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Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (Chequia)

Contrato de arrendamiento de viviendaSmlouva o nájmu bytu

Un arrendamiento de un piso como hogar del arrendatario según el Código Civil. Fija las partes, el piso, la duración, la renta y los gastos de servicios, la fianza y sus intereses, la actualización de la renta, las reparaciones, los miembros del hogar, el subarriendo, el preaviso, la devolución del piso y cómo se entregan las notificaciones.

Úselo cuando un propietario alquila un piso, amueblado o sin amueblar, para las necesidades de vivienda del arrendatario y de su hogar. Con pequeños cambios sirve también para una casa. No lo use para un alquiler vacacional u otro alquiler claramente de corta duración, que queda fuera de las reglas especiales sobre arrendamiento de pisos (OZ § 2235(2)), para un piso de servicio, para un piso de uso especial ni para un subarriendo. Las reglas especiales protegen al arrendatario: la ley no tiene en cuenta una cláusula que recorta los derechos del arrendatario según esas reglas (OZ § 2235(1)) ni una cláusula que impone al arrendatario un deber claramente desproporcionado (OZ § 2239).

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Modelo oficial: Smlouva o nájmu bytu, vzor (Ministerstvo pro místní rozvoj)

Un modelo no vinculante. Su uso no es obligatorio. No está actualizado para 2026: su anexo aún indica 1.000 CZK como límite de una reparación menor, y prohíbe fumar en el piso, una cláusula que la propia guía del ministerio considera claramente desproporcionada. Úselo solo para comparar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Límite de la fianza
La fianza (jistota) y las penalizaciones contractuales juntas: como máximo 3 meses de renta (OZ § 2254(1)).
Intereses de la fianza
Desde el pago, al menos al tipo legal (OZ § 2254(2)). La ley no fija el tipo, así que indique un tipo fijo. Los intereses no pueden excluirse.
Pago de la renta
Mensual y por adelantado, antes del día 5 del mes salvo que se pacte un día posterior (OZ § 2251(1)).
Subida de renta sin cláusula
Hasta la renta comparable local, como máximo un 20% en 3 años, y no en los 12 meses siguientes a la última subida (OZ § 2249).
Preaviso del arrendatario
3 meses. Sin motivo en un arrendamiento indefinido (OZ § 2231). En uno de plazo fijo, solo tras un cambio de circunstancias (OZ § 2287).
Inicio del plazo de preaviso
El primer día del mes siguiente a la entrega (OZ § 2286).
Preaviso del arrendador
3 meses, solo por los motivos de OZ § 2288, indicando el motivo (OZ § 2286(2), § 2288(3)).
Revisión judicial para el arrendatario
El preaviso del arrendador indica el derecho del arrendatario a oponerse y a pedir revisión judicial en 2 meses (OZ § 2290).
Preaviso sin plazo
Incumplimiento especialmente grave, p. ej. 3 meses de renta y gastos impagados, tras un requerimiento. El preaviso lo indica (OZ § 2291).
Pequeñas reparaciones
El arrendatario paga las pequeñas reparaciones listadas, otras hasta 1.500 CZK cada una, como máximo 150 CZK por m² al año (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 a § 6).
Liquidación de gastos de servicios
En 4 meses tras el periodo de facturación. El saldo vence en la fecha acordada, en 4 meses desde la entrega (zákon č. 67/2013 Sb., § 7).
Permanencia tras un plazo fijo
Si el arrendatario sigue 3 meses tras el fin sin requerimiento escrito de salida, el contrato se renueva por el mismo plazo, como máximo 2 años (OZ § 2285).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en checo. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Contrato de arrendamiento de vivienda

  1. 1.Partes

    1. 1.1

      Arrendador: Arrendador (en adelante "el arrendador")

      Para cada propietario: nombre completo, fecha de nacimiento y dirección. Para una sociedad: nombre, domicilio social, número de identificación (IČO) y quién firma por ella.

    2. 1.2

      Arrendatario: Arrendatario o coarrendatarios (en adelante "el arrendatario"). Conforme a los §§ 2201 y siguientes y 2235 y siguientes de la Ley n.º 89/2012 Sb., Código Civil, las partes celebran este contrato de arrendamiento de un piso.

      Indique de cada arrendatario nombre completo, fecha de nacimiento y dirección. Los que firman son coarrendatarios con los mismos derechos y deberes (OZ § 2270, § 2271).

  2. 2.El piso

    1. 2.1

      El arrendador es propietario de Piso según el catastro, en la dirección Dirección, planta y número de puerta (en adelante "el piso"). El piso se compone de Habitaciones con una superficie total de Superficie m².

      Compruebe el propietario en el catastro antes de firmar. Un arrendatario que vive 3 años en el piso de buena fe está protegido aunque el contrato tuviera un defecto (OZ § 2238).

    2. 2.2

      Opcional

      El arrendamiento incluye el derecho a usar: Espacios anexos.

    3. 2.3

      El piso se arrienda Mobiliario. Los muebles y el equipamiento constan en el acta de entrega.

    4. 2.4

      Antes de la firma de este contrato, el arrendador mostró al arrendatario el certificado de eficiencia energética; clase energética: Clase energética del PENB. Se adjunta a este contrato una copia del certificado.

  3. 3.Finalidad

    1. 3.1

      El arrendador arrienda el piso al arrendatario para cubrir las necesidades de vivienda del arrendatario y de su hogar. El día de la firma vivirán en el piso con el arrendatario las siguientes personas: Miembros del hogar.

      El arrendatario también puede trabajar o ejercer una actividad en el piso si no supone una carga extra para el piso o el edificio (OZ § 2255(2)).

  4. 4.Duración

    1. 4.1

      El arrendamiento empieza el Fecha de inicio del arrendamiento.

    2. 4.2

      Opcional

      El arrendamiento se celebra por tiempo indefinido.

      Conserve esta cláusula o la siguiente, no ambas. En un contrato indefinido el arrendatario puede irse con 3 meses de preaviso, y el arrendador solo por motivos legales.

    3. 4.3

      Opcional

      El arrendamiento se celebra por un plazo fijo hasta el Fecha de fin, si es de plazo fijo.

      Un plazo fijo termina en su fecha. Antes, el arrendatario solo puede irse tras un cambio de circunstancias, y el arrendador solo por motivos de § 2288 y § 2291.

  5. 5.Entrega

    1. 5.1

      El arrendador entregará al arrendatario el piso, en condiciones para entrar a vivir y habitarlo, el Fecha de entrega. El piso se considera entregado cuando el arrendatario recibe las llaves y nada le impide el acceso.

    2. 5.2

      Las partes redactarán un acta de entrega que indique el estado del piso y de su equipamiento, las lecturas de los contadores y el número de llaves entregadas. El acta de entrega se adjunta a este contrato.

      El acta es la referencia al devolver el piso (OZ § 2225(1)). Añada fotos fechadas.

  6. 6.Renta

    1. 6.1

      La renta es de CZK Renta mensual en CZK, sin servicios al mes.

    2. 6.2

      El arrendatario paga la renta junto con los anticipos por servicios mensualmente por adelantado, a más tardar el día Día de pago del mes del mes natural al que corresponde el pago, por transferencia bancaria a la cuenta del arrendador n.º Cuenta bancaria del arrendador.

      El día 5 o posterior, nunca antes. El arrendador no puede pedir otros pagos, como otra fianza, ni cheques posfechados (OZ § 2251).

    3. 6.3

      Opcional

      Una vez al año, el Fecha anual de actualización, el arrendador puede aumentar la renta en la tasa media anual de inflación del año natural anterior publicada por la Oficina Checa de Estadística. El arrendador notifica el aumento por escrito con al menos 30 días de antelación.

      Se permite una subida anual si el contrato la prevé (OZ § 2248). Sin esta cláusula el arrendador debe seguir el procedimiento más lento del § 2249.

  7. 7.Servicios

    1. 7.1

      El arrendador presta los siguientes servicios ligados al uso del piso: Servicios que presta el arrendador. El arrendatario paga por ellos anticipos mensuales de CZK Anticipos mensuales por servicios en CZK.

    2. 7.2

      El arrendador liquida los anticipos de cada periodo de liquidación conforme a la Ley n.º 67/2013 Sb. y entrega la liquidación al arrendatario a más tardar 4 meses después del final del periodo de liquidación. Cualquier saldo a favor o en contra vence en un plazo de 30 días tras la entrega de la liquidación.

      El arrendatario puede pedir los justificantes en 30 días desde la entrega y oponerse en el mismo plazo.

    3. 7.3

      Opcional

      El arrendatario compra la electricidad y el gas con sus propios contratos con los proveedores y paga directamente a los proveedores.

  8. 8.Fianza

    1. 8.1

      A más tardar el día de la firma de este contrato, el arrendatario paga al arrendador una fianza en dinero de CZK Fianza en CZK como garantía del pago de la renta y del cumplimiento de las demás obligaciones derivadas del arrendamiento.

      Fianza y penalizaciones juntas: como máximo 3 meses de renta. El arrendador solo puede compensar deudas del arrendamiento, como renta impagada o daños más allá del desgaste normal.

    2. 8.2

      La fianza devenga intereses del Tipo de interés anual de la fianza% anual desde el día de su pago.

      La ley da intereses al menos al tipo legal pero no lo fija. El Defensor Público de Derechos aconseja un tipo anual fijo que no sea simbólico.

    3. 8.3

      Al terminar el arrendamiento, el arrendador devuelve al arrendatario la fianza con intereses en un plazo de Días tras la entrega para devolver la fianza días tras la devolución del piso, una vez compensada cualquier cantidad que el arrendatario deba según el arrendamiento.

      La ley devuelve la fianza al terminar el contrato pero no fija un número de días. Acuerden uno. La guía del Ministerio de Desarrollo Regional indica 30 días.

  9. 9.Uso del piso y reparaciones

    1. 9.1

      El arrendatario usa el piso de forma adecuada conforme a este contrato y respeta las normas de la casa y las normas habituales de conducta en el edificio.

      Un arrendatario puede tener un animal que no cause molestias excesivas en el edificio (OZ § 2258). La ley ignora una cláusula que recorte este derecho (OZ § 2235(1)).

    2. 9.2

      El arrendatario realiza y paga el mantenimiento ordinario y las pequeñas reparaciones ligadas al uso del piso conforme al Reglamento del Gobierno n.º 308/2015 Sb. El arrendador es responsable de todo el resto del mantenimiento y de las reparaciones del piso y del edificio.

      Desde el 1 de enero de 2026 una pequeña reparación cuesta hasta 1.500 CZK, y todas las de un año hasta 150 CZK por m² de superficie.

    3. 9.3

      El arrendatario comunica al arrendador sin demora indebida cualquier daño o defecto del piso que el arrendador deba reparar, y comunica de inmediato cualquier daño o defecto que deba repararse inmediatamente.

      Un arrendatario que avisa tarde pierde el derecho al reembolso de los costes (OZ § 2265(3)).

    4. 9.4

      Previo aviso con una antelación razonable, el arrendatario permite al arrendador inspeccionar el piso en la medida necesaria y da acceso para las reparaciones o el mantenimiento necesarios. No se necesita aviso previo cuando es necesario para evitar daños o cuando la demora es peligrosa.

  10. 10.Hogar y subarriendo

    1. 10.1

      El arrendatario comunica al arrendador sin demora indebida, y a más tardar en 2 meses, cualquier cambio en el número de personas que viven en el piso.

      No comunicar un nuevo miembro del hogar en 2 meses se presume incumplimiento grave (OZ § 2272(1)).

    2. 10.2

      Opcional

      El arrendador se reserva el consentimiento para que el arrendatario acoja a un nuevo miembro en su hogar, salvo una persona cercana u otro caso que merezca especial consideración. El consentimiento debe darse por escrito.

      Consérvela si el arrendador quiere controlar quién se instala. Los parientes cercanos y la pareja pueden instalarse sin consentimiento.

    3. 10.3

      Si el arrendatario no vive de forma permanente en el piso, solo puede subarrendar el piso o parte de él con el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

      Un arrendatario que vive en el piso puede subarrendar parte sin consentimiento (OZ § 2274).

  11. 11.Modificaciones

    1. 11.1

      El arrendatario solo puede adaptar, reformar o modificar de otro modo el piso con el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Al terminar el arrendamiento, el arrendatario devuelve el piso a su estado original, salvo que el arrendador indique que no es necesario.

  12. 12.Fin del arrendamiento

    1. 12.1

      El arrendamiento termina al vencer el plazo pactado, por acuerdo escrito de las partes o por preaviso por las causas y en los plazos que fija la ley.

    2. 12.2

      El preaviso debe darse por escrito y debe llegar a la otra parte. El plazo de preaviso es de 3 meses y corre desde el primer día del mes natural siguiente a la llegada del preaviso a la otra parte.

      Esto no se aplica al preaviso sin plazo por un incumplimiento especialmente grave.

    3. 12.3

      El arrendador solo puede dar preaviso por las causas de los §§ 2288 y 2291 del Código Civil. El preaviso indica la causa e informa al arrendatario de su derecho a oponerse al preaviso y a pedir a un tribunal que revise si está justificado.

      El arrendatario tiene 2 meses desde la entrega para acudir al tribunal (OZ § 2290).

  13. 13.Devolución del piso

    1. 13.1

      El arrendatario devuelve el piso al arrendador el día en que termina el arrendamiento en el estado en que lo recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal por el uso normal y los defectos que debe reparar el arrendador. El piso se considera devuelto cuando el arrendador recibe todas las llaves.

    2. 13.2

      Las partes redactan un acta de entrega con las lecturas de los contadores al devolver el piso. Si el arrendatario no devuelve el piso el día en que termina el arrendamiento, el arrendador tiene derecho a una indemnización igual a la renta pactada hasta el día en que el arrendatario lo devuelva realmente.

  14. 14.Notificaciones

    1. 14.1

      Los documentos según este contrato se entregan en las direcciones de las partes indicadas arriba, salvo que una parte indique por escrito otra dirección. Las partes pueden enviar los mensajes ordinarios por correo electrónico: arrendador Correo electrónico del arrendador, arrendatario Correo electrónico del arrendatario.

      Envíe un preaviso de terminación por correo certificado con acuse de recibo o en mano contra recibo firmado, no por correo electrónico simple.

    2. 14.2

      Opcional

      Las partes acuerdan que los documentos según este contrato, incluido el preaviso, también pueden entregarse a través de buzones de datos (datové schránky).

      Desde el 1 de enero de 2026 se presume que tal cláusula no es abusiva para el arrendatario (OZ § 2239(2)). Consérvela solo si ambas partes tienen buzón de datos.

  15. 15.Otras condiciones

    1. 15.1

      Opcional

      Otras condiciones acordadas

      Toda condición aquí debe respetar las normas de protección del arrendatario. La ley ignora un deber claramente abusivo para el arrendatario (OZ § 2239(1)).

  16. 16.Disposiciones finales

    1. 16.1

      Este contrato solo puede modificarse mediante enmiendas escritas firmadas por ambas partes. El contrato se rige por la ley checa, en particular por el Código Civil.

    2. 16.2

      Se adjuntan a este contrato el acta de entrega, una copia del certificado de eficiencia energética y las normas de la casa. El contrato se extiende en tantos ejemplares como partes, y cada parte recibe uno.

  17. 17.Firmas

    1. 17.1

      En Lugar de la firma, el Fecha de la firma. Arrendador: .................... Arrendatario: ....................

Formalidades

  1. El contrato debe ser escrito, pero el arrendador no puede alegar su invalidez por falta de forma (OZ § 2237).
  2. Haga un original para cada parte. Firma cada arrendador y cada coarrendatario.
  3. No hace falta notario, registro ni impuesto de timbre.
  4. Antes de firmar, el arrendador muestra al arrendatario el certificado energético PENB o una copia, y lo entrega a más tardar en la firma (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a).
  5. Adjunte el acta de entrega con lecturas de contadores y llaves, una copia del PENB, las normas de la casa y, para un piso amueblado, la lista de muebles.
  6. Para entregar notificaciones por buzones de datos (datové schránky), indíquelo en el contrato.

Errores frecuentes

  • Pedir una fianza y penalizaciones que juntas superen 3 meses de renta. El límite protege al arrendatario y un contrato no puede subirlo.
  • Escribir que la fianza no genera intereses. El arrendatario conserva el derecho a intereses diga lo que diga el contrato.
  • Dar al arrendador derecho a terminar a voluntad un contrato de plazo fijo. La ley lo ignora, y el arrendador solo puede usar los motivos de § 2288 y § 2291.
  • Enviar un preaviso del arrendador sin el motivo o sin la mención del derecho del arrendatario a revisión judicial. El preaviso es entonces inválido.
  • Pactar una cuota fija por calefacción, agua caliente o agua en un contrato de más de 24 meses o indefinido. Deben liquidarse cada año (zákon č. 67/2013 Sb., § 9(4)).
  • Omitir el acta de entrega. Sin ella, las partes discuten después sobre daños y la fianza.
  • Cambiar la cerradura a un arrendatario que sigue tras el fin del contrato. El arrendador necesita una resolución judicial.
  • Omitir el requerimiento escrito de desalojo. Desde el 1 de enero de 2026 un tribunal puede dictar una orden rápida de desalojo si el arrendador lo envió al menos 14 días antes de demandar.

Base legal

Fuentes

Describa la vivienda que busca