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Plantilla de inventario de entrada y salida (Chequia)

Acta de entrega de un piso (entrada y salida)Předávací protokol k bytu

El acta que recoge el estado de un piso arrendado habitación por habitación, su equipamiento, las lecturas de contadores y las llaves, cuando el arrendatario entra y de nuevo cuando sale. Comparar las dos actas muestra qué daños superan el desgaste normal y qué puede compensar el arrendador con la fianza.

Úsela el día de la entrega de las llaves al inicio del arrendamiento y otra vez el día de la devolución del piso. Use el mismo formulario las dos veces para poder comparar cada línea. La ley no exige un acta, pero sin ella las partes tienen poca prueba del estado del piso.

Revisado el 28 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal. Pida a un notario o abogado que revise su caso antes de firmar.

Lo esencial

Se aplica a
Todo el país
Entrega al inicio
El piso está entregado cuando el arrendatario recibe las llaves y nada le impide el acceso (OZ § 2242(1)).
Devolución al final
El día en que termina el arrendamiento. El piso está devuelto cuando el arrendador recibe las llaves y nada impide el acceso o el uso (OZ § 2292).
Estado en la devolución
Como se recibió, salvo el desgaste normal por uso normal y los defectos que debe reparar el arrendador (OZ § 2293(1)).
Valor del acta
Si en la entrega se hizo un acta que describe el bien, se tiene en cuenta al devolverlo (OZ § 2225(1)).
Devolución tardía
El arrendador puede reclamar una indemnización igual a la renta acordada hasta el día de la devolución (OZ § 2295).
Objetos dejados
Se guardan a costa del arrendatario. El arrendador puede venderlos tras un aviso y un plazo extra para recogerlos, salvo abandono claro (OZ § 2296).
Pequeñas reparaciones
El arrendatario paga las pequeñas reparaciones listadas y cualquier otra hasta 1.500 CZK cada una (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 a § 6).
Límite anual de pequeñas reparaciones
150 CZK por m² al año en total. Ambos límites rigen desde el 1 de enero de 2026.
Fianza
Se devuelve al terminar el arrendamiento con intereses, tras compensar las deudas del arrendamiento (OZ § 2254(2)).

El documento

Texto mostrado

Se firma la versión en checo. La versión en español le ayuda a entenderla. Sus respuestas completan las dos.

Acta de entrega de un piso (entrada y salida)

  1. 1.Datos generales

    1. 1.1

      Tipo de acta: Tipo de acta. Fecha y hora: Fecha y hora de la revisión. Piso: Dirección, planta y número de puerta, arrendado según el contrato de arrendamiento de piso de fecha Fecha del contrato de arrendamiento.

    2. 1.2

      Arrendador (o representante): Arrendador o representante. Arrendatario: Arrendatario o arrendatarios.

      Un representante debe llevar un poder escrito.

    3. 1.3

      El estado de cada elemento se califica: nuevo, bueno, desgastado según su antigüedad, dañado. Para los elementos desgastados y dañados, el acta da una descripción y una ubicación concretas.

      Use los mismos grados a la salida para poder comparar cada línea.

  2. 2.Lecturas de contadores

    1. 2.1

      Electricidad: Contador de luz: número y lectura. Gas: Contador de gas: número y lectura. Agua fría: Contador(es) de agua fría: número y lectura. Agua caliente: Contador(es) de agua caliente: número y lectura. Repartidores de costes de calefacción: Repartidores por radiador: número, lectura.

      Anote el número de contador con cada lectura y fotografíe cada contador. Las lecturas reparten los gastos entre el arrendatario antiguo y el nuevo.

  3. 3.Llaves

    1. 3.1

      Llaves y otros dispositivos de acceso entregados: Llaves y dispositivos de acceso.

      Cuente las llaves del piso, el edificio, el buzón y el trastero, los chips y los mandos. A la salida el piso solo está devuelto cuando el arrendador tiene todas.

  4. 4.Estado estancia por estancia

    1. 4.1

      Recibidor (suelo, paredes, techo, puertas, iluminación, armarios empotrados): Recibidor.

    2. 4.2

      Salón (suelo, paredes, techo, ventanas y alféizares, persianas, radiadores, enchufes, interruptores, iluminación): Salón.

      Anote el revestimiento del suelo y cada arañazo, agujero o mancha, con su lugar.

    3. 4.3

      Dormitorio o dormitorios (suelo, paredes, techo, ventanas, radiadores, enchufes, iluminación, armarios): Dormitorio(s).

    4. 4.4

      Cocina (suelo, paredes, azulejos, muebles de cocina, encimera, fregadero y grifo): Cocina: superficies y muebles. Electrodomésticos: Electrodomésticos de cocina.

      Encienda cada aparato y anote si funciona. Indique placa, horno, campana, frigorífico y lavavajillas con marca y estado.

    5. 4.5

      Baño y WC (azulejos, bañera o ducha, lavabo, grifos, inodoro, desagües, extractor, espejo): Baño y WC.

      Abra el agua y tire de la cisterna. Busque moho, fugas y juntas agrietadas.

    6. 4.6

      Balcón, trastero y otros espacios: Balcón, trastero y otros espacios.

  5. 5.Muebles y equipamiento

    1. 5.1

      Opcional

      Muebles y equipamiento móviles entregados con el piso: Muebles y equipamiento móvil.

      Consérvela para un piso amueblado o semiamueblado. Indique cada objeto y su estado.

  6. 6.Calefacción y seguridad

    1. 6.1

      Caldera, calentador de agua, radiadores, válvulas termostáticas y detectores de humo: Calefacción, caldera, detectores de humo.

      Anote la fecha de la última revisión de la caldera, si la hay. Comprobar un detector de humo y cambiar su pila es mantenimiento ordinario del arrendatario.

  7. 7.Defectos constatados

    1. 7.1

      La inspección constató los siguientes defectos, que la parte indicada reparará en la fecha indicada: Defectos, quién los repara, cuándo.

      A la entrada, indique los defectos que debe reparar el arrendador. Un arrendatario que conocía un defecto al firmar puede perder algunos derechos sobre él (OZ § 2244(2)).

    2. 7.2

      Registro fotográfico: Registro fotográfico. El registro fotográfico forma parte de esta acta.

      Indique el número de fotos, dónde se guardan y la fecha.

  8. 8.Solo a la salida

    1. 8.1

      Opcional

      El arrendador reclama una indemnización por los siguientes daños que superan el desgaste normal: Daños reclamados a la salida, con importes. Posición del arrendatario: Postura del arrendatario sobre los daños.

      Una reclamación discutida queda abierta, y decide un tribunal si las partes no se ponen de acuerdo.

    2. 8.2

      Opcional

      Nueva dirección del arrendatario para la entrega de la liquidación de servicios: Nueva dirección para la liquidación. Cuenta bancaria del arrendatario para la devolución de la fianza con intereses: Cuenta del arrendatario para la fianza.

      La liquidación del año de salida llega hasta 4 meses después del fin del periodo de facturación.

  9. 9.Firmas

    1. 9.1

      Las partes confirman que inspeccionaron juntas el piso y que el acta corresponde a su estado real. En Lugar de la firma, el Fecha y hora de la revisión. Arrendador: .................... Arrendatario: ....................

      Ambas partes firman cada página y conservan una copia.

Formalidades

  1. La ley no fija forma.
  2. El arrendador y el arrendatario, o sus representantes, revisan juntos el piso, rellenan el acta y ambos firman cada página.
  3. Cada parte conserva una copia firmada.
  4. Adjunte fotos fechadas y remita a ellas en el acta.
  5. Anote los números y lecturas de los contadores. Envíe las lecturas a los suministradores si el arrendatario tiene contratos propios.
  6. Si una parte se niega a firmar, déjelo por escrito y guarde las fotos.
  7. El arrendatario comunica al arrendador por escrito y sin demora indebida todo defecto hallado tras entrar.

Errores frecuentes

  • Escribir 'en buen estado' en cada habitación. Anote cada arañazo, mancha, grieta y pieza que falte, con su lugar, y vincúlelo a una foto.
  • Olvidar los números de contador. Una lectura sin número de contador no puede comprobarse después.
  • No contar llaves, chips y mandos. El piso solo está devuelto cuando el arrendador tiene todas las llaves.
  • Cobrar al arrendatario el desgaste normal, como pintura descolorida tras varios años. El arrendatario solo debe los daños más allá del uso normal.
  • Firmar el acta de salida sin anotar los daños que reclama el arrendador. Escriba en el acta los conceptos reclamados y los importes acordados o discutidos.
  • No comunicar un defecto hallado tras entrar. El arrendatario que no lo comunica sin demora indebida pierde el derecho al reembolso de la reparación (OZ § 2265(3)).

Base legal

Fuentes

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