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Plantilla de oferta de compra (Chequia)

Oferta de compra de un inmuebleNabídka ke koupi nemovité věci

Oferta escrita y firmada de un comprador para comprar un piso o una casa a un precio indicado, con condiciones y una fecha de validez. En el derecho checo la venta de un inmueble necesita un único contrato escrito firmado por ambas partes, así que esta oferta no crea la venta. Fija las condiciones del contrato posterior.

Úsela después de una visita, cuando quiere dar por escrito al vendedor o al agente su precio y sus condiciones antes de que nadie redacte un contrato. Sirve para una venta entre particulares y para una venta a través de un agente. Si el agente le pide que firme en su lugar un contrato de reserva (rezervační smlouva), léalo con atención: es un contrato distinto, a menudo con una comisión y una penalización. No use esta oferta para un piso cooperativo (družstevní byt). En ese caso usted compra la participación de un socio en una cooperativa de vivienda, no una unidad inscrita en el catastro.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Forma del contrato de compraventa
Escrito, con las declaraciones de todas las partes en el mismo documento (OZ § 560 y § 561(2)).
Intercambio de cartas
Un intercambio de carta de oferta y carta de aceptación no transmite un inmueble.
Forma escrita acordada
Si una parte exige una forma determinada, se presume que las partes no quedan obligadas hasta usar esa forma (OZ § 1758).
Plazo de validez
Una oferta escrita a una persona ausente debe aceptarse en el plazo que indica (OZ § 1735).
Contraoferta
Una respuesta con añadidos, reservas u otros cambios rechaza la oferta y es una nueva oferta. El silencio no es aceptación (OZ § 1740).
Ruptura de las negociaciones
Quien rompe las negociaciones sin causa justa, cuando el contrato parecía muy probable, debe pagar daños y perjuicios (OZ § 1729).
Custodia a través de un agente
Un agente no puede ofrecer custodia ni organizarla con nadie salvo un banco, un notario o un abogado (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Agente que guarda dinero
Solo a petición escrita y separada del cliente, en una cuenta bancaria separada (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Impuesto de transmisión
Ninguno. El impuesto sobre la adquisición de inmuebles se suprimió desde el 26 de septiembre de 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en checo. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Oferta de compra de un inmueble

  1. 1.Comprador y propietario

    1. 1.1

      Yo, el abajo firmante Nombre completo del comprador, nacido el Fecha de nacimiento del comprador, con domicilio en Dirección del comprador (en adelante "el comprador"),

      Indique a cada comprador.

    2. 1.2

      hago a Nombre completo del propietario, con domicilio en Dirección del propietario, o del agente (en adelante "el propietario"), esta oferta de compra del inmueble descrito a continuación en las condiciones siguientes.

      Copie el nombre del propietario de la hoja de propiedad (list vlastnictví). Indique a cada copropietario.

  2. 2.Inmueble

    1. 2.1

      El objeto de la oferta es Inmueble según el catastro, inscrito en el catastro inmobiliario que lleva la Oficina Catastral de Oficina catastral en la hoja de propiedad n.º Número de hoja de propiedad (list vlastnictví) del área catastral de Área catastral (katastrální území), en la dirección Dirección postal del inmueble (en adelante "el inmueble").

      Cópielo de un extracto actual del servicio gratuito Nahlížení do KN. Para un piso, añada unidad, edificio, parcela y cuota en elementos comunes. Para una casa, cada parcela.

    2. 2.2

      Opcional

      La oferta incluye también los siguientes accesorios e instalaciones: Elementos incluidos en el precio.

      Consérvela cuando un trastero, una plaza de aparcamiento o muebles formen parte del trato. Una plaza puede ser una unidad separada con su propia inscripción en el catastro.

  3. 3.Precio de compra y pago

    1. 3.1

      Ofrezco un precio de compra de CZK Precio ofrecido en CZK (en letras: Precio ofrecido en letras checas coronas checas).

      Si las cifras y las letras difieren, habrá un litigio. Indique en el contrato si la comisión del agente está incluida.

    2. 3.2

      El precio de compra se pagará en custodia con Depositario y se liberará al propietario solo después de que el comprador esté inscrito en el catastro como propietario del inmueble y el inmueble no esté gravado con derechos distintos de los que el comprador ha aceptado.

      La liberación contra la nueva inscripción catastral es la práctica checa normal. La custodia de un abogado debe estar en una cuenta separada 'advokátní úschova'.

  4. 4.Financiación

    1. 4.1

      Opcional

      Pagaré el precio de compra con fondos propios de CZK Fondos propios en CZK y con un préstamo hipotecario de no más de CZK Préstamo hipotecario máximo en CZK.

      Borre ambas cláusulas de financiación solo si paga todo con fondos propios.

    2. 4.2

      Opcional

      La oferta se hace con sujeción a la aprobación de este préstamo. El contrato que firmen las partes incluirá una condición equivalente y permitirá una hipoteca sobre el inmueble a favor del banco prestamista.

      El banco necesitará la cooperación del propietario, porque su hipoteca suele presentarse en el catastro junto con la transmisión.

  5. 5.Otras condiciones

    1. 5.1

      La oferta presupone que el día en que se presente la solicitud de inscripción el inmueble estará libre de hipotecas, ejecuciones, arrendamientos y otras cargas, salvo: Cargas que usted acepta. Si el inmueble está hipotecado, la deuda garantizada se pagará con el precio de compra y la hipoteca se cancelará.

      Un arrendamiento no termina con la venta. El comprador asume la posición del arrendador.

    2. 5.2

      Antes de la firma del contrato, el propietario me entregará el certificado de eficiencia energética y, para una unidad, una confirmación de la persona responsable de la administración del edificio sobre las deudas existentes según el § 1186 del Código Civil.

      Las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios pueden pasar al comprador. La confirmación le protege.

    3. 5.3

      Opcional

      Otras condiciones

      Por ejemplo, una inspección técnica por un perito de su elección antes de firmar.

  6. 6.Próximos pasos

    1. 6.1

      Si se acepta la oferta, espero que las partes firmen un contrato de compraventa, o un contrato para la celebración de un futuro contrato de compraventa, a más tardar el Fecha límite para firmar el contrato, redactado por Quién redacta el contrato.

      Esto indica una expectativa, no un deber. Una promesa firmada de firmar después puede obligar como contrato futuro, que no necesita forma escrita (NS 33 Cdo 340/2024).

    2. 6.2

      Propongo la entrega del inmueble el Fecha de entrega propuesta, pero no antes de que la propiedad del comprador esté inscrita en el catastro.

  7. 7.Forma del contrato

    1. 7.1

      Declaro mi voluntad de que el contrato de compraventa se celebre por escrito con las firmas de ambas partes en el mismo documento. Por tanto, la aceptación de esta oferta no crea ningún contrato de compraventa, ningún contrato para la celebración de un futuro contrato de compraventa ni ninguna otra obligación de celebrar un contrato o de transmitir el inmueble.

      Según OZ § 1758 se presume entonces que las partes no quedan obligadas hasta firmar el contrato escrito. OZ § 561(2) exige además un solo documento para inmuebles.

    2. 7.2

      Con esta oferta no pago ninguna suma de dinero.

  8. 8.Validez de la oferta

    1. 8.1

      Esta oferta es válida hasta el Último día de validez de la oferta. Si el propietario no manifiesta su conformidad por escrito antes de esa fecha, la oferta caduca.

      Es habitual de unos días a dos semanas.

    2. 8.2

      Una respuesta del propietario con un añadido, una reserva u otro cambio es una nueva oferta, no la conformidad con esta oferta.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      En Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Firma del comprador: ....................

    2. 9.2

      Declaración del propietario: acepto las condiciones anteriores y estoy dispuesto a firmar un contrato de compraventa con ellas. Fecha: Fecha de la declaración del propietario. Firma del propietario: ....................

      Firma cada copropietario. Esta declaración recoge condiciones acordadas. No obliga al propietario a vender.

Formalidades

  1. No se exige forma, testigo ni notario. Firme y feche la oferta.
  2. Envíela de modo que pueda probar cuándo la recibió el vendedor.
  3. Use el correo electrónico, el correo certificado con acuse de recibo (doporučeně s dodejkou) o la entrega en mano contra recibo firmado.
  4. La oferta dice que las partes solo quedan obligadas por un contrato escrito de compraventa, o de compraventa futura, firmado por ambas en un mismo documento.
  5. No pague dinero con la oferta.
  6. Si más tarde paga un depósito de reserva, páguelo en custodia a un abogado, un notario o un banco, con un acuerdo escrito de custodia. Nunca pague directamente al vendedor.
  7. Si el inmueble tiene varios propietarios, envíe la oferta a cada uno.

Errores frecuentes

  • Tomar el 'sí' del vendedor por correo como trato cerrado. Nada se transmite sin un contrato escrito firmado por ambos, y el vendedor aún puede vender a otro.
  • Pagar una reserva al vendedor o en la cuenta ordinaria de un agente. Use custodia con abogado, notario o banco, con condiciones escritas de liberación y reembolso.
  • Firmar un formulario del agente que le obliga, como consumidor, a comprar. Un contrato de intermediación no puede imponer ese deber a un consumidor (zákon č. 39/2020 Sb., § 14).
  • Firmar con el vendedor un acuerdo de reserva aparte sin leerlo. Puede incluir una penalización.
  • Describir el inmueble de forma vaga. Copie del catastro el número de unidad, el edificio, la parcela, el área catastral y el número de hoja de propiedad (list vlastnictví).
  • Ofertar sin condición de hipoteca cuando necesita un préstamo. Si el banco lo deniega, puede perder un depósito de reserva.
  • Ofertar antes de consultar el catastro. Busque hipotecas, servidumbres, anotaciones de ejecución y una 'plomba', la marca de un cambio de derechos pendiente.
  • Tratar con un solo cónyuge cuando el catastro muestra bienes gananciales (SJM). Ambos actúan juntos, o uno con el consentimiento del otro (OZ § 714).

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca