Plantillas y listas de comprobación inmobiliariasChequia

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Comprar

1
Agente y reserva
La mayoría de las viviendas se venden a través de un agente inmobiliario (realitní zprostředkovatel). El comprador suele firmar un acuerdo de reserva y pagar un depósito de reserva.
2
Depósito en custodia y redacción
Un abogado, un notario o un banco debe guardar el depósito de reserva en custodia. Un abogado suele redactar los contratos. No se exige notario.
3
Compraventa o contrato futuro
Las partes firman el contrato de compraventa (kupní smlouva) de inmediato, o primero un contrato para celebrarlo más tarde (smlouva o smlouvě budoucí kupní).
4
Cuándo va primero un contrato futuro
Normalmente cuando el comprador espera una hipoteca o el vendedor debe cancelar una.
5
Firma y custodia del precio
El contrato es por escrito, con las firmas de todas las partes en un mismo documento, normalmente legalizadas. El comprador paga el precio en custodia.
6
Solicitud de inscripción (návrh na vklad)
Una parte la presenta en la oficina catastral. La tasa es de 2.000 CZK. La oficina inscribe la transmisión no antes de 20 días después de informar al propietario.
7
Propiedad y liberación del precio
El comprador es propietario con la inscripción, con efecto desde el día de la solicitud. Después se libera el precio. Sin impuesto de transmisión desde el 26 de septiembre de 2020.

Ley aplicable: Código Civil (zákon č. 89/2012 Sb.) desde el § 2201. Un contrato no puede reducir los derechos del arrendatario de los §§ 2235 a 2301.
Forma escrita: Obligatoria, pero el arrendador no puede alegar la falta de forma escrita.
Límites de renta: Sin límite. Las subidas siguen el contrato o el procedimiento legal: hasta la renta comparable local, como máximo un 20% en 3 años.
Límite de la fianza: La fianza (jistota) y las penalizaciones contractuales juntas: como máximo 3 meses de renta. La fianza genera intereses.
Preaviso del arrendatario: 3 meses, sin necesidad de motivo, en un arrendamiento por tiempo indefinido.
Preaviso del arrendador: 3 meses, solo por los motivos que fija el Código, con mención escrita del derecho del arrendatario a pedir revisión judicial.
Gastos de servicios: Se pagan como anticipos y se liquidan cada año según zákon č. 67/2013 Sb.
Desalojo rápido (rozkaz k vyklizení): Desde el 1 de enero de 2026 un tribunal puede dictar una orden contra un antiguo arrendatario que sigue en la vivienda al terminar el contrato.