adquirir el inmueble. Tal obligación solo nace de un contrato con certificación notarial (Ley de Derechos Reales, § 119(1)).

      Mantenga esta cláusula. Evita que el documento se lea como un precontrato privado nulo.

    2. 7.2

      No se paga ninguna tasa al vendedor ni al agente en relación con esta oferta.

  8. 8.Validez

    1. 8.1

      La oferta es válida hasta el Fecha de caducidad de la oferta. Si el vendedor no ha aceptado la oferta antes de esa fecha, la oferta se considera caducada.

    2. 8.2

      Una respuesta que cambia el precio o las condiciones es una nueva oferta.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Lugar de la firma, Fecha de la firma. Firma del comprador.

    2. 9.2

      Opcional

      El vendedor confirma que acepta empezar a preparar el contrato notarial al precio y en las condiciones indicados. Firma del vendedor, fecha: Fecha de la declaración del vendedor.

      Esta declaración muestra que las partes están de acuerdo en los términos. No obliga al vendedor a vender. Cada propietario debería firmarla.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo ni notario. Firme la oferta a mano o con una firma digital estonia, o envíela por correo electrónico.
  2. Guarde una prueba de la fecha.
  3. Un contrato que obliga a una parte a comprar o vender un inmueble necesita notario (Asjaõigusseadus § 119(1)).
  4. Un contrato que exige una forma no se celebra antes de tener esa forma (Võlaõigusseadus § 11(2)). Por eso la aceptación escrita del vendedor no crea una venta.
  5. El notario redacta el contrato de compraventa con los términos de las partes, consulta el registro de la propiedad y envía el borrador a ambas partes antes de la firma.
  6. No pague nada con esta oferta.

Errores frecuentes

  • Pagar una tasa de reserva (broneerimistasu) sin leer el documento. Si le obliga a comprar, el Tribunal Supremo lo trata como un precontrato privado nulo.
  • Esperar un reembolso fácil. Puede reclamar una tasa pagada por un precontrato nulo, quizá ante un tribunal. Una tasa de reserva pura es válida y puede perderse.
  • Creer que el vendedor queda obligado al aceptar por escrito. Puede vender a otro hasta la firma del contrato notarial. Usted también puede retirarse.
  • Omitir la fecha del contrato notarial. Sin fecha prevista, el vendedor no tiene motivo para reservarle el inmueble.
  • Acordar un precio menor sobre el papel y dinero en efectivo aparte. Todos los términos deben figurar en el contrato notarial, y el notario debe comprobar el origen del dinero.
  • Describir el inmueble de forma vaga. Indique el número de parte registral (registriosa number) y, para un piso, el número de vivienda del registro.
  • Olvidar al cónyuge del vendedor. Un bien comprado durante el matrimonio puede ser común aunque el registro nombre a un cónyuge. Entonces deben intervenir ambos.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca